유앤아이 Estate

마곡 한일노벨리아 부동산 사무실 월세 전용58평

유앤아이 Estate — Mon, 9 Feb 2026 09:36:57 +0900

MAGOK OFFICE PREVIEW

마곡역 초역세권, 인테리어 완비 사무실
한일 노벨리아타워 임대

안녕하세요,
대표님들의 든든한 비즈니스 파트너 유앤아이 부동산 입니다!

최근 마곡지구 내 오피스 수요가 급증하면서 저희 유앤아이를 믿고 의뢰해 주시는 프로젝트가 부쩍 늘었습니다.
현장을 발로 뛰며 바쁜 나날을 보내고 있어 항상 감사드리는 마음입니다!

바쁘신 와중에도 저희 유앤아이를 꾸준히 찾아주심에 깊은 감사의 인사를 올리며,
오늘도 마곡에서 '가장 효율적인 선택'이 될 매물을 자신 있게 준비했습니다.

✔️ 초기 비용 ZERO! 인테리어 무상 승계 및 사용 가능

✔️ 압도적 주차 편의! 전 세대 자주식 주차 & 무료 5대 배정

✔️ 쾌적한 업무 환경! 남향 채광 + 서비스 발코니 면적 제공

✔️ 최고의 접근성! 5호선 마곡역 도보 3분 초역세권

01. Building Summary

한일 노벨리아타워는 2020년 준공된 마곡의 대표적인 프라임급 오피스 빌딩입니다. 깔끔한 관리 상태와 더불어 총 5대의 엘리베이터 운영으로 출퇴근 및 점심시간에도 혼잡함 없이 쾌적한 이동이 가능합니다.

한일 노벨리아타워 (마곡동 798-17)

2020년 06월 29일

7층/ (전체 9층)

총 157대 (자주식 주차장)

02. Premium Location

서울 강서구 마곡중앙1로 10

비즈니스의 핵심은 역시 입지입니다. 마곡역(5호선)에서 불과 400m 거리에 위치해 있어 내방객 안내가 수월하며, 인근 마곡나루역(9호선/공항철도)과도 밀접해 있어 광역 교통망을 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

03. Interior & Layout

본 매물은 전용면적 58평의 직사각형 구조로 공간 활용도가 매우 높습니다. 특히 현재 되어 있는 인테리어를 그대로 사용할 수 있어 입주 시 발생하는 인테리어 비용과 공사 기간을 대폭 절감할 수 있다는 것이 가장 큰 메리트입니다. 서비스 면적인 발코니는 업무 중 휴식 공간으로 활용하기에 안성맞춤입니다.

04. Lease Conditions

임대료 조건	보증금 5,000만원 / 월세 440만원	VAT 별도
임대 면적	419.04㎡ (127.0평)	-
전용 면적	193.00㎡ (58.4평)	실사용 면적
관리비	건물 규약에 따른 부과	실비 별도
무료 주차	5대 배정 (자주식)	추가 협의 가능
입주 시기	즉시 입주 가능	협의 조율

인테리어 비용 절감부터 편리한 주차 환경까지,
마곡에서 이만한 조건을 갖춘 대형 사무실을 찾기는 쉽지 않습니다.

현장 방문 및 상세 조건 협의는 유앤아이로 연락 주세요!

저희 유앤아이 부동산이 최선을 다하겠습니다.
감사합니다.

#마곡사무실임대 #마곡역사무실월세 #마곡동부동산 #한일노벨리아타워임대 #마곡인테리어사무실 #마곡50평대사무실 #마곡대형오피스 #유앤아이부동산 #마곡주차편한사무실

주용도: 업무시설 / 비주거용: 방,욕실 없음/ 중앙냉난방 시스템/ 각 층별 남여 분리화장실 / 사용승인일:2020.6.29 / 위반건축물:해당없음 / 엘리베이터: 유 / 방향: 남향 / 입주시기 협의

마곡나루 사무실 임대 53평 A급 인테리어 즉시

유앤아이 Estate — Fri, 6 Feb 2026 13:30:52 +0900

초기 비용 확 줄이는 스마트한 선택
[마곡나루역 프라이빗타워1차]

반갑습니다!
유앤아이 부동산 인사드립니다.

어느덧 입춘이 지나고, 따스한 봄기운이 조금씩 느껴지는 2월입니다.
새로운 계절을 맞아 사업의 확장을 계획하거나,
더 나은 환경으로 이전을 고민하는 대표님들이 많으실 텐데요.

요즘 같은 시기에는 '고정비 절감'이 무엇보다 중요하죠.
여러분의 든든한 파트너 유앤아이가
대표님들의 부담을 확실히 덜어드릴 '효자 매물'을 가져왔습니다.

오늘의 주인공은
인테리어 시설비 0원, 원상복구 비용 0원!
'몸만 들어오시면 되는' 가성비 끝판왕 사무실입니다.

Building Info

마곡 지구 내에서도 '프라이빗타워' 시리즈는 고급스러운 내외관과 효율적인 관리 시스템으로 정평이 나 있습니다. 2017년 준공되어 신축급 컨디션을 유지하고 있으며, 비즈니스에 최적화된 업무 전용 빌딩입니다.

매물 종류	업무시설 (사무소)
건물명	마곡나루역 프라이빗타워1차
층수	전체 13층 중 8층
주차대수	총 192대 (자주식)

Location

서울시 강서구 마곡동 757-5

마곡나루역(9호선 급행/공항철도) 도보 3분 컷! 직원들의 출퇴근 만족도가 가장 높은 더블 역세권 입지입니다. 거래처 미팅이나 공항 이동이 잦은 기업에게 최고의 교통 환경을 제공합니다. 점심시간에는 서울식물원 산책으로 업무 스트레스를 날려버릴 수 있는 힐링 오피스 상권입니다.

Interior & Space

이 매물의 핵심은 '완벽한 인테리어 승계'입니다. 전용 176.04㎡ (53평) 공간에 대표실, 회의실, OA실, 문서보관실까지 알차게 구성되어 있습니다.

특히 기존의 불편했던 수동문을 자동문으로 교체하여 기업의 첫인상을 고급스럽게 바꿨으며, 단독 사용 가능한 발코니 공간은 직원들의 휴게 공간이나 창고로 활용하기 좋습니다. 통창으로 들어오는 채광과 중앙대로 뷰는 덤입니다.

Parking Info

주차 방식	100% 자주식 주차
주차 여건	차종 제한 없는 편리한 주차

기계식 주차가 아닌 100% 자주식 주차장으로 대형 차량이나 SUV도 문제없이 주차 가능합니다. 넉넉한 주차 공간 덕분에 방문객 응대 시에도 스트레스가 없습니다.

Rent

항목	세부 내용	비고
임대면적	371.96㎡ (113.0평)	-
전용면적	176.04㎡ (53.0평)	실평수
보증금	4,500만 원	-
월 차임	450만 원	VAT 별도
입주시기	즉시 입주	협의 가능
특약사항	원상복구 의무 없음	★핵심 혜택★

유앤아이의 강력 추천 포인트
보통 사무실 이전을 할 때 인테리어 비용과 퇴거 시 원상복구 비용이 수천만 원 깨지기 마련입니다. 하지만 이곳은 무상 인테리어 승계에 퇴거 시 원상복구 의무까지 면제됩니다. 깔끔하게 사용하시고 나가실 때 그대로 두고 가시면 됩니다. 이 조건 하나만으로도 엄청난 비용 절감 효과가 있습니다.

빠른 계약이 예상되는 A급 조건입니다.
고민하는 순간 기회는 사라집니다!

지금까지 마곡나루역 프라이빗타워1차 임대 소식이었습니다.
언제나 고객님의 성공을 응원하는 유앤아이 부동산입니다.

#마곡사무실 #마곡나루역부동산 #강서구오피스 #인테리어승계 #원상복구면제 #가성비사무실 #프라이빗타워 #마곡50평사무실 #즉시입주 #유앤아이부동산

비주거용: 방,욕실 없음/ 화장실: 각 층별 남여 분리 / 냉난방: 중앙식 시스템 / 사용승인일:2017.1.26/ 위반건축물:해당없음 / 방향: 동향

마곡 사무실 임대 우성sb2 20평 인테리어 완비

유앤아이 Estate — Fri, 6 Feb 2026 13:20:34 +0900

PREMIUM OFFICE SELECTION

우성SB2 코너 사무실

안녕하세요,
대표님의 성공적인 마곡 안착을 돕는 [유앤아이] 입니다!

최근 마곡지구의 핵심 오피스 매물들이 빠르게 소진되면서,
저희 팀도 매일 현장 확인과 계약 조율로 눈코 뜰 새 없이 바쁜 프로젝트들을 이어가고 있습니다.

믿고 맡겨주시는 만큼, 허위 정보 없는 '정직한 매물'로 보답하겠습니다.

"공항대로를 내려다보는 뷰"

사무실 입지는 곧 기업의 명함입니다.
강서구 마곡의 우성에스비타워 II 사무실 입니다.

Building Detail

2018년 완공된 우성에스비타워 II는 마곡동 800-3번지에 위치한 랜드마크급 오피스 빌딩입니다. 지하 4층부터 지상 12층까지 설계된 철근콘크리트 구조의 튼튼한 건물로, 총 177대의 여유로운 주차 공간과 3대의 고속 엘리베이터를 갖추어 입주사의 비즈니스 편의를 극대화했습니다.

소재지	서울 강서구 공항대로 220
주요용도	업무시설 및 근린생활시설
사용승인일	2018-04-09
주차대수	총 177대 (자주식)

Location

본 매물의 최대 강점은 '더블 역세권'과 '대로변 가시성'입니다. 5호선 발산역(520m)과 마곡역(550m)을 도보로 이용할 수 있는 황금 입지로, 외부 손님 방문 시 설명하기 매우 용이합니다. 또한, 공항대로와 접해 있어 기업 홍보 효과까지 톡톡히 누릴 수 있는 위치입니다.

Interior

해당 5층 호실은 전용면적 68.16㎡ (약 20.6평)의 효율적인 공간으로 구성되어 있습니다. 특히 코너 호실만이 가질 수 있는 파노라마 공항대로 뷰는 업무의 피로를 덜어주는 최고의 복지가 될 것입니다.

별도의 비용을 들여 공사할 필요가 없는 룸 인테리어와 싱크대가 완비된 탕비실은 초기 자본을 아끼고 싶은 스타트업이나 법인 지사에 강력 추천드립니다.

Lease Guide

임대/전용 면적	146.93㎡ (44.4평) / 68.16㎡ (20.6평)
보증금 / 월세	2,000만원 / 170만원 (VAT별도)
관리비	관리규약 준용 및 실비 별도
냉난방 / 방향	중앙냉난방 / 북향 (공항대로 뷰)
입주가능일	협의가능

인테리어 비용 절감, 더블 역세권, 그리고 막힘없는 전망까지.

이 모든 조건을 갖춘 마곡 사무실 월세 매물은 흔치 않습니다.

대표님의 소중한 비즈니스 공간, 실패 없는 선택이 되도록
저희 유앤아이 부동산이 끝까지 함께하겠습니다.

지금까지 우성SB2 5층 코너호실 안내였습니다.
궁금하신 점은 언제든 편하게 문의주세요. 감사합니다!

#마곡사무실월세 #마곡지구임대 #우성SB2 #발산역사무실 #마곡역사무실 #공항대로사무실 #인테리어완비사무실 #마곡오피스전문 #강서구사무실월세 #마곡법인사무실

비주거용: 방,욕실 없음 / 위반건축물: 해당없음 / 각 층별 남여 분리화장실 / 사용승인일: 2018.4.9 /엘리베이터: 유

딱 1만 원 이하로 끝내는 생활용품 추천 꿀템 Best 7

유앤아이 Estate — Wed, 27 Aug 2025 14:34:15 +0900

삶의 질이라는 게 엄청난 돈을 들여야만
올라가는 게 아니더라고요.

오히려 단돈 몇천 원짜리 아이템 하나가
일상의 불편함을 확 줄여주고,
'와, 이걸 왜 이제 샀지?' 하는
감탄을 자아내게 만들 때가 많았어요.

딱 1만 원 이하로 투자해서
매일의 스트레스를 줄이고
삶의 만족도를 수직 상승시키는
마법 같은 꿀템들, 궁금하시죠?

제가 직접 써보고 '이건 진짜다!' 싶었던
가성비 생활용품만 엄선해서
오늘 전부 공개할게요!

본격 탐구 전, 핵심 요약!

생활 꿀팁 핵심
오늘 소개해드릴 아이템들의 공통점은
'작은 투자로 귀찮음을 해결'하고
'시간과 에너지를 아껴준다'는 거예요.
일상의 자잘한 스트레스만 줄여도
삶의 만족도가 확 올라간답니다!

구매 전 체크리스트
✅ 우리 집에 정말 필요한 아이템인가?
✅ 기존에 가진 물건으로 대체 불가능한가?
✅ 보관할 공간은 충분한가?
✅ 당장의 편리함보다 쓰레기가 되진 않을까?

자, 그럼 이제부터 진짜배기 꿀템들
하나씩 만나보러 가실까요?

만 원의 행복, 생활용품 BEST 7

1️⃣ 다 쓴 휴지심 자동 압축 휴지걸이

이거 진짜 물건이에요.
매번 휴지심 빼서 버리는 거
은근히 귀찮은 일이었잖아요?

이건 휴지를 다 쓰면 커버만 닫아도
휴지심이 납작하게 압축돼서
자동으로 툭 떨어져요. 완전 신세계!
사소한 귀찮음 하나 줄었을 뿐인데
화장실 갈 때마다 기분이 좋아져요.

2️⃣ 실리콘 음식물 쓰레기통 (소형)

자취생이나 1-2인 가구에게는
커다란 음식물 쓰레기통이 부담스럽죠.
이건 말랑한 실리콘 재질이라
음쓰를 버릴 때 뒤집어서 탁 털면 끝!

세척도 간편하고, 냉동실에 얼렸다가
버리기에도 딱 좋은 사이즈예요.
무엇보다 음쓰 처리 스트레스가
절반 이하로 줄어드는 마법을 경험하게 될 거예요.

3️⃣ 접착식 미니 캐스터 바퀴

분리수거함, 작은 수납장, 화분 받침 등
바닥에 붙여주기만 하면
모든 물건이 스르륵 움직이는 마법!

청소할 때마다 물건 들어 옮기느라
힘들었던 경험, 다들 있으시죠?
이거 붙이고 나서는 청소기 돌리기가
정말 편해졌어요. 강력 추천합니다!

4️⃣ 싱크대 배수구 거름망 (스티커형)

설거지 끝내고 배수구에 낀
음식물 찌꺼기 만지는 거...
생각만 해도 끔찍하잖아요.

하지만 이 스티커형 거름망 하나면
고민이 해결됩니다. 그냥 붙여놓고
설거지 끝난 뒤에 떼서 버리면 끝!
위생과 편리함, 두 마리 토끼를 다 잡았죠.

⚠️ 실패 방지 주의사항
배수구 사이즈를 꼭 확인하고 구매하세요!
너무 작거나 크면 접착이 잘 안될 수 있어요.
붙이기 전에 물기를 완전히 제거하는 건 필수!

5️⃣ 케이블 정리 벨크로 타이

TV 뒤, 컴퓨터 책상 밑을 보면
뱀처럼 얽혀있는 전선들 때문에
골치 아팠던 적, 한두 번이 아니죠?

이 벨크로 타이 몇 개만 있으면
지저분한 선들을 용도별로 묶어서
깔끔하게 정리할 수 있어요.
정리된 모습을 보면 속이 다 시원해요!

6️⃣ 매직블럭 (멜라민 스펀지)

이건 정말 '마법'이라는 이름이
아깝지 않은 아이템이에요.
물만 살짝 묻혀서 닦아주면
싱크대 물때, 가스레인지 기름때, 심지어
벽지에 묻은 작은 낙서까지 싹 지워져요.

비싼 세제 없이도 집안 곳곳을
깨끗하게 만들 수 있는 만능템입니다.
아직 안 써보셨다면 꼭 한번 경험해보세요.

7️⃣ 길이 조절 도어 스토퍼

'쾅!' 하고 닫히는 문 때문에
깜짝 놀랐던 경험, 다들 있으시죠?
특히 환기시킬 때 바람 때문에
문이 자꾸 닫혀서 불편했는데요.

이 도어 스토퍼는 길이 조절이 돼서
어떤 문이든 안정적으로 고정해줘요.
더 이상 문 닫히는 소리에
스트레스받을 일이 없답니다.

총정리: 작은 소비, 큰 행복

오늘 소개해드린 아이템들, 어떠셨나요?
전부 1만 원도 안 되는 가격이지만
우리 일상에 가져다주는 편리함은
그 이상이라고 확신해요.

생활 개선 효과
- 시간 절약: 자잘한 집안일 시간이 줄어요.
- 스트레스 감소: 일상의 귀찮음이 사라져요.
- 공간 활용도 UP: 정리를 통해 공간이 넓어져요.
- 에너지 절약: 불필요한 힘과 신경을 아껴줘요.

절약 효과 분석
오늘 소개한 꿀템 7가지를 모두 구매해도
치킨 한 마리 값도 안 나올 거예요.
하지만 이 아이템들이 아껴주는
시간과 감정적 에너지는 돈으로
환산할 수 없는 가치가 있답니다.

물론 이 모든 걸 한 번에 다 살 필요는 없어요.
오늘 보신 것들 중에서
'아, 이건 정말 내게 필요하겠다!' 싶은
아이템 한두 개부터 시작해보세요.

분명 '진작 살 걸!' 하고 후회하게 될 거예요.
여러분만의 만원 이하 꿀템이 있다면
댓글로도 많이 공유해주세요!

잠실 르엘 청약 가이드: 일정부터 자격 요건까지 한눈에

유앤아이 Estate — Sun, 24 Aug 2025 13:14:57 +0900

"잠실 르엘 좋다는 건 알겠는데...
대체 뭐부터 준비해야 할지 막막하시죠?"

아마 이 글을 클릭하신 분들이라면,
다들 비슷한 고민을 하고 계실 거예요.
저도 그랬거든요. 정보는 쏟아지는데
정작 핵심만 콕콕 알려주는 곳은 없더라고요.

특히 '후분양'이라는 단어 앞에서
머리가 하얘지는 경험, 저만 그런 거 아니죠?
자금 계획은 또 어떻게 세워야 하는지.
정말 답답한 마음이었어요.

그래서 제가 직접 초보자 눈높이에 맞춰
하나부터 열까지 완벽하게 정리했습니다.
이 글 하나만 믿고 따라오시면,
잠실 르엘 청약의 모든 것을 파악할 수 있을 거예요!

잠실 르엘, 도대체 왜 이렇게 핫할까요?

최근 부동산 커뮤니티를 가장 뜨겁게 달군 이름,
바로 '잠실 르엘'입니다.
단순히 새 아파트가 들어선다는 것
이상의 의미를 가지고 있기 때문인데요.

그 이유는 크게 세 가지로 요약할 수 있어요.

잠실 르엘 핵심 가치 3가지

1️⃣ 입지 깡패: 말이 필요 없는 '잠실'이라는 점.
2️⃣ 브랜드 파워: 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'.
3️⃣ 신뢰도 UP: 다 지어놓고 파는 '후분양' 방식.

잠실은 교통, 학군, 편의시설 뭐 하나 빠지지 않죠.
게다가 '르엘'이라는 이름값까지 더해졌으니
기대감이 높을 수밖에 없는 거예요.

하지만 가장 중요한 건 '후분양'이라는 점!
모델하우스만 보고 계약하는 게 아니라,
거의 완성된 아파트를 직접 보고 결정할 수 있어
품질에 대한 걱정은 확실히 덜 수 있답니다.

가장 중요한 청약 일정 (8월 말 START!)

오랜 기다림 끝에 드디어 청약 일정이 나왔어요!
하반기 최대어로 꼽혔던 만큼
지금부터 정신 바짝 차리고 준비해야 합니다.

최신 공고에 따르면 일정은 다음과 같아요.

잠실 르엘 청약 핵심 일정

✅ 특별공급 접수: 8월 29일
✅ 일반 1순위 접수: 9월 1일 ~ 2일
✅ 당첨자 발표: 9월 9일
✅ 계약 체결: 9월 22일 ~ 24일
✅ 입주 예정: 2026년 1월

정말 시간이 얼마 남지 않았죠?
특히 1순위 청약일이 이틀에 걸쳐 진행되니
헷갈리지 않도록 달력에 꼭 표시해두세요!

내 점수는? 청약 자격 완벽 정리

"과연 나도 1순위가 될 수 있을까?"
가장 궁금해하시는 부분일 텐데요.
복잡한 조건들, 제가 깔끔하게 정리해 드릴게요.

잠실이 위치한 송파구는 투기과열지구이기 때문에
조건이 조금 더 까다롭습니다.

1순위 핵심 자격 요건

• 거주지: 공고일 기준 서울 2년 이상 계속 거주자 우선.
• 청약통장: 가입 기간 24개월 이상 + 예치금 충족.
• 세대주: 세대주만 청약 가능.
• 주택 소유: 무주택 또는 1주택자 (1주택자는 추첨제만).
• 재당첨 제한: 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 이력 없을 것.

특히 서울 거주 기간과 청약통장 가입 기간이
가장 기본적이면서도 중요한 조건이에요.
예치금은 전용면적 85㎡ 이하라면
서울 기준 300만 원 이상이면 된답니다.

가점이 낮은 분들은 추첨제 비율이 높은
소형 평수를 노려보는 것도 전략이 될 수 있어요.

그래서 얼마? 가장 현실적인 자금 계획

자, 이제 가장 현실적인 이야기입니다.
바로 '돈' 문제인데요.
후분양 아파트는 자금 계획이 정말 중요해요.

계약금, 중도금, 잔금 간격이 짧기 때문에
단기간에 큰돈을 마련해야 하거든요.

자금 계획 시뮬레이션 (전용 74㎡, 18억 기준)

• 계약금 (20%): 3억 6,000만 원 (현금 필요)
• 중도금+잔금 (80%): 14억 4,000만 원
• 주택담보대출 한도: 최대 6억 원
• 결론: 대출을 최대로 받아도 약 12억 원의 현금이 필요해요.

정말 어마어마한 금액이죠?
사실상 '현금 부자'들을 위한 청약이라는 말이
나오는 이유이기도 합니다.
물론 주택담보대출도 DSR 40% 규제를
충족해야 하니 본인의 소득 수준도 꼭 따져봐야 해요.

⚠️ 투자 리스크 경고

• 자금 압박: 후분양 특성상 단기간에 큰 목돈이 필요합니다.
• 대출 규제: 주택담보대출 한도가 정해져 있어 현금 동원 능력이 절대적입니다.
• 신용대출 주의: 1억 원 이상 신용대출로 주택 구입 시 대출 회수 대상이 될 수 있습니다.

최종 정리 및 당첨 전략

자, 지금까지 잠실 르엘 청약에 대해
정말 A부터 Z까지 알아봤습니다.
내용이 많았지만 핵심은 명확하죠?

최종 요약 및 전략

• 가장 큰 장점: 잠실의 완성된 아파트를 보고 들어간다.
• 가장 큰 허들: 약 12억 원 이상의 막대한 현금.
• 나의 전략: 자금 계획이 현실적으로 가능한지 냉정하게 판단하는 것이 최우선!

막연한 기대감만으로는 절대 안 됩니다.
오늘 제가 알려드린 내용을 바탕으로
나의 청약 자격과 자금 상황을
객관적으로 점검하는 시간이 꼭 필요해요.

이 글이 여러분의 현명한 결정에
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
꼭 좋은 결과 있으시길 진심으로 응원할게요!

주의사항: 이 글은 일반적인 재테크 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 투자 권유나 보장을 의미하지 않습니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 손익은 투자자 본인의 책임입니다

남자 가을 패션, 이것만 알면 끝! 2025 트렌드 총정리

유앤아이 Estate — Sat, 23 Aug 2025 11:53:25 +0900

매년 가을 옷장 앞에서 한숨 쉬는 거,
저만 그런 거 아니죠? 분명 작년에도 옷을 샀는데,
왜 이렇게 입을 옷이 없는 걸까요?

솔직히 저도 그랬어요.
유행 따라 이것저것 사봐도 막상 입으려면
어떻게 조합해야 할지 막막하더라고요.

그런데 사실 답은 생각보다 간단했어요.
몇 가지 핵심 트렌드와 필수 아이템만 알면,
옷장 속 아이템들로도 충분히 멋진
남자 가을 패션을 완성할 수 있거든요.

오늘은 2025년 가을, 이것만 알면 실패 없는
남자 가을 패션 트렌드를 싹 다 알려드릴게요!

트렌드 1. 조용한 럭셔리, '올드머니룩'

요즘 가장 핫한 키워드가 바로 '올드머니룩'이죠?
로고 플레이 없이 소재와 핏만으로
고급스러움을 연출하는 스타일이에요.

어렵게 생각할 필요 전혀 없어요.
옷장에 하나쯤 있는 기본 아이템을
잘 활용하는 게 포인트거든요.
완전 꾸안꾸 스타일의 정석이랄까요?

올드머니룩 핵심 포인트

✅ 컬러: 베이지, 크림, 네이비, 브라운 등 차분한 뉴트럴 톤
✅ 소재: 캐시미어, 울, 코튼 등 고급스러운 자연 소재
✅ 아이템: 깔끔한 니트, 슬랙스, 로퍼, 기본 셔츠

예를 들어, 베이지색 니트에
깔끔한 슬랙스만 입어줘도
충분히 세련된 느낌을 줄 수 있어요.

여기에 로퍼나 깔끔한 스니커즈를 매치하면
데이트룩이나 주말 나들이룩으로 딱이죠.

트렌드 2. 힙스터들의 필수 코스, '고프코어룩'

"나는 좀 더 활동적이고 힙한 스타일이 좋은데?"
하는 분들을 위한 트렌드도 준비했어요.
바로 '고프코어(Gorpcore)룩'입니다.

고프코어룩은 아웃도어 의류를
일상복처럼 편하고 스타일리시하게
활용하는 패션을 말해요.

등산복 같은 기능성 옷들이
이렇게 멋있을 수 있다니, 완전 반전이죠?
편안함과 스타일을 동시에 잡을 수 있어서
요즘 정말 많은 사랑을 받고 있답니다.

고프코어룩 핵심 포인트

✅ 아이템: 바람막이, 카고 팬츠, 트레일 러닝화
✅ 소재: 나일론, 고어텍스 등 기능성 소재
✅ 스타일링: 조거 팬츠나 와이드 팬츠와 믹스매치

꼭 등산 갈 때만 입는 옷이 아니에요.
평소 입는 맨투맨이나 후드티 위에
바람막이 하나만 툭 걸쳐줘도
힙한 고프코어룩이 완성된답니다.

특히 카고 팬츠는 하나 장만해두시면
가을 내내 정말 유용하게 입으실 거예요.

이것만은 꼭! 가을 필수 아우터 3가지

트렌드를 알았으니, 이제 실전 아이템을 봐야겠죠?
수많은 가을 아우터 중에서 딱 3가지만
제가 엄선해서 추천해 드릴게요.
이것만 있어도 올가을 코디 걱정 끝이에요!

가을 아우터 필수 체크리스트

✅ 1. 레더 자켓: 시크함의 대명사, 남성미 폭발!
✅ 2. 가디건: 부드러운 매력, 댄디룩과 캐주얼룩 모두 OK
✅ 3. 블레이저: 격식과 편안함 사이, 출근룩부터 데이트룩까지

레더 자켓은 가을에 빼놓을 수 없는 아이템이죠.
기본 티셔츠에 청바지, 그리고 레더 자켓 하나면
꾸민 듯 안 꾸민 듯 시크한 룩이 완성돼요.

가디건은 활용도가 정말 높은 아이템이에요.
셔츠 위에 입으면 댄디한 느낌을,
반팔 티셔츠 위에 걸치면 캐주얼한 느낌을 줘요.
실내에서 가볍게 걸치기에도 좋고요.

실패 없는 가을 코디 공식

자, 그럼 이 아이템들을 어떻게 조합해야 할까요?
제가 실제 경험에서 나온 꿀팁을 알려드릴게요.
이 공식만 기억하면 코디가 훨씬 쉬워질 거예요.

가을 패션 성공 공식

Before: 유행하는 옷만 따로따로 구매, 조합이 안 됨
After: 기본템 + 트렌드 아이템 1~2개 믹스매치
결과: 옷은 적게 사도 스타일은 200% UP!

가장 중요한 건 '레이어드' 즉, 겹쳐입기예요.
얇은 옷을 여러 겹 겹쳐 입으면
보온성은 물론 스타일까지 잡을 수 있거든요.

예를 들어, 흰 티 + 데님 셔츠 + 블레이저 조합은
실패할 수가 없는 조합이죠.
여기에 면바지나 슬랙스를 매치하면 끝!

⚠️ 코디 주의사항

너무 많은 컬러를 사용하면 산만해 보여요.
전체적인 톤을 맞추고, 3가지 이하의 컬러로
코디하는 것이 가장 깔끔하고 세련돼 보입니다.

마무리하며

어떠셨나요? 남자 가을 패션, 생각보다 어렵지 않죠?
오늘 알려드린 올드머니룩과 고프코어룩 트렌드를 기억하고,
필수 아우터 몇 가지만 잘 활용해도
올가을 패셔니스타는 바로 여러분이 될 수 있어요.

가장 중요한 건 자신감이라는 거 잊지 마세요!
일단 옷장부터 열어서 제가 알려드린 아이템들이 있는지
한번 확인해보는 건 어떨까요?

현명한 가을 패션 투자

무작정 새 옷을 사기보다는
가지고 있는 기본템을 최대한 활용하고,
포인트가 될 만한 트렌드 아이템 1~2개만
추가로 구매하는 것이 가장 경제적이고 효율적이에요!

오늘 내용이 도움이 되셨다면 공감 꾹 눌러주시고,
궁금한 점은 언제든지 댓글로 남겨주세요!

혼추족 필독! 나를 위한 '간편 추석 선물 세트' BEST 5

유앤아이 Estate — Fri, 22 Aug 2025 13:02:28 +0900

혼추족 필독! 나를 위한 '간편 추석 선물 세트' BEST 5

명절 선물, 부모님 댁에 보내는 것만
생각하셨나요?

솔직히 저도 그랬어요.
혼자 지내다 보니 명절 선물은
'남에게 주는 것'이라고만 생각했거든요.

그런데 스팸, 식용유 같은 대용량 선물세트는
1인 가구에겐 부담스럽기만 하잖아요?
결국 다 먹지도 못하고 버리는 경우가 태반이죠.

그래서 올해는 생각을 바꿨습니다!
"1년 동안 고생한 나를 위한 선물을 해보자!"
이거 하나로 명절이 완전 달라졌어요.

왜 '나를 위한' 선물이 중요할까?

"혼자 보내는 명절, 뭐하러 챙겨?"
이렇게 생각하실 수도 있어요.

하지만 명절은 모두에게 휴식과 재충전의
시간이 되어야 하잖아요?
나를 위한 작은 선물 하나가
명절의 분위기를 완전히 바꿔줄 수 있답니다.

생활 개선 효과
A님: 셀프 선물 후 명절 우울감 싹 사라짐
B님: 작은 사치로 스트레스 50% 감소
C님: 재충전 후 업무 효율 30% 증가

이제부터 복잡하고 거창한 선물 말고,
혼자서도 충분히 즐길 수 있는
센스 넘치는 간편 선물 세트들을 소개해 드릴게요!

혼추족 취향저격! 간편 선물 세트 BEST 5

1️⃣ 향기로운 휴식, '프리미엄 드립백 커피 세트'

명절 아침, 푹 자고 일어나서
향긋한 커피 한잔 내려 마시는 여유!
생각만 해도 힐링되지 않나요?

요즘엔 원두 종류별로 다양하게 맛볼 수 있는
드립백 세트가 정말 잘 나와요.
커피 머신 없어도 뜨거운 물만 있으면 되니
완전 간편하죠.

리뷰 핵심 포인트
복잡한 도구 없이도 전문점 수준의 커피를 즐길 수 있어요.
다양한 산지의 원두를 맛보는 재미가 쏠쏠하답니다.

2️⃣ K-디저트의 정수, '수제 약과/한과 소포장 세트'

"명절엔 역시 전통 디저트지!" 하시는 분들께
강력 추천하는 아이템이에요.

요즘 약과는 정말 '힙'의 대명사잖아요.
꾸덕하고 쫀득한 수제 약과나
예쁜 모양의 한과가 소포장되어 있어서
부담 없이 즐기기 딱 좋더라고요.

⚠️ 구매 주의사항
너무 저렴한 제품보다는 리뷰가 좋은 수제 공방 제품을
선택해야 찐~한 맛을 느낄 수 있어요!

3️⃣ 혼술도 품격있게, '전통주/크래프트 비어 샘플러'

명절 연휴에 영화나 드라마 정주행 계획
다들 세우셨죠? 그럴 때 빠질 수 없는 게 바로 술이죠.

매번 마시던 맥주나 소주 말고,
이번 기회에 다양한 맛의 전통주나
개성 넘치는 크래프트 비어 샘플러는 어떠세요?
나만의 작은 홈파티를 여는 기분, 완전 최고예요.

4️⃣ 요리 걱정 끝! '프리미엄 1인용 간편식'

명절 음식, 먹고는 싶은데
직접 하기는 너무 번거롭잖아요.
그럴 땐 프리미엄 간편식이 정답입니다.

한우 갈비찜이나 떡갈비, 전 같은 명절 음식이
딱 1인분으로 깔끔하게 포장돼서 나와요.
전자레인지에 5분만 돌리면 되니까
요리 스트레스 없이 명절 분위기를 낼 수 있답니다.

리뷰 핵심 포인트
요리 시간은 10분, 만족감은 200%!
귀찮은 건 싫지만 명절 분위기는 내고 싶은 분께 안성맞춤이에요.

5️⃣ 일상의 작은 사치, '수제 과일청/치즈 플래터'

꼭 밥이나 거창한 요리가 아니더라도 괜찮아요.
따뜻한 차 한 잔, 와인 한 잔의 여유를
더 풍성하게 만들어주는 아이템도 좋죠.

다양한 종류의 치즈와 샤퀴테리가 담긴
1인용 플래터나, 탄산수에 타 마시면
근사한 에이드가 되는 수제 과일청은
활용도가 정말 높아서 만족감이 크더라고요.

✅ 나를 위한 선물, 실패 없이 고르는 법

수많은 선물 세트 중에서
나에게 딱 맞는 걸 고르려면
몇 가지 기준이 필요하겠죠?

구매 전 체크리스트
✅ 보관 용이성: 냉장/냉동 공간을 많이 차지하지 않는가?
✅ 유통기한: 명절 연휴 동안 충분히 소비할 수 있는가?
✅ 나의 취향: 내가 정말 좋아하고 즐길 수 있는 아이템인가?
✅ 간편함: 별도의 조리 과정 없이 바로 즐길 수 있는가?

가장 중요한 건 역시 '내가 좋아하는 것'이에요.
남들 눈치 보지 말고, 오롯이 나의 행복을 위해
골라보는 시간을 가져보세요!

올 추석, 나에게 최고의 휴식을 선물하세요!

혼자 보내는 명절이 더 이상 외롭거나
번거로운 시간이 아니랍니다.

오히려 누구의 방해도 받지 않고
온전히 나에게 집중할 수 있는 최고의 기회죠.

이번 추석에는 1년 동안 정말 고생 많았던
나 자신을 위해 작은 선물을 해보는 건 어떨까요?
분명 그 어떤 명절보다 풍요롭고
행복한 시간이 될 거라고 확신해요!

6~7월, 한국에서 가까운 해외로 떠나자!

유앤아이 Estate — Tue, 10 Jun 2025 15:04:14 +0900

여름 더위를 피해 떠나는 근거리 해외여행 가이드

✅ 1. 여행을 떠나기 딱 좋은 시기, 6~7월

장마와 무더위가 시작되는 한국의 6~7월. 눅눅한 공기와 갑작스런 폭우 속에서 지치기보다는, 조금만 날개를 펴도 도달할 수 있는 해외 여행지로 시원한 탈출을 시도해보는 건 어떨까요?

이 시기는 여름휴가를 앞두고 연차를 활용하기에도 좋고, 항공권도 아직 성수기만큼 비싸지 않아 여행을 떠나기에 이상적인 타이밍입니다.

✅ 2. 여행지 선정 기준

아무리 가까운 해외라지만, 무작정 떠나는 건 비효율적입니다. 여름철 해외여행지를 고를 땐 다음 기준을 참고하세요.

✈ 비행 시간 6시간 이내
6~7월 기후가 쾌적한 곳 (비 적고, 덥지 않거나 건조한 지역)
가성비 좋은 항공/숙박
무비자 or 도착비자 가능 국가
여행자 인프라와 안전성 확보

✅ 3. 6~7월 추천 해외여행지 TOP 5

홋카이도, 일본

비행시간: 약 2시간 30분 (삿포로 기준)
날씨: 평균 20~25도, 한국보다 선선하고 청량한 여름
추천 코스: 삿포로 시내 → 오타루 운하 → 후라노 라벤더 밭
특징: 더위를 피하고 싶은 커플 또는 시니어 여행자에게 최적

사진: Unsplash 의 zhang xiaojun

다낭 & 호이안, 베트남

비행시간: 약 4시간 30분
날씨: 6월~7월은 건기 말기, 햇볕은 강하지만 습도는 낮음
추천 코스: 바나힐 → 호이안 올드타운 → 미케비치
특징: 가성비 최고, 가족 단위 여행자에게 인기

사진: Unsplash 의 Nat.chee Kim

보홀, 필리핀

비행시간: 약 4시간 (경유 포함 시 5~6시간)
날씨: 다소 더운 편이나 바람 많고 맑음
추천 코스: 알로나 비치 → 초콜릿 힐 → 돌고래 투어
특징: 휴양과 액티비티를 모두 즐기고 싶은 커플에게 적합

사진: Unsplash 의 Bryan Agua

울란바토르, 몽골

비행시간: 약 3시간 30분
날씨: 한국보다 서늘하며, 평균기온 15~23도
추천 코스: 테를지 국립공원 → 게르 체험 → 별 보기
특징: 자연 속 힐링과 모험을 원하는 사람에게 추천

사진: Unsplash 의 Tuguldur Baatar

타이중, 대만

비행시간: 약 2시간 30분 (타이베이 입국 후 이동)
날씨: 6~7월은 더우나 비는 적은 편, 타이페이보다 한산함
추천 코스: 가오메이 습지 → 펑자야시장 → 국립미술관
특징: 미식과 문화에 흥미 있는 여행자에게

사진: Unsplash 의 Zion C

✅ 4. 비용 절감 팁 & 주의사항

항공권 예약은 최소 3주 전까지
토·일보다 월~수 출발이 저렴
스카이스캐너·카약·트립닷컴 등 비교 필수
환전은 온라인 사전 예약 후 공항 수령이 가장 유리
여름철 벌레·자외선 대비 물품 지참 (모기약, 선크림)

✅ 5. 테마별 추천

테마추천 지역포인트

혼자 떠나는 힐링	홋카이도 / 타이중	조용한 숙소 & 미식
가족 동반 여행	다낭 / 보홀	리조트 시설 & 안전한 도시
자연 속 캠프	몽골	게르 체험 & 별 보기
미식가 여행	타이완 / 베트남	시장 탐방 & 로컬 맛집
액티비티 중심	보홀 / 다낭	스노클링, 케이블카 등

✅ 6. 마무리: 여행은 '결정'에서 시작된다

올여름, 하루하루를 더위에 끌려가지 말고 내가 주도하는 여정으로 만들어보세요.
항공권 하나로도 충분히 비일상을 만끽할 수 있습니다.

✔ 여행 전 체크리스트

여권 유효기간 6개월 이상
비자 및 입국 요건 확인
항공/숙소 확정
환전 및 여행자 보험 가입
필요한 의약품 및 방역 물품 챙기기

이번 여름, 당신의 여행은 어디에서 시작될 예정인가요?

고양시 창릉 3기신도시 본청약 S5블록 일정, 조건, 홍보관

유앤아이 Estate — Wed, 5 Feb 2025 17:18:03 +0900

[목차]

서론
S5 위치 분석
핵심 특징
청약 일정 및 조건
미래 가치 전망
주의사항 및 마무리

[1. 서론]

최근 부동산 시장에서 눈길을 사로잡는 곳이 있다. 바로 고양시 3기신도시 창릉지구 S5 본청약이다. 새롭게 조성되는 대규모 도시 개발 프로젝트로, 교통과 생활 인프라가 동시에 개선될 것으로 기대를 모으고 있다. 특히 주거와 업무가 조화롭게 어우러진 환경을 준비하고 있어, 다채로운 수요층에게 매력적인 선택지가 될 전망이다. 개인적으로도 해당 지구의 성장 가능성이 꽤 높다고 판단해, 오늘은 S5 블록의 위치와 특징, 그리고 청약 관련 정보를 꼼꼼히 살펴보려 한다.

고양창릉 S5, S6블록 공공분양.pdf

1.42MB

[2. S5 위치 분석]

창릉지구 안에서도 S5는 도로 접근성과 녹지 조성이 균형 잡힌 곳에 위치한다고 알려져 있다. 운정·일산·서울을 잇는 도로망 개선이 예정되어 있어, 자차 운전자는 물론 대중교통 이용자 모두에게 편리한 환경이 조성될 것으로 보인다. 주변으로 상업 지구 및 공공시설이 함께 들어설 계획이라, 입주가 시작되면 자족 기능을 갖춘 주거 단지로서의 가치를 확실히 누릴 수 있을 것이다. 무엇보다 향후 교통 노선 확장이 가시화되면 출퇴근이나 주말 외출 시 시간 절약 효과가 클 것으로 예상된다.

[3. 핵심 특징]

S5 블록의 가장 큰 장점은 합리적인 평면 구조와 쾌적한 단지 설계다. 세대 내부는 일상생활에 최적화된 동선으로 구성되고, 외부 공간 역시 실거주자를 고려한 조경 시설과 휴게 공간을 마련할 예정이라고 한다. 또 학교나 학원가가 가까워 자녀를 둔 가정에 유리하며, 인근에 문화·편의시설이 속속 들어설 계획이라 생활의 질을 높이는 데 도움이 될 것으로 기대된다. 이러한 이유로 고양시 3기신도시 창릉지구 S5 본청약에 대한 문의가 꾸준히 이어지는 추세다.

[4. 청약 일정 및 조건]

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do
전반적인 일정은 사전청약과 본청약 순으로 진행되지만, 해당 지구의 규모와 정책 변화에 따라 세부 내용이 조정될 수 있다. 따라서 실제 청약 전에 정부 공식 홈페이지나 주택청약 사이트에서 최신 정보를 반드시 확인해야 한다. 자격 조건으로는 청약통장 가입 기간과 예치금이 가장 기본이며, 무주택 기간과 부양가족 수 등을 합산한 가점이 높을수록 유리하다. 이와 함께 특별공급 대상인지 여부, 전매 제한 규정 등을 꼼꼼하게 살펴본 뒤 고양시 3기신도시 창릉지구 S5 본청약에 지원하는 것이 현명하다.

LH청약플러스

apply.lh.or.kr

* 일반공급 기준 정리.

- 지역우선 : 고양시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급

- 경기도 고양시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원

- 12회 이상 청약통장 납입

- 전용 60㎡이하 : 소득 100% 이하, 부동산(2.15억이하) 및 자동차(3708만원 이하) 적용

- 당첨자선정(우선공급 80%) : 순차제 적용(무주택기간+청약통장납입액 많은 순)

- 당첨자선정(잔여공급 20%) : 추첨제 적용

*청약 일정

- 모집공고 : 1월 31일

- 청약접수(특별공급) : 2월 19일

- 청약접수(일반공급) : 2월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 5월 12일-13일

- 입주예정일 : 2028년 1월 예정

[5. 분양가 및 타입 비교]

*총 759세대 중에서 126세대가 일반분양으로 진행.

- 51타입(50세대) : 4.80억

- 59타입(49세대) : 5.54억

- 74타입(12세대) : 6.80억

- 84타입(15세대) : 7.72억

[6. 미래 가치 전망]

창릉지구는 정부 주도의 도시 성장 전략에 의해 체계적으로 개발되고 있다. 이 때문에 앞으로도 다양한 인프라 확충과 상권 형성이 이루어질 가능성이 높다. 특히 S5 구역은 공공이 주도하는 편의시설과 민간이 주도하는 상업시설이 조화를 이루어, 거주와 투자 가치를 동시에 기대할 수 있다. 교통이 편리하고 교육·문화 시설이 가까운 점은 거주 만족도를 높이는 데 크게 기여할 것이다. 이와 같은 개발 방향은 고양시 3기신도시 창릉지구 S5 본청약의 가치를 한층 높여줄 것으로 보인다. 개인적으로도 향후 집값 상승 여력이 충분하다고 보며, 실거주·투자 목적 모두 긍정적인 선택지라고 생각한다.

[7. 홍보관 위치]

마곡 사무실 임대, 웰튼메디플렉스 10층 풀 인테리어

유앤아이 Estate — Fri, 31 Jan 2025 12:46:33 +0900

마곡 비즈니스 중심지에서 넓고 효율적인 마곡 사무실 임대를 찾고 계신가요?
마곡나루역 초역세권, 웰튼메디플렉스 10층에 위치한 최적의 업무 공간을 소개합니다!

✅ 마곡 사무실 임대 정보

주소: 서울 강서구 마곡동 759-2, 웰튼메디플렉스

전용면적: 323.9669㎡ (98평) – 넓고 효율적인 사무 공간

층수: 10층 / 총 12층 (남향, 전망 우수)

사용승인일: 2021-10-13 (최신 건물, 깔끔한 관리 상태)

입주 가능일: 즉시 입주 가능 (빠른 계약 가능)

✅ 마곡 사무실 임대 조건

보증금: 1억2,000만원 (안정적인 계약 조건)

월세: 1,200만원 (경쟁력 있는 가격)

관리비: 211만원 (포함 내역 확인 가능, 추가 비용 부담 최소화)

✅ 마곡 웰튼메디플렉스 사무실 특징

넓은 개방형 업무 공간 + 독립 룸 6개 완비

대표실, 회의실, 임원실, 직원휴게실, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능

공간 활용도가 뛰어나 업무 집중도를 높일 수 있음

임원 및 직원들이 편리하게 사용할 수 있도록 최적의 구조 배치

주차 공간 188대 확보, 넉넉한 주차 가능

입주 기업과 방문객을 위한 충분한 주차 시설

중앙난방 시스템으로 사계절 쾌적한 환경 제공

여름철 냉방, 겨울철 난방이 최적화된 시스템 적용

엘리베이터 4대 운영으로 원활한 이동 가능

출퇴근 및 업무 시간 중 혼잡 없이 효율적인 이동 가능

건물 내 다양한 편의시설 (카페, 식당, 편의점 등)

직원들의 편의를 고려한 다양한 생활 인프라

회의 전 간단한 티타임, 점심시간 외부 이동 불필요

✅ 마곡 사무실 임대, 최고의 입지!

마곡나루역(9호선) 도보 170m – 출퇴근 편리

마곡역(5호선) 610m, 신방화역(9호선) 750m – 다중 노선 이용 가능

김포공항 및 강서 주요 업무지구 인접, 최적의 비즈니스 입지

공항과 가까워 해외 출장, 미팅 이동에 용이

강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무 지역과 접근성 뛰어남

✅ 마곡 사무실 추천, 이런 분께 적합합니다!

스타트업, IT 기업, 바이오·메디컬 기업 – 빠르게 성장하는 기업들에게 최적의 환경

연구개발(R&D) 센터를 위한 최적의 환경 – 조용하고 안정적인 연구공간 제공

강서구, 마곡 지역에서 프리미엄 사무실을 찾는 기업 – 비즈니스 성장을 위한 최적의 조건

해외 거래처 방문이 잦은 기업 – 김포공항 인접으로 해외 업무 진행 용이

비즈니스 가치를 높여줄 마곡 사무실 임대!
넓고 효율적인 공간에서 최고의 업무 환경을 경험해 보세요.
이곳에서 기업의 미래를 설계하고 성장의 발판을 마련할 수 있습니다.

빠른 상담 및 문의

마곡 사무실 임대 관련 상세 상담을 원하시면 지금 바로 연락 주세요!
계약 절차, 비용, 입주 일정 등 모든 사항을 친절하게 안내해 드립니다.

매물번호 10444

● 기본정보

보증금: 1억2,000만

월세: 1,200만원

관리비: 2,110,000원

서울 강서구 마곡동 759-2

전용 323.9669㎡ 98평

현재층 : 10층총층 : 12층

방향: 남 / 방 0 개 / 화장실 0 개

중앙난방 /업무시설 (사무소)

주차: 188 대 엘리베이터: 4 대 / 즉시입주 / 사용승인일: 2021-10-13

● 공인중개업소 정보

상호 : 유앤아이공인중개사사무소 | 주소 : 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 14, 7층 705호(마곡동,M밸리 W TOWER 4차)

대표자 : 정필호 | 부동산등록번호 : 11500-2023-00187 | 사업자등록번호 : 862-59-00838

전화 : 010-3585-6856 | 휴대폰 : 010-3585-6856 | 팩스 : 0504-294-6856 | 이메일 : feelho4771@naver.com

마곡 코엑스 마곡 르웨스트 시티타워 사무실 임대 정보 소개

유앤아이 Estate — Thu, 23 Jan 2025 17:20:35 +0900

U&I 부동산의 전문성과 서비스

U&I 부동산은 마곡 코엑스 르웨스트 시티타워의 풍부한 전문 지식과 업계 경험을 바탕으로 고객의 비즈니스에 최적화된 공간을 제안합니다.
철저한 시장 분석을 통해 고객의 니즈를 정확히 파악하고, 맞춤형 솔루션을 제공하며, 계약 전 과정에서도 체계적이고 꼼꼼한 관리 서비스를 제공합니다.

U&I 부동산의 서비스 범위에는 건물 구조 상세 분석, 임대 조건 철저 검토, 인근 상권 및 경쟁사 장단점 분석 등이 포함되며, 이를 기반으로 미래 가치를 예측하고 투자 수익성을 극대화할 수 있도록 돕습니다.
또한, 법률적 리스크 검토와 시설 관리 정보를 제공하여 고객이 안심하고 비즈니스를 운영할 수 있는 환경을 조성합니다.

마곡 코엑스 르웨스트 시티타워의 특장점

1. 최첨단 R&D 허브
마곡 코엑스 르웨스트 시티타워는 LG를 포함한 주요 기업들이 밀집해 있는 혁신적인 비즈니스 환경을 제공합니다.
산학연 협력 기회와 기술 교류 활성화를 통해 기업의 성장 잠재력을 극대화하며, 우수한 인재 풀과의 접근성도 뛰어납니다.

2. 친환경 설계와 지속 가능성
에너지 소비를 최소화하고, 자연 채광을 적극 활용하며, 고효율 설비와 친환경 자재를 사용하여 지속 가능한 운영이 가능합니다.
녹지 공간 확보와 실내 공기질 관리에 신경 쓴 설계로, 쾌적하고 건강한 업무 환경을 제공합니다.

3. 효율적인 공간 디자인
센터코어 평면 설계를 통해 공간 활용도를 극대화하고 효율적인 동선을 제공합니다.
유연한 공간 구성과 첨단 보안 시스템을 갖추어 입주 기업들에게 최적의 업무 환경을 선사합니다.

현대적이고 쾌적한 업무 공간

마곡 코엑스 르웨스트 시티타워는 쾌적하고 효율적인 업무 환경을 제공합니다.

높은 천장고: 3.45m의 높은 천장고로 개방감을 극대화하여 업무 효율성을 향상시킵니다.
최신 공조 시스템: 실내 공기질 최적화를 통해 건강한 업무 공간을 조성합니다.
F&B 시설: 다양한 식음료 시설과 회의 공간을 갖추어 직원 복지 및 만족도를 높입니다.

접근성과 교통 인프라

마곡 코엑스 르웨스트 시티타워는 서울과 주요 도시를 연결하는 교통 허브로, 접근성이 뛰어납니다.

마곡나루역: 9호선과 공항철도를 통해 빠르고 편리하게 이동 가능하며, 지하 연결 통로로 접근성을 강화했습니다.
김포/인천공항 근접성: 김포공항까지 20분, 인천공항까지 60분 이내에 도착할 수 있어 해외 출장 및 글로벌 비즈니스가 용이합니다.
올림픽대로 인근: 강남까지 30분, 여의도까지 20분 내로 도달 가능하며, 주요 거점으로의 빠른 접근성을 제공합니다.
대중교통 다양성: 다수의 버스 노선, 자전거 도로, 전기차 충전소 등 다양한 교통 옵션이 구비되어 있습니다.

입주 기업을 위한 맞춤형 서비스와 혜택

마곡 코엑스 르웨스트 시티타워는 입주 기업의 성공을 위해 다양한 맞춤형 서비스를 제공합니다.
렌트프리 혜택: 일정 기간 임대료 면제 등 초기 비용 부담을 줄입니다.
맞춤형 인테리어 지원: 기업의 니즈에 맞춘 공간 구성과 TI 공사를 지원하여 최적의 환경을 조성합니다.
장기 계약 인센티브: 장기 계약 시 추가 인센티브 및 할인 혜택을 제공합니다.

비즈니스 인프라

마곡 코엑스 르웨스트 시티타워는 입주 기업의 성장을 돕기 위한 다양한 인프라를 갖추고 있습니다.
판매 시설: 7,800㎡ 규모의 상업 시설로, 입주 기업과 방문객 모두에게 편리함을 제공합니다.
메르쿠르 호텔: 400개 객실을 보유한 호텔로, 비즈니스 고객을 위한 고급 숙박 시설 및 회의 공간을 제공합니다.
컨벤션 센터: 1,200명 수용 가능한 대규모 시설로, 기업 세미나 및 다양한 행사를 개최할 수 있습니다.

마곡 코엑스 르웨스트 시티타워는 비즈니스 랜드마크로서 최적의 위치와 우수한 교통 접근성을 제공합니다.
현대적인 시설과 쾌적한 업무 환경, 다양한 부대시설을 통해 입주 기업의 성장을 지원하며,
U&I 부동산의 전문성과 맞춤형 서비스로 고객의 비즈니스 성공을 돕는 최고의 선택입니다.

마곡역 50평대 사무실 임대

유앤아이 Estate — Wed, 4 Dec 2024 17:25:26 +0900

안녕하세요!

마곡 상업용 전문 부동산

유앤아이 공인중개 정필호 대표 입니다!

저희 유앤아이 부동산은

100% 현장방문 후 소개드립니다.

소형부터 대형까지 다양한 물건 관리중 입니다.

젋은 중개사들이 신속한 중개서비스 제공

을 목표로 열심히 중개하고 있는 부동산 입니다!

찾으시는 조건 말씀해주시면 조건에 맞는 곳으로

소개드리겠습니다^^

오늘은 마곡역 50평 사무실을 준비했습니다.

깔끔한 컨디션, 활용성 높은 인테리어를 가지고 있어

많은 대표님들이 선호하실 곳으로 생각되는데요,

전문직( #세무회계, #관세사 등) 사무실로도 적극 추천드려요!

깔끔한 사무실 출입구

자동문과, 테두리 시공을 통해서 깔끔한 출입구 가지고 있습니다.

다른 곳과 비교해서 훨씬 고급스러운 느낌을 받을 수 있어서

외부에서 고객들이 방문하셔도 안정적인 회사 느낌을 줄 수 있습니다!

출입구 안쪽에는 파사드 시공도 되어있어

회사로고 또는 액자 등을 부착하여 훨씬 감각적인

분위기로 연출하실 수 있습니다^^

효율적인 공간배치

전체적인 레이아웃을 말씀드리면,

업무공간과 룸 공간이 출입구 기준

양쪽으로 나눠져 있습니다.

업무공간은 직원분 12명~14명까지 근무할 수 있는 공간으로

기둥이 없어서 책상을 효율적으로 배치할 수 있습니다!

룸 공간은 총 4곳으로 분리되어 있습니다.

대표실 회의실 임원실 미팅룸 등으로 활용하실 수 있는데요,

유리룸으로 되어있고 방 안쪽에 창문이 있어서 개방감도 훌륭합니다.

각각의 공간의 크기가 약간씩 차이가 있기때문에

사용용도에 따라 다양하게 이용할 수 있어 활용도 높습니다.

그리고, 휴게공간인 탕비실도 마련되어 있습니다.

수도사용할 수 있는 싱크대와 수납장 있고,

간단한 식사도 할 수 있는 공간이 확보되어 있어

직원분들의 복지도 신경쓴 인테리어입니다.

매물번호 10164

⬆⬆위 매물번호로 문의하시면

빠른 상담 가능합니다^^

● 기본정보

금액: 보증금5,000만원 월세450만원	주소: 서울 강서구 마곡동
평형: 공급 383.01㎡ 116평 전용 183.22㎡ 55평	층수: 현재층 : 7층총층 : 12층
방향: 남	방: 0개
화장실: 0개	매물 종류: 사무실
난방 유형: 중앙식	주용도: 업무시설
엘리베이터: 2대	주차: 77대
입주가능일: 협의가능	사용승인일: 2017.12.01

오늘은 50평대 사무실 소개드렸습니다.

A급 컨디션으로 강력추천 드립니다.

이 외에도 다양한 물건 관리하고 있습니다.

찾으시는 조건 말씀해주시면 조건에 맞는

물건 리스트 소개드리겠습니다 감사합니다^6

⬇⬇ 아래 이미지 클릭하시면

대표번호로 연결됩니다~

● 공인중개업소 정보

상호 : 유앤아이공인중개사사무소 | 주소 : 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 14, 7층 705호(마곡동,M밸리 W TOWER 4차)

대표자 : 정필호 | 부동산등록번호 : 11500-2023-00187 | 사업자등록번호 : 862-59-00838

전화 : 010-3585-6856 | 휴대폰 : 010-3585-6856 | 팩스 : 0504-294-6856 | 이메일 : feelho4771@naver.com

마곡 사무실 전용33평 595빌딩 임대

유앤아이 Estate — Tue, 3 Dec 2024 17:21:57 +0900

사무실 핵심 요약

전용평수 33평
풀 인테리어 무상사용
마곡역 도보 2분 초 역세권
코너에 위치해 훌륭한 개방감
고정주차 3대

메인 출입구 앞 인포메이션과 아트월

다른 사무실과 다르게 사무실 출입구 앞에 인포데스크 인테리어 되어있습니다.

이렇게 되어있음으로 외부에서 손님이 방문했을때 안정적인 회사의 느낌을 줄 수 있습니다.

인포데스크도 업무할 수 있도록 넓게 되어있어서 업무도 충분히 볼 수 있도록 되어 있습니다!

그리고 아트월도 있어 업무공간이 바로 보이지 않게하는 효과가 있을뿐만 아니라

회사 홍보도 함께 할 수 있는 효과가 있어 고급스러운 느낌도 줄 수 있습니다!

공간활용 좋은 구조

전체적인 사무실 구조에 대해서 말씀드리겠습니다!

크게 4곳으로 구분할 수 있는데요, 메인업무공간, 대표실 미팅룸, 임원실 입니다.

메인 업무공간

기둥이 없어 책상을 배치하는데 상당히 편리합니다.

직원 12명~14명 충분하게 근무할 수 있는 공간으로 여유롭습니다!

창문이 넓어 채광이 잘 들어와 밝은 분위기를 가지고 있는 곳입니다.

대표실, 회의실, 임원실

대표실은 사무실 맨 끝쪽에 위치해 있습니다.

코너 사무실이라 창문이 양쪽으로 있어 개방감과 채광이 우수합니다.

대표책상과 함께 개별 손님을 맞이할 수 있는 테이블 충분하게 들어가는 크기로

많은 대표님들이 선호하실 크기 입니다!

회의실은 대표실 옆에 있는데요,

8인테이블 충분하게 들어갈 수 있는 공간입니다.

동일하게 창문이 있어서 개방감 좋습니다!

그 옆쪽으로는 임원실 마련되어 있습니다.

현재는 임원실로 사용중이시지만 새로 임차하시는 회사의 필요에 따라서

임원실 외에 소형 미팅룸, 휴게실 등으로 다양하게 이용할 수 있는 공간으로

활용성 우수합니다!

마지막 공간은 없으면 아쉬울 수 있는 탕비실 공간입니다.

수도 사용할 수 있도록 싱크대 설치되어 있고, 수납장도 함께 있어

활용도 높게 이용하실 수 있습니다^^

업무공간에서 보이지 않도록 안쪽으로 구성해놔서 깔끔한 사무실 이미지를 주는데

한 몫하는 인테리어를 가지고 있습니다.

⬇⬇아래 매물번호로 문의하시면

빠른상담 가능합니다!!

매물번호 10181

● 기본정보

금액: 보증금3,000만원 월세300만원	주소: 서울 강서구 마곡동 798-10
평형: 공급 276.51㎡ 84평 전용 109.19㎡ 33평	층수: 현재층 : 7층총층 : 8층
방향: 북	방: 0
화장실:0	매물 종류: 사무실
난방 유형: 중앙식	주용도: 업무시설
엘리베이터: 2대	주차 86대
입주가능일: 협의가능	사용승인일: 2019.09.23

오늘은 마곡 595타워에 위치한 전용33평 풀 인테리어 사무실 소개드렸습니다.

인테리어 무상으로 사용할 수 있고 코너에 위치해 개방감도 좋은 A급 물건으로,

유앤아이부동산에서 강력 추천드립니다!!

이 외에도 다양한 사무실 관리하고 있습니다~

찾으시는 조건 말씀해주시면 조건에 맞는 곳으로 안내드리겠습니다^^

⬇⬇ 아래 이미지 클릭하시면

대표 번호로 연결됩니다!

● 공인중개업소 정보

상호 : 유앤아이공인중개사사무소 | 주소 : 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 14, 7층 705호(마곡동,M밸리 W TOWER 4차)

대표자 : 정필호 | 부동산등록번호 : 11500-2023-00187 | 사업자등록번호 : 862-59-00838

전화 : 010-3585-6856 | 휴대폰 : 010-3585-6856 | 팩스 : 0504-294-6856 | 이메일 : feelho4771@naver.com

[협력부동산] 마곡 아이파크디어반 지식산업센터 분양 정보

유앤아이 Estate — Fri, 19 Apr 2024 15:42:33 +0900

안녕하세요!

마곡에서 상업용 전문으로 중개하고 있는

유앤아이 부동산 정필호 공인중개사 입니다.

저희 부동산은 마곡지구에 위치한 부동산으로

아이파크디어반과 협력하여 함께 일하고 있습니다.

아이파크 디어반의 최신소식 뿐만아니라 마곡지구의

소식까지 한 번에 상담드릴 수 있는 메리트 있습니다^^

궁금하신 점 언제든지 연락주시면

가장 최신정보로 상담 도와드리겠습니다!

TEL: 010-3585-6856

1.마곡최고 지식산업센터 아이파크 디어반

마곡에서 현재 가장 관심이 많이 쏠리고 있는 현장을 말하자면

단연 마곡 아이파크 디어반 지식산업센터라고 말씀드릴 수 있습니다.

마곡지구 최초의 지식산업센터 이기때문에 더욱 관심이 높은거 같아요.

아이파크 디어반 지식산업센터는,

다른 곳과 다르게 서울시 공모 사업으로 진행되는 지식산업센터 입니다.

실수요 기업과 공공성 확보시설이 구비되며,

일반 분양 118실 / 일반 임대88실로 구성되어 있습니다.

따라서 아이파크 디어반은 분양 뿐만아니라 임대도 가능합니다.

2.아이파크 디어반 분양가격

분양가는 평단가 900만원 ~ 2,300만원으로 형성되어 있습니다.

가장 작은 평수인 전용8평대를 기준 2억 초반에 분양 받을 수 있습니다.

분양가에 대해서 말씀드리면 수도권 내 지식산업센터는 여전히

인기가 많아 많은 현장이 건설을 예정중에 있는데요,

마곡지구와 가장 인접한 CJ부지현장도 지식산업센터가 예정되어 있습니다.

CJ부지에 들어가는 지식산업센터는 평당3,000만원을 생각하고 있어

향후 몇년만 지나고 보면 아이파크 디어반 분양가가 저렴한 편에 속할 것으로 생각됩니다.

3. 층별 도면

1층은 근린생활시설(지원시설)로 구성되어 있고,

지하 1층 부터 지상 11층 까지 지식산업센터로 되어있습니다.

가장 저렴한 금액은 당연 B1층 인데요,

제가 현장에 방문해서 확인해 본결과, 지하 1층이라도 성큰 형식으로

야외 채광이 들어오고 정원 조경도 함께 들어갈 예정이기 때문에

다른 건물들의 지하 1층이랑은 분위기가 완전 다른 곳으로 완성 될 예정입니다.

그렇기 때문에 답답하지 않고 오히려 가성비 있는 곳으로 찾으신다면

지하1층을 선택하시는 것도 좋은 방법이 될 것으로 생각됩니다.

전용 평수는 1개 호실당 8평, 10평, 20평, 30평, 40평, 60평 ,97평까지 나눠져 있습니다.

큰 평수도 있기 때문에 100평정도 사용하시면 굳이 10평씩 쪼개서 분양받으실 필요가 없이

1개 호실만 받으셔도 된다는 장점이 있습니다.

4.분양 및 입점가능 업종

마곡 아이파크 디어반도 지식산업센터로

입점, 분양 가능한 업종이 정해져 있습니다.

크게 연구개발, 바이오, 정보, 나노, 녹색 기업으로 정해져 있고,

해당 사업에 속하는 경우에는 임대나 분양을 받을 수 있는 점 살펴보셔야 해요.

문의주시면 가능하신지 아닌지 직접 확인해서 진행 도와드리고 있으니

크게 걱정하지 않으셔도 됩니다 ^^

마곡 최초의 대규모 지식산업센터 아이파크 디어반 입니다.

프리미엄 지식산업 센터를 목표로 준공되고 있기 때문에

고급스러운 외관과 내부로 완성될 것으로 생각됩니다!

찾으시는 평수 문의주시면

프리미엄을 그대로 누리실 수 있는 곳으로 준비해서

현장투어 및 상담까지 한 번에 다이렉트로 제공해 드리겠습니다.

아이파크 디어반 협력 부동산 유앤아이 부동산으로 연락주세요

마곡 인테리어 사무실 임대, 전용평수 20평

유앤아이 Estate — Mon, 15 Apr 2024 10:45:28 +0900

안녕하세요! 마곡 유앤아이 부동산 입니다. 오늘은 우성sb2차 건물에 있는 전용평수 20평 룸 인테리어 사무실을 준비했습니다. 깔끔한 사무실 컨디션과 함께 근무인원 6인 정도인 대표님들에게 적극 추천드립니다^^

우성sb2차 건물 위치

우성sb2차는 발산역과 마곡역을 이용하실 수 있습니다. 도보로 약 3분~4분 소요되는 거리에 떨어져 있습니다.

버스정류장은 건물 바로 앞 마곡동로사거리역을 이용하실 수 있어 대중교통이 편리한 장점이 있습니다!

건물 인근으로 편의시설(카페, 음식점, 우체국, 문구점) 이 입점되어 있어 업무환경도 쾌적합니다.

특히 인근에 유흥업소나, 유해시설이 없어 조용하고 깔끔한 분위기도 한 몫하고 있습니다.

사무실 임대조건

✔전용평수 : 20평(65.65㎡ + 발코니) ✔방향: 남향

✔보증금: 2,000만원 ✔용도: 업무시설

✔월세: 200만원(vat별도) ✔냉난방시스템: 중앙식(천장형)

✔관리비: 전용평당 약 16,000원 ✔주차: 고정 2대

✔입주시기: 협의가능 ✔사용승인일: 2018년

내부사진

사무실 내부는 제가 직접 방문해 촬영한 100% 실사진입니다^^

레이아웃을 살펴보시면 중앙 업무공간 / 대표실 / 탕비실로 나눠져 있습니다.

관리가 편한 데코타일 시공되어 있고, LED조명, 천장형 냉난방기 설치되어 있습니다.

전반적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있어 컨디션 훌륭한 사무실 입니다.

업무공간은 6인 정도 근무하면 딱 알맞은 크기를 가지고 있습니다.

바닥에 콘센트가 설치되어 있어 책상 배치도 용이하게 할 수 있고

전선정리도 깔끔하게 할 수 있는 장점이 있습니다.

대표실은 정사각형 형태로,

책상, 간단한 미팅 테이블 정도 넣을 수 있는 크기입니다.

방 안쪽에 별도 개별 발코니가 있어서 휴식공간 겸

개방감을 높혀주는 효과가 있어 방 안에 있어도

답답함이 없다는 장점이 있습니다.

대표실 외에도 중앙 업무공간에도

휴게공간 또는 창고 용도로 이용하실 수 있는

발코니 공간 있습니다. 남향이고 앞 건물의 높이가 높지 않아

뻥 뚫린 뷰까지 갖추고 있는 사무실 입니다.

깔끔한 인테리어 전용20평 찾으신다면 추천드립니다!

오늘은 마곡 우성sb2차에 위치한 사무실 소개드렸습니다.

깔끔하고 군더더기 없는 인테리어 되어있는 곳을 찾으시는 대표님들에게 추천드립니다.

뿐만아니라 20평대 인테리어 되어있는 다른 사무실도 많이 관리하고 있습니다.

연락주시면 여러군데 알아보실 필요 없이 마곡지구에 나와있는 20평대 인테리어사무실

전부 소개드리겠습니다^^

마곡 최초 지식산업센터 아이파크 디어반 분양정보 및 현장투어

유앤아이 Estate — Thu, 28 Mar 2024 16:22:11 +0900

마곡 아이파크 디어반 지식산업센터

✔사업명 : 마곡 R&D 센터 지식산업센터

✔위치 : 마곡도시개발구역 내 산업시설구역 D18-A

✔용도 : 업무시설(지식산업센터) / 근린생활시설

✔대지면적 : 10,086.00㎡ (약3,051.02평)

✔건축규모 : 지하5층 ~ 지상11층

✔주차대수 : 632대 (법정 대비 130.85%)

안녕하세요! 마곡 1등 유앤아이 부동산 공인중개사 정필호 입니다.

마곡에 위치한 아이파크 디어반 협력부동산으로

마곡 아이파크 디어반 지식산업센터의 가장 최신 소식을 발 빠르게 소개드리고 있습니다.^^

마곡 아이파크 디어반은 다른 지식산업센터와 다른

서울시 공모 사업으로 실수요 기업과 공공성 확보시설이 구비되어 있습니다.

실수요기업을 제외하고, 일반 분양 118실 / 일반 임대 88실로

분양도 가능하고 임대도 가능합니다!

마곡 아이파크 디어반 지식산업센터는

녹색건축 인증 및 건축물에너지효울 1+ 등급을 위해

태양광발전, LED조명, 지열시스템, 전기차 충전 등

에너지 절약 시스템을 구축해 녹색 R&D 센터를 목표로 건설되고 있습니다.

공용창고

입주 기업들의 편의를 위해 약 950평의 공용창고 설계하여,

향후 임대활용등을 통해서 관리비 절감에도 활용할 수 있게 계획하고 있습니다.

세제 혜택

마곡 아이파크 디어반은 마곡 산업단지 내에 위치해 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

법인의 경우 5년 미만의 경우 서울에 부동산 취득 시 취득세 3배 중과를 받지만,

마곡 일반 산업단지 내에 위치한 아이파크 디어반의 경우

취득세 3배 중과에서 제외 되기는 큰 혜택이 있어 5년 미만의 법인도

취득세 걱정없이 취득할 수 있는 큰 장점이 있습니다.

마곡 아이파크 디어반 현장 및 진행사항

안정상의 이유로 구석구석 방문은 어렵지만

최대한 현장감 있게 보여드리기 위해서 근접촬영 했습니다!

2024년 8월 준공을 목표로 하고있어 어느정도 외부 골조는 많이 올라갔습니다.

내부는 각 호실별 가벽을 구획하고 있는 작업이 한창 진행중에 있습니다.

외부에서 확인해봐도 상당히 큰 규모를 자랑하고 있는걸 느낄 수 있는데요,

녹지공간과 함께 커뮤니티 시설까지 구성되어 있는 만큼 준공되면

마곡에서 가장 눈에 띄이는 건물이 되지 않을까 이미지가 그려졌습니다.

다른 지식산업센터와 다른 프리이엄 지식산업센터를 목표로 하고있기 때문에

1층 로비 공간도 호텔식으로 완성될 예정인데요, 그래서 그런지

층고가 상당히 높게 뽑아져 있습니다.

제가 직접 방문해보니,

마곡 아이파크 디어반 지식산업 센터는 지상층도 당연히 좋지만,

지하 1층도 상당히 메리트 있는 구성을 가지고 있었습니다.

이유는, 막혀있는 지하가 아닌 오픈형 구조로 성큰가든 형식으로

설계하여 지하1층 같지 않은 공간으로 준공될 예정이며,

가든도 함께 구성해 지상처럼 느낄 수 있게 구성될 예정입니다.

지하 1층의 경우에도 분양과 임대 가능한 호실로 구분되어 있습니다.

마곡 아이파크 디어반에서 가성비 좋은 곳으로 희망하신다면

지하 1층도 충분히 고려해 볼 수 있지 않을까 생각될 만큼

구성이 잘 되어 있습니다.

1층은 상가시설로 입주민들의 편의를 위한

다양한 업종들이 입점 할 예정입니다.

2층부터 지상 11층 까지는 업무시설(지식산업센터) 입니다.

사무실 1칸에 전용평수 10평대 부터 95평까지 구성되어 있습니다.

한개 층을 통으로 사용하신다면,

전용 320평~370평 까지도 사용하실 수 있습니다.

분양금액은 각 호실별로 약간의 차이가 있지만

지하1층의 경우에는 평단가 900만원~1,000만원 선이며,

지상층의 경우에는 평단가 1,900만원~2,300만원 선 입니다.

마곡지구 최초의 R&D와 프리미엄 지식산업센터를 생각하면

결코 비싼 금액은 아니죠? 그리고 향후 예정되어 있는 지식산업센터

특히 CJ부지의 지식산업 센터의 경우 3,000만원 대로 예상하고 있어

향후 아이파크 디어반의 가격우위가 더욱 높아질 것으로 생각됩니다!

마곡 아이파크 디어반 협력 부동산 유앤아이

저희 부동산은 아이파크 디어반 지식산업센터 협력 부동산으로

가장 최신의 정보를 전달해 드릴 수 있는 장점이 있습니다.

마곡 아이파크 디어반에 관해서 궁금하신 점 있으시면 연락주세요!

손품, 발품 팔 필요없이 브리핑부터 현장까지 한 곳에서 깔끔하게

진행 도와드리겠습니다^^

향후 임대관련 일정도 나오게 되면

그 부분도 가장 빠르게 전달드리겠습니다!!

마곡 사무실 임대 A급 인테리어 전용평수 20평대

유앤아이 Estate — Tue, 26 Mar 2024 17:52:07 +0900

마곡 사무실 위치

안녕하세요!

마곡 사무실 전문 유앤아이 부동산입니다.

오늘은 A급 인테리어 되어 있는 사무실 준비했습니다.

소개드리는 사무실의 위치는

마곡나루역 9호선 급행과, 공항철도를 이용할 수 있는

보타닉비즈타워 건물입니다. 강남, 공항, 서울역, DMC 등

서울 중심으로 접근성이 좋은 강점이 있습니다.

특히 마곡나루의 경우 항아리 상권으로 업무에 필요한

다양한 인프라가 밀집되어 있어 생활도 편리하고,

바로 길 건너에는 서울식물원 공원도 있어

많은 고객님들이 선호하는 지역입니다.

사무실 내부

사무실 내부는 제가 직접 방문해 촬영한 100% 현장사진 입니다.

깔끔한 화이트톤으로 되어 있지만, 포인트 되어있는 조명과

룸 유리 색상으로 트렌디한 느낌을 받을 수 있는 사무실 입니다.

전체적인 레이아웃은 업무공간과 룸(대표실,회의실)로 이용할 수 있는 공간,

그리고 탕비실로 구성되어 있습니다.

룸 안쪽에는 커튼이 있어

외부에서 보이지 않게 세팅 할 수 있습니다.

회의때 필요한 화이트 보드도 벽에 부착되어 있어

깔끔하게 이용하실 수 있습니다.

뒷 편으로는 선반 되어 있고,

천장에는 빔프로젝트 설치되어 있고,

LED 조명과 함께 천장형 냉난방기 FCU 있습니다.

마지막 공간은 탕비실로 이용할 수 있는 공간입니다.

수납장도 여유롭게 있어 수납걱정 없습니다!

임대조건

✅ 보증금 : 2,000만원

✅ 월세 : 220만원

✅ 계약평수 : 46.49평

✅ 전용평수 : 21.36평

✅ 관리비 : 전용평당 15,000원

✅ 입주시기 : 즉시입주

✅ 방향 : 남향

일반적인 사무실과 다른 컨셉의 공간을 찾고 계셨던

고객님들에게는 최고의 선택이 되지 않을까 생각되는 사무실 입니다.

제품 디스플레이, 뷰티업 제품, 스튜디오 등의 업종에도

어울리지 않을까 생각되는 사무실 입니다.

연락주시면 사무실 보실 수 있게 준비해 드릴 뿐만 아니라

조건에 부합하는 다른 다양한 사무실도 함께 준비해 드리겠습니다.

TEL : 010 - 3585 -6856

*소재지: 서울 강서구 마곡동

*사용승인일: 2017

* 건물규모:지하4층/ 지상12층

*승강기: 4대

*주차장: 옥내 176대

*냉난방: 중앙식

*화장실: 건물 내부 남녀분리화장실

마곡 사무실 임대 A급 인테리어 무상승계 가능 놓치면 후회!

유앤아이 Estate — Wed, 27 Dec 2023 15:10:54 +0900

안녕하세요!

젋은 공인중개사들이 적극적으로 중개하고있는 U&I 부동산 입니다.

성실하고 정직한 중개서비스 제공에 힘쓰고 있으며,

고객이 합리적인 선택을 할 수 있게 고객의 입장에서 고민하여

최고의 선택을 함께 도와드리고 있습니다.

저희 U&I 부동산과 함께 하신다면,

다양한 물건을 바탕으로 한 곳에서 비교해보실 수 있습니다.

적극적인 조건 협의를 통해 만족스러운 계약

계약부터 입주까지 알아서 척척 진행

인터넷, 시트지,인테리어 등 연계 업체 소개

가능해 시간 절약과 귀찮은 부분의 최소화를 도와드릴 수 있습니다!

1.임 대 조 건

2.놓치면 후회하는 A급 인테리어

*직접 현장에서 촬영한 사진 입니다*

사무실 출입구 입니다.

파사드와 아트월 인테리어가 되어있어 고급스럽고 안정감있습니다.

외부에 고객분들이 방문하는 경우에도 탄탄한 회사 이미지 연출에도 도움이 되겠습니다.

사무실 구조는 룸 3개 , 탕비실 , 중앙 업무공간 이렇게 분리되어 있습니다.

천장에는 냉난방기 시스템이 설치되어 있고, LED조명 되어 상당히 밝습니다.

바닥은 관리가 편한 데코타일 인테리어 되어 있습니다.

업무공간은 6인~8인 근무가능한 크기를 가지고 있고,

분리된 각각의 공간은 대표실, 회의실, 업무공간으로 사용할 수 있게 크기가 각각 다르게 구성되어 있습니다.

탕비실은 외부에 노출되면 지저분 할 수 있는데 별도의 룸으로 깔끔하게 되어 있고,

낭비되는 공간 없이 자투리 공간에는 OA실로 이용 가능합니다.

발코니 서비스 공간이 있는데 해당공간은 휴게공간 등으로 사용하여 더욱 넓게 이용하실 수 있습니다.

소재지: 서울 강서구 마곡동

건물규모: 지하6층 / 지상13층

방향 : 북향

용도 : 업무시설

승강기 : 유

주차장 : 총303대

입주시기 : 협의가능

사용승인일: 2018.07

신속하고 정확한 상담 도와드립니다.

찾으시는 공간에 맞는 곳으로 찾아 드리겠습니다.

계약부터 입주까지 끝까지 책임드리겠습니다!

이미지 클릭하시면 간편하게 전화연결 됩니다!

철거비 지원사업 소상공인 희망리턴패키지 철거지원비 신청방법, 신청대상

유앤아이 Estate — Mon, 11 Dec 2023 14:23:22 +0900

안녕하세요!

가뜩이나 사업이 힘들어서 폐업을 하는데 원상복구를 하려고 하니 비용부담이 되시죠..?

그래서 국가에서 소상공인들을 위해 철거비를 지원해 주는 지원사업을 운영하고 있는데요

이 글을 읽어보시면 철거비 절약에 큰 도움이 되실거라 생각됩니다.

1. 사업목적

✅사업목적

폐업 시 사업정리비용 (점포철거 등) 지원을 통해 소상공인의 폐업 소요비용을 최소화하는데 목적이 있습니다.

2. 지원대상

✅지원대상

-소상공인기본법 제2조에 따른 소상공인 중 공고일 기준 폐업을 하였거나 폐업 예정인 자

(*기폐업 소상공인 중 폐업일이 18년 1월 1이 이후인 경우 지원 가능)

-사업자등록증(또는 폐업사실증명원) 상 사업개시일이 60일이 경과된 소상공인

-임대차계약으로 사업장을 운영하여 임대차계약서 제출이 가능한 소상공인

3. 지원내용

✅지원내용

전용면적(3.3 제곱) 당 8만 원 이내로 점포철거 비용의 250만 원 한도 내에서 지원(부가세 제외)

->소수점 첫쨰자리에서 반올림해서 전용면적 계산 ( ex) 11.4㎡-->11.4 ㎡ / 11.8 ㎡--> 12 ㎡)

->동일신청인은 사업시행 연도와 무관하게 총 1회만 지원가능 쉽게 이야기하면 평생 1번만 가능하다고 보면 됨.

4. 지원제외

✅지원제외

(아래 1개라도 해당되면 지원사업에서 제외됩니다.)

1. 자가건물 및 무상임차 사용

->임대차 계약이 아닌 자가 소유건물에 사업장을 운영한 경우, 임대료 지급 없이 임대차계약서를 작성한 경우

2. 기 수혜자

->신청인 기준으로 점포철거비 지원을 받았던 경우

3. 유사 사업수혜자

->점포철거 지원에 관한 유사 정부 및 지자체 사업 수혜를 받은 경우

4. 사업장 이전

->폐업이 아닌 사업장을 이전하는 경우 또는 폐을 후 동일 장소에서 재창업하는 경우

5. 제외업종

->부동산 임대사업자 제외(1개 사업자등록증에 부동산 임대업 외 타 업종이 있는 경우 신청가능)

->비영리사업자 및 비영리법인 제외(고유번호증 소지자)

->지원 제외업종 제외

6. 업체를 통하지 않고 자력으로 철거한 경우 지원 제외

5. 신청방법

✅신청방법

희망리턴패키지 홈페이지 (http://hope.sbiz.or.kr) 신청 접수

6. 지원절차

✅지원절차

1. 접수 (온라인)

2. 자격요건 확인 및 승인 ( 서류, 현장)

3. 점포철거 비용신청 (온라인)

4. 철거내역 확인(서류, 현장)

5. 비용지급(계좌이체)

문의사항

☎1357

청년 버팀목 전세자금 대출 신청대상, 한도, 조건, 금리 총정리

유앤아이 Estate — Fri, 8 Dec 2023 16:25:03 +0900

안녕하세요 사회 초년생 또는 독립을 위해서 전세를 구해 많이 이동하시는 경우가 대부분일 거라 생각됩니다. 하지만 전세금액이 만만치 않기 때문에 은행의 도움 없이는 힘든 것이 현실입니다. 저 또한 전세를 얻기 위해서 대출 상담을 받았는데 청년 버팀목 전세자금에 대해서 알게 되었습니다.

1. 청년 버팀목 전세자금 대출 신청대상

✔ 대출 신청 대상

임차보증금 3억 원 이하인 주택임대차계약을 체결하고

임차보증금의 5% 이상을 지불한

연소득 5천만원 이하의

만 19세~만 34세 이하의 세대주(예정자 포함)

단, 신혼가구인 경우 연소득 7.5천만 원 이하

2. 대상주택

✔대상주택

임차보증금 3억 원 이하이면서,

주거면적이 85㎡ 이하 (만 25세 미만 단독세대주의 경우 60㎡ 이하)

주택 또는 주거용 오피스텔

3. 대출한도

✔대출한도

임차보증금의 80% 이내 2억 원 이하

(단, 만 25세 미만 단독세대주의 경우 1.5억 원 이하)

4. 대출금리

✔국토교통부 고시금리(변동금리)

소득기준	임차보증금 3억원 이하
2천만원 이하	연1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연2.4%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연2.7%

우대금리
1. 부부합산 연소득 4천만 원 이하로서, 기초생활수급권자 / 차상위계층 1.0% p 우대,
연소득 5천만 원 이하인 한부모가구 1.0% p 우대, 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 0.2% p우대
청년가구(만 25세 미만 & 전용면적 60㎡이하 &임차보증금 3억 원 이하 & 대출금 1.5억 원 이하인 단독세대주) 0.3% p 우대

2.1자녀 0.3%p / 2자녀 0.5% p / 3자녀 이상 0.7% p 우대

3. 주거안정 월세자금대출 성실납부자 0.2% p 우대

4. 부동산 전자계약 0.1% p 추가 우대금리 (2023.12.31까지 한시적용)

5. 대출기간, 상환방법, 신청기간

✔대출기간

주택금융신용 보증서 또는 채권양도방식

2년(4회 연장, 최장 10년)

전세보증금반환, 전세금안심대출 보증서

최대 25개월 이내로 임대차계약 종료일 이후 1개월까지

✔상환방법

만기일시 상환 또는 혼합상환

✔신청기간

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내까지 신청 가능

6. 필요서류 LIST

✔필요서류

1. 확정일자부 전세계약서

2. 계약금 영수증

3. 건강보험자격득실확인서(건강보험공단)

4. 재직증명서

5. 근로소득원천징수영수증

6. 급여명세표

7. 주민등록등본

8. 주민등록초본

9. 가족관계증명서

업종, 직군에 따라 약간의 필요서류의 변동은 있습니다.

마곡 GMG 엘스타 상가 매매 분양가 대비 20% 저렴한 1층 상가

유앤아이 Estate — Wed, 29 Nov 2023 12:05:13 +0900

안녕하세요 드디어 마곡지구 공항대로 1층 상가들이 하나씩 입점하기 시작했습니다. 마곡지구 준공 후 약 5년 정도 시간이 걸린 거 같습니다. 신도시들을 보면 대부분 상가가 얼추 입점하는데 5년~6년으로 잡고, 상권이 안정되기까지는 10년 정도로 잡고 있는데 그 말이 딱 맞는 거 같습니다.

1. GMG 엘스타 상가 위치

gmg엘스타 건물은 마곡역 5호선 3번 출구에서 도보 3분 소요되는 역세권 건물입니다.

LG사이언스파크와 함께 마곡역 MICE 단지 인근에 있어 향후 미래가치도 훌륭한 입지에 있다고 보여지는데요,

공항대로변에 위치하고 있어 가시성뿐만 아니라 지나다니는 유동인구도 많은 장점이 있습니다!

2.GMG 엘스타 상가 매매 금액

1층 상가의 경우 분양가격이 평당 4,800만 원 ~ 5,200만 원으로 소개드리는 106호의 경우 1,466,300,000원에 분양을 했었습니다. 지금은 20% 할인된 금액으로 1,173,040,000원으로 파격적인 조건입니다.

3. 추천이유

저는 개인적으로 105호 호실이 좋아 보이는데요, 105호를 추천드리는 이유를 말씀드리겠습니다!

우선 24년 11월까지 임대차 계약이 되어있습니다. 수익률은 현재 약 6% 수익률로 계약이 되어있습니다. 요즘 은행 이자율이 많이 높아서 웬만한 수익률 가지고는 버틸 수 없는데요, 이 정도 수익률이라면 충분히 버틸 수 있다고 판단 됐습니다.

뿐만 아니라 위에서도 말씀드렸지만 현재 공항대로변 1층 상가들이 이제서야 활성화되고 있는데요, 발산역부터 마곡역 쪽으로 쭉 뻗고 있습니다. 그렇다면 1년 뒤에는 대로변 상가가 더욱 안정적으로 운영되고 있지 않을까 생각됩니다.

그리고 105호를 추천드린 또 다른 이유가 있는데요, 요즘 상가들이 10평~20평이 아닌 30평~40평대로 많이들 찾고 있고 실제로 발산역 상가들을 보면 30평대 이상으로 많이 들어가고 있습니다. 자 그렇다면 105호는 대부분 많이 선호하시는 건물 주 출입구에 붙어있는 호실인 103호를 기준으로 30평 40평이면 무조건 포함되게 되어 같이 나갈 수 있고, 혹시 103, 104호만 나가더라도 105호부터 끝까지 얼마든지 붙여서 나갈 수 있습니다.

✅ 소재지: 서울 강서구 마곡동
✅ 건물규모: 지하5층 / 지상13층
✅ 총 주차: 156대
✅ 사용승인일: 2019. 02
✅ 건축물 용도: 근린생활시설
✅ 냉난방시스템: 중앙식

4. 마무리

오늘은 나날이 발전하고 있는 마곡 공항대로 1층 상가를 소개드렸습니다.

요즘 높은 금리로 매매 시장이 얼어붙어 있지만 이런 시기를 잘 활용하면 좋은 위치의 급매 물건을 잡을 수 있는 기회가 되곤 합니다. 오늘 소개드린 상가가 그런 물건이라고 생각됩니다. 해당 상가 물건에 대해서 궁금하신 점 또는 마곡지구 상가에 대해 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요! 감사합니다.

마곡 사무실임대 전용20평대 룸인테리어, 코너

유앤아이 Estate — Sat, 28 Oct 2023 11:40:27 +0900

안녕하세요!

마곡 BOSS Real Estate 정필호 대표입니다. 오늘은 인테리어가 깔끔하게 되어있는 사무실을 준비했습니다.

코너에 위치해 있어 개방감이 좋아 더 넓어 보이는 효과가 있는 곳인데요, 바로 소개드리겠습니다!

위치

소개드릴 사무실은 리더스타워에 위치해 있는데요, 리더스타워는 발산역 8번 출구 도보 5분 소요되는 위치에 있습니다.

바로 앞에는 광역버스 정류장이 있어 대중교통 환경은 양호합니다. 건물이 공항대로 사거리 코너에 있어 외부에서 방문하기도 편리한 장점이 있는 건물입니다!

사무실 임대조건

계약면적	전용면적
152.09 ㎡ (46평)	70.4 ㎡ (21.29평)

보증금 1,500만원

임대료 160만 원

관리비 @15,000원

층수 8층

방향 남서향

사무실 내부사진

출입구 앞에는 룸 인테리어가 되어 있습니다.

7명~8명 근무할 수 있는 중앙 업무공간이 있습니다. 업무공간 중간에 유리 파티션으로 구분이 되어 있어서 독립적인 느낌을 받을 수 있는 곳입니다. 데코타일로 되어있고 벽면의 컨디션도 깔끔하게 이용하고 계십니다.

코너 호실에 위치해 있어서 개방감이 다른 호실에 비해서 우수했습니다! 천장에는 중앙식 냉난방기 시설이 설치되어 있고 자주식 주차장을 이용해 편리하게 주차장 이용하실 수 있습니다.

룸 내부 인테리어를 살펴보시면 회의실로 이용하실 수 있습니다. 룸 안쪽에 가벽을 기준으로 탕비실 공간도 마련해 두셔서 알찬 공간으로 이용하실 수 있습니다.

➡️소재지: 서울 강서구 마곡동

➡️층수: 지하 4층 / 지상 12층

➡️주용도: 업무시설

➡️승강기: 4대

➡️주차장: 179대

➡️사용승인일:2018.12

마곡지구에 사무실 이전을 하시거나 필요하신 경우에 문의주세요!

다양한 사무실 데이터를 기반으로 조건에 맞는 사무실 찾아드리겠습니다~

감사합니다^^

TEL: 010-3585-6856 / 02-2659-8977

공인중개사가 알려주는 전세계약시 체크리스트(ft.전세사기예방)

유앤아이 Estate — Fri, 13 Oct 2023 17:34:38 +0900

전세계약의 경우 큰돈이 왔다 갔다 하는 계약으로, 사회 초년생뿐만 아니라 중장년 층에서도 전세사기 피해를 당하시면 재산에 막대한 피해를 입힐 수 있죠. 특히 요즘같이 부동산 경기가 어려운 경우에 전세사기의 피해가 급증하기도 하는데요, 때문에 오늘은 전세계약 시 계약부터 잔금 때까지 핵심 체크리스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 전세 계약 전 체크 사항

✏️체크리스트

1. 주택상태

불법, 무허가 주택여부 확인 후 불법, 무허가 주택인 경우 임대인에게 하자보수 요청

확인방법 : 건축물대장 열람(세움터, https://www.eais.go.kr/) 및 현장확인

2. 적정 전세가율

보증금을 돌려받지 못할 위험 방지

확인방법 : 국토부 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr/) , 부동산 사이트, 여러 중개업소 방문

3. 선순위 권리관계

보증금 안전여부 확인

확인방법 : 등기부등본(갑구, 을구) 확인 (http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp), 다가구주택의 경우 선순위보증금 확인

4. 임대인 세금 체납여부

보증금 돌려받지 못할 위험 예방

확인방법 : 국세, 지방세 미납내역 확인 ( 계약체결 후 임대인 동의 없이 미납 국세 확인 가능)

2. 전세 계약 시 체크 사항

✏️체크리스트

1. 임대인(대리인) 신분

계약자 본인여부 확인

확인방법 : 신분증, 대리인의 경우 (위임장, 인감증명서)

2. 공인중개사 정상영업 확인

전세계약 위험 체결 방지

확인방법 : 국가공간정보포털(http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=2679) -> 부동산중개업 조회

3. 주택임대차 표준계약서 활용

권리보장 특약 명시

국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/index.do;jsessionid=kpKqly9bDvzyzjv7L5FVGPTJhyXnfFDyQnZvzVhwYTGBvxwJchlP!-1138161753! 1239596323)에서 다운로드 또는 공인중개사에게 요청

4. 권리관계 재확인

근저당 등 권리관계 확인

확인방법 : 등기부등본(갑구, 을구) 확인 (http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp)

3. 전세 계약 체결 후 체크 사항

✏️체크리스트

1. 임대차신고

법적의무(부동산거래신고법 제6조의 2, 계약 후 30일 이내), 확정일자 자동부여

신고방법 : (온라인) 부동산거래관리시스템, / (오프라인) 관할 주민센터 방문(계약서 지참)

4. 잔금 및 이사 후

✏️체크리스트

1. 권리관계 재확인

계약체결 후 권리변동사항 확인

확인방법 : 등기부등본 (갑구, 을구) 확인(http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp)

2. 전입신고

법적의무(주민등록법 제11조 전입 후 14일 이내), 대항력확보

확인방법 : (온라인) 정부 24(https://www.gov.kr/portal/main/nologin), (오프라인) 관할 주민센터 방문

3. 전세보증금 반환보증 가입

보증금 미반환 위험 해소

신청방법 : 보증기관에 문의하여 가입

<HUG(주택도시보증공사) , HF(한국주택금융공사) , SGI서울보증 등>

오늘은 전세계약 시 사기를 예방할 수 있는 계약부터 잔금까지 체크리스트를 소개드렸습니다. 꼼꼼하게 체크하셔서 전세사기 예방과 재산을 지키는 안전한 전세계약 하시길 바랍니다!

가양동 증미역 마스터밸류 지식산업센터

유앤아이 Estate — Mon, 25 Sep 2023 15:10:20 +0900

안녕하세요 강서구 증미역 초 역세권에 위치한 마스터밸류 지식산업센터 정보입니다.

마스터밸류라는 이름만큼 위치, 금액, 레이아웃 모두 프리미엄급 지식산업센터입니다. 단독 보유분 물건으로 전화문의주시면 어디보다 파격적인 금액으로 진행 도와드리겠습니다!

1.마스터밸류 지식산업센터 사업개요

건축규모 지하5층 ~ 지상 15층 규모입니다. 지식산업센터(공장)과 지원시설(창고, 업무시설, 근린생활시설, 운동시설)로 용도가 나눠져 있고, 주차 공간도 215대(예정) 으로 법정대비 여유로운 주차 공간을 보유하고 있습니다.

2.마스터밸류 지식산업센터 체크포인트

✏️체크포인트 1. 9호선 증미역 초역세권 + 광역비지니스 중심권

지하철 9호선 증미역 도보 1분, 초역세권 프리미엄 보유하고 있습니다. 뿐만아니라 마곡지구, 상암, 영등포, 구로G밸리 등

업무지구의 중심권에 위치해 있어 수요층도 풍부한 장점이 있습니다.

✏️체크포인트 2. 최신 수요 트렌드 반영한 효율적인 설계

입주사의 편리한 업무환경을 위해 공장, 업무시설, 창고, 근생시설을 구획했습니다. 뿐만아니라 높은 층고를 제공함으로 물건 적재시 편리하고 개방감 또한 훌륭합니다. 선택의 폭을 넓게 하기위해 다양한 중소형 평형대도 준비되어 있습니다.

✏️체크포인트 3. 편리한 비즈니스 인프라 보유

쾌적한 업무환경을 보유한 각종 공공,문화,상업시설 인프라 갖춰져 있습니다.

✏️체크포인트 4. 주변 개발환경

원종~홍대입구 광역철도, 광명~서울 민자고속도로 개통, CJ공장 부지 개발 계획 등 강서구 개발 수혜를 직, 간접적으로 받을 수 있는 위치에 있습니다.

3. 마스터밸류 현장 방문 및 주변 분위기

현재 증미역 마스터밸류 공사가 거의 다 끝나가고 있습니다. 멋진 외관이 주변에서 가장 잘 보였습니다.

바로 인근에 가양역 아너비즈 지식산업센터가 있는데요, 아직 입주율이 95%가 넘어가고 있지는 않지만

꾸준한 수요문의로 임차가 계속 이루어지고 있습니다.

인근 아이파크디어반, AK밸리는 평당2,200만원, 이마트 부지와 신진골프장부지는 평당 3,000만원대로 강서구에 새로 공급이 예정되어 있는 지식산업센터의 분양가가 3,000만원을 넘는 금액으로 나온다고 본다면 마스터밸류 지식산업센터는 위치와 금액적으로 메리트 있는 곳이라 생각됩니다.

가격경쟁력과 프리미엄급 입지환경에 위치한 마스터밸류 지식산업센터에 관한 자세한 정보와 안내는 유선으로 문의주시면 상담 가능합니다. 언제든 문의주시면 최고의 조건으로 진행 도와드리겠습니다. 감사합니다!

<이미지 클릭하시면 간편하게 연결됩니다>

마곡 사무실 임대 고급인테리어 대형평수 사옥추천

유앤아이 Estate — Fri, 15 Sep 2023 12:04:05 +0900

안녕하세요 마곡 BOSS 부동산 정필호 대표입니다. 많은 대표님들과 미팅을 하다 보면 외부에서 내방하는 손님이 많으신 경우에 건물의 외관부터 로비공간 그리고 사무실 내부까지 고급스러운 공간을 많이들 찾으시는데요, 그런 공간을 찾고 계신 대표님들에게는 오늘 소개드리는 공간이 최고의 대안이 되지 않을까 생각됩니다.

1. 사무실 위치

소개드리는 사무실은 #건와빌딩에 위치하고 있습니다. 지하철 발산역에서 도보 3분 가까운 거리에 위치해 있고,

마곡지구 대표 상권인 발산 상권에 있는 빌딩으로 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 사무실 임대정보

(1) 계약면적 / 전용면적 982.6㎡ / 348㎡ (105평)

(2) 보증금 / 월세 보:1억 925만 원 / 월세:1,092만 원(vat별도)

(3) 관리비 약 300만 원

(4) 방향 남향

(5) 총 주차대수 176대

(6) 건축물 용도 업무시설

(7) 냉난방시스템 중앙식

(8) 층수 6층

(9) 사용승인일 2018.01

(10) 입주시기 협의

3. 사무실 사진

사무실에 딱 들어갔을 때 받았던 느낌은 갤러리에 온 거처럼 고급스러운 느낌을 받았습니다. 오픈형 천장과 은은한 라인조명 그리고 원목이 많은 부분을 차지하고 있습니다.

손님을 맞이하는 공간과 직원들의 업무공간이 분리되어 있는 인테리어가 되어있어 외부에서 고객사 방문이 많으신 대표님에게 최적의 인테리어라고 생각이 듭니다.

각 공간의 크기도 넓어 개인 손님이 오셨을 때 자신의 공간에서 프라이빗하게 미팅을 할 수 있다는 점도 장점입니다.

코너에 위치한 사무실로 통창으로 구성되어 있어 개방감뿐만 아니라 채광도 좋은 장점이 있는 곳입니다.

빌딩 1층 로비에는 인포메이션이 위치해 있고, 공간도 넓게 사용하고 있어 깔끔하고 쾌적합니다. 웬만한 사옥빌딩과 비교해도 손색이 없을 정도로 직접 방문해서 보시면 더욱 마음에 들어 하실 규모라고 생각됩니다.

4. 사무실 문의

마곡지구에서 현재 가장 고급스러운 사무실을 소개드렸습니다. 집합건물이 많은 마곡지구 특성상 로비부터 사무실 내부까지 고급스럽게 갖춰져 있는 공간을 만나기 쉽지 않습니다. 넓게 강서구 좁게는 마곡지구에서 고급스러운 사무실 또는 사옥의 용도로 사무실을 찾고 계신 대표님들, 기업이시라면 자신 있게 적극 검토 추천드립니다.

저희 BOSS 부동산은 마곡지구 사무실 전문으로 맡겨주시면 많은 계약경험을 바탕으로 깔끔하고 안전한 계약진행 도와드리겠습니다. 감사합니다.

<클릭하시면 전화연결 됩니다>

검단 넥스티엘 상가 분양공급

유앤아이 Estate — Mon, 4 Sep 2023 14:39:07 +0900

넥스트콤플렉스는 검단신도시 단일 최대 규모의 복합시설 입니다. 일반적인 시행,분양 사업이 아닌 인천도시공사가 검단신도시의 활성화를 위해 기획한 개발 프로젝트 사업입니다.

1.사업안내

구분	넥스티엘 스퀘어 (C9-1BL)	넥스티엘 스퀘어 (C9-2BL)	넥스티엘 애비뉴 (C1BL)	넥스티엘 스트리트 (RC1BL)
위치	검단신도시C9-1BL	검단신도시C9-2BL	검단신도시C1BL	검단신도시RC1BL
대지면적	5,279㎡	9,734.5㎡	12,975㎡	19,759㎡
건축규모	지하7층~지상37층	지하7층~지상35층	지하6층~지상20층	지하2층~지상29층
용도	판매시설89실 오피스텔192실	판매시설157실 생활숙박시설328실	판매 및 근생175실 오피스텔450실	근생102실 공동주택372세대 오피스텔40실

위락중심상권과 상생해 시너지 효과를 낼 수 있게 상업용지의 비율을 1.1% 수준으로 계획해 수요층이 집중될 수 있는 희소성 높은 입지입니다. 뿐만아니라 24시간 활성화되는 상권을 위해 7종의 핵심 테넌트를 직영으로 운영해 다양인 연령층의 소비인구를 집중시킬 수 있습니다.

2.입지 및 환경

검단101정거 다이렉트 역세권, 검단상권의 중심지에 위치해 지속적인 고객 유입에 최적화된 스트리트 몰입니다.

인근에 법원, 검찰청이 예정되어 있어 검단의 지속적인 정주 인구 증가로 인한 높은 투자가치를 자랑합니다.

검단신도시 내 최대상업시설로 약 4만여 세대 배후수요 및 단지 내 1,382세대(호실) 고정수요가 확보되어 있습니다.

3.사업개요

검단신도시 C9-1BL / 대지면적 5,279㎡ / 건축규모 지하7층 ~ 지상37층 / 용도구성 판매시설 89실 / 오피스텔 192실

검단신도시 C9-2BL / 대지면적 9,734.5㎡ / 건축규모 지하7층 ~지상35층 / 용도구성 판매시설157실 / 생활숙박시설 328실

4.임대케어 서비스와 미스터리스

광역앵커 업종 도입을 통한 상권 활성화와 일부 호실에 마스터리스를 운영해 임대수익을 극대화 할 수 있는 임대케어 서비스를 도입해 수분양자의 안정성을 높혔습니다.

<이미지 클릭시 자세한 상담 가능합니다.>

사무실, 상가 매매계약 진행 과정

유앤아이 Estate — Wed, 23 Aug 2023 17:45:44 +0900

안녕하세요 오늘은 상가와 사무실 매매계약시 계약부터 잔금까지의 진행과정을 총 정리해보도록 하겠습니다. 공인중개사분들 뿐만아니라 매도인분 매수자분들에게도 도움이 되는 내용이라 생각됩니다.

1.매매 계약시 필요서류

매매 계약시 필요서류는 제가 잘 정리한게 있어서 아래를 확인하시면 많은 도움이 될거라고 생각됩니다.

2. 매매 계약서 작성시 확인사항 (포괄양도양수 처리방법)

매도자분과 매수자분이 계약을 하기로 했다면 이제 계약서를 작성해야 겠지요?

매매계약시 금액, 잔금일정, 일반적인 특약사항은 이번에는 넘어가도록 하고, 중요한 포괄양도양수에 대해 말씀드릴게요.

매매계약서 작성시에 확인해야 할 것은 포괄양도양수가 가능한지 불가능한지 알아보셔야 합니다. 그렇게 어렵지 않으니 걱정 안하셔도 됩니다. 간단하게 매도자와 매수자의 이용목적이 동일한지 체크하시면 되는데요,

예를들어서 매도자는 현재 임대차를 주고 있고, 매수자는 실사용으로 매수하는 경우 이용목적이 달라지기 때문에 포괄양도양수가 되지 않습니다. 이 경우에는 건물분의 부가가치세를 별도로 발생하게 됩니다. 계약서 특약에 매매금액은 부가가치세 별도라는 점을 명시하시고 토지얼마, 건물얼마, 부가세얼마를 기재해주시면 됩니다.

포괄양도양수가 가능한 계약은 건물분 부가가치세를 계산할 필요없이 포괄양도양수 계약인 점을 명시하면 됩니다.

3. 매매 잔금 전에 이루어지는 과정

(1)매수인 대출

매매계약의 경우 매수자분들이 99%이상 대출을 받으실 건데요, 매수자분은 대출 받으실 은행에 방문하셔서 대출 상담을 받으십니다. 그러면 대출을 하기위한 평가를 감정평가사가 진행하게 됩니다. 감정평가 과정에서 계약을 진행한 공인중개사에게 연락이 가고 감정평가사가 직접 현장을 방문해서 평가를 하고 여러가지 사항을 고려해 대출금액이 정해지게 됩니다.

(2)매수인 법무사

매수자 분들은 잔금 후 등기를 하셔야하기 때문에 법무사의 도움도 필요합니다. 법무사는 대출받은 은행과 연계된 법무사를 이용하셔도 되고, 다른 법무사를 통해서 진행하셔도 무방합니다. 법무사가 정해지셨다면 법무사가 필요한 서류를 요청하게 되고 법무사마다 다르지만 담당 법무사가 직접 매도인에게 연락해서 대출원금상환금액 및 이자비용을 전달받는 경우도 있고, 계약한 공인중개사에게 연락해서 매도인에게 확인을 부탁하는 경우가 있습니다.

(3)매수인 이체한도 늘리기

요즘에는 이체한도가 걸려있는 경우가 있는데요, 매매계약은 큰 금액이 하루에 들어가기 때문에 이체한도 설정을 확인하셔야 합니다. 당일에 이체한도 때문에 불편함을 겪는일은 없어야 겠습니다.

(4)매도인 대출상환금액 파악하기

매도인도 대출이 없는 경우보다는 대출이 있는 경우가 많을텐데요, 잔금시에 총 매매대금에서 은행대출을 상환하고 나머지 금액을 매도인에게 입금되는 형식으로 진행되기 때문에 매도인은 대출받은 은행에 미리 잔금일 기준으로 원금상환액과 이자비용을 받아두셔야 합니다. 본인만 확인 가능하기 때문에 반드시 본인이 확인하셔야 하고, 은행에서 상환금액을 문자로 전달해줍니다. 그러면 그 내역을 매수자 법무사에게 전달하시면 됩니다. 매수자 법무사를 모르는 경우에는 공인중개사에게 미리 전달해주시면 됩니다.

(5)부동산거래계약신고하기

공인중개사를 통한 매매계약을 진행한경우 공인중개사가 부동산거래계약신고를 하게됩니다. 부동산거래계약신고를 하면

부동산거래계약신고필증을 받게되고, 등기시에 필요한 서류로, 잔금시 법무사에게 전달되는 필요서류 입니다.

온라인으로 신고가능하고, 신고필증 발급까지 시간이 걸릴 수 있으니 잔금전에 미리미리 여유있게 신고하시면 됩니다.

(6)잔금시간 정하기

매매계약은 은행과 행정기관의 업무가 필수적이기 때문에 평일로 반드시 잡게되고, 시간도 오전으로 대부분 세팅하게 됩니다.

4. 매매 잔금시 진행과정

매매잔금 당일이 되면 법무사와 매도인, 매수인이 부동산사무실에 모이게 됩니다.

법무사는 잔금시 필요한 서류를 확인하고, 서류확인이 끝나면 사전에 알아두었던 매도인의 대출상환금액을 매도인측 은행에 연락해서 대출상환을 진행합니다. 가상계좌로 입금해서 상환되는 경우도 있고, 수표를 통해서 상환되는 경우도 있습니다. 상환이 완료되면 대출금이 완납되었다는 완납증명서를 받게됩니다.

대출을 상환하고 남은 나머지 금액은 매도인 계좌번호로 송금하면됩니다. 이 경우에도 2가지 경우가 있는데요 매수인이 사전에 은행에 잔금액 모두를 맡기고 은행에서 한 번에 송금하는 경우가 있고, 또 하나는 은행에서는 매수인이 대출받은 금액만 매도인에게 송금하고, 나머지 금액은 매수인이 매도인에게 송금하는 경우도 있습니다.

포괄양도양수계약이 아닌경우에는 세금계산서와 계산서를 매도인이 매수인에게 발행해야 하는데요, 건물분의 부가가치세에 대해서는 세금계산서를 준비하시고, 토지분에 대해서는 계산서를 준비하시고 잔금일에 매수인에게 전달하면 됩니다.

그리고 매도인은 세금신고 후 사업자등록증 폐업하시면 됩니다. 매수인은 사업자등록증이 없는 경우에는 20일 이내에 발급하시면 됩니다.

5.마무리

오늘은 매매계약시 진행과정에 대해서 알아보았습니다.

세부적인 내용까지 적으면 너무나 길어질거 같아서 포인트만 간단하게 정리해 드렸는데요, 이정도만 알고계셔도 매매계약시에 공인중개사분들과 매도자, 매수자분이 궁금했던 부분이 해결되지 않을까 생각됩니다.

시간이 있으면 조금더 자세하게 매매계약 진행과정에서 각 단계별 세부내용까지 다뤄보도록 하겠습니다.

사무실, 상가 매매계약 계약시, 잔금시 필요한 준비서류 정리

유앤아이 Estate — Wed, 23 Aug 2023 16:53:23 +0900

사무실과 상가를 매매하는 경우에 계약날 필요한 서류와 잔금날 필요한 서류가 다른데요, 간단하고 보기쉽게 정리해 드리겠습니다. 미리 확인하셔서 매매계약시 불이익 당하지 않게 꼭 체크하세요!

보기쉽게 매도인이 준비해야할 서류는 파란색 / 매수인이 준비해야할 서류는 초록색으로 표시해 드릴게요

1.계약시 필요한 서류(매도인)

✏️매도인 준비서류

1.매도인이 개인일 경우

- 신분증

-인감도장

-임대차계약서 ( 임차인이 있을 경우)

-사업자등록증

대리인이 오는경우

-위에 서류 준비해주시고 + 대리인신분증, 위임장(인감날인), 매도인 인감증명서(3개월이내)

2.매도인이 법인일 경우

-대표자 신분증

-사업자등록증

-법인 인감도장

-법인 등기부등본

-법인 인감증명서

대리인이 오는경우

-위에 서류 준비하고 + 대리인신분증, 위임장(법인인감날인)

2.계약시 필요한 서류 (매수인)

✏️매수인 준비서류

1.매수인이 개인일 경우

-신분증

-도장(인감 아니여도됨)

대리인이 오는경우

-위에서류 + 대리인신분증, 위임장(인감날인), 인감증명서(3개월이내)

2.매수인이 법인일 경우

-사업자등록증

-법인감도장

-법인등기부등본

대리인이 오는경우

-위에서류 + 대리인 신분증, 위임장(인감날인), 법인인감증명서

3.잔금시 필요한 서류(매도인)

✏️매도인 준비서류

1.매도인이 개인일 경우

-등기권리증

-부동산 매도용 인감증명서(매수자 인적사항 기재)

-주민등록 초본(주소 변동사항 전부기재)

-인감도장

-신분증

대리인 방문시

위에 서류 + 대리인신분증, 위임장(인감날인), 매도인인감증명서

2.매도인이 법인일 경우

-등기권리증

-부동산 매도용 인감증명서(매수자 인적사항 기재)

-대표자 신분증

-사업자등록증

-법인 등기부등본

-법인 인감도장

대리인 방문시

위에 서류 + 대리인신분증, 위임장(인감날인), 법인 인감증명서

4.잔금시 필요서류 (매수인)

✏️매수인 준비서류

1.매수인이 개인일 경우

-신분증

-도장

-매매계약서 원본

-주빈등록등본(주소변동이 있는 경우 초본)

-사업자등록증( 있는경우)

대리인 방문시

-위에서류 + 대리인신분증, 위임장(인감날인),인감증명서

2.매수인이 법인일 경우

-매매계약서 원

-법인등기사항전부증명서

-법인인감도장(사용인감가능)

-계정원장

대리인 방문시

-위에서류 + 대리인신분증, 위임장(인감날인),법인 인감증명서

5. 마무리

오늘은 상가 또는 사무실 매매계약에 필요한 서류를 정리해 드렸습니다. 필요한 서류 잘 준비하셔서 계약시와 잔금시에 차질없이 잘 마무리 하시길 바라겠습니다!

해외여행 중 카드 도난분실, 카드복제 주의하기

유앤아이 Estate — Thu, 17 Aug 2023 18:39:36 +0900

코로나 팬데믹도 끝나서 많은 분들이 해외여행을 많이 나가다 보니, 해외에서 카드 도난분실, 위조변조의 피해도 많이 늘어나고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 해외여행 중 카드 도난분실, 카드복제 주의사항을 알아볼까 합니다.

1. 카드 정보탈취 시 예방법

1. 카드 정보탈취

해외에서 기념품숍이나, 음식점 등에서 카드 결제 시 당할 수 있는 수법입니다.

카드 결제를 이유로 카드를 가져가서 카드정보를 복사 후 복사된 카드정보로 온라인상에서 카드를 사용하는 것이죠.

✏️카드 정보탈취 예방법

결제시 바로 앞에서 결제하지 않고 카드를 어디론가 가져가서 결제한다고 하면 주의하셔야 할 필요가 있습니다.

또한, 출국 전 해외사용안심설정 서비스를 통해서 해외 부정거래 예방도 가능합니다.

해외사용안심설정 서비스란?

고객이 필요할 때 언제든지 직접 카드사별로 사용가능 국가, 금액, 기간, 거래유형(온라인/오프라인)을 설정하여 해외 부정거래를 사전에 방지할 수 있는 무료 서비스 입니다.

2. 카드 도난 시 부정거래 예방법

2.카드 도난시 부정거래

카드의 IC칩을 탈취해 카드사의 FDS감시망을 피해 범행하는 수법입니다.

소지품 등을 맡기고 입장하는 곳의 경우 몰래 IC칩을 바꿔치기하는 경우입니다.

✏️카드 도난 시 해야 할 일

해외여행 시 카드를 분실한 경우에는 즉시 신고를 하셔야 합니다. 해외에서는 카드 정지 신고절차가 용이하지 않아 도난된 카드로 계속 결제가 이루어질 수 있습니다. 따라서 출국 전 카드사 어플을 다운로드하시고, 카드분실신고 하는 전화번호를 적어두시고, 카드를 분실한 경우 해당 번호로 빠르게 신고하시면 됩니다.

3. 카드 복제 부정거래 예방법

3.카드 복제 부정거래

실물카드 마그네틱선 복제가 쉬운 것을 노리고 복제기를 통해 복사하는 방법입니다. 특히 외국에서 돈을 찾기 위해 ATM기기를 이용하는 경우가 있는데요, ATM기 투입기에 복제기를 설치 후 복제하는 방법입니다.

✏️카드 복제 예방법

해외여행 시 사설 ATM기기는 되도록이면 사용을 삼가는 게 좋습니다. 그리고 카드결제는 반드시 본인이 하거나,

직접 눈으로 결제하는 걸 보시는 게 좋습니다.

4. 마무리

오늘은 해외여행 중 발생할 수 있는 사기수법에 대해서 알아보았습니다. 즐거운 여행 중에 이런 일을 당하게 되면 많이 당황스러울 수 있는데요, 출국 전에 미리 대비를 하시고 출국하시면 조금이나마 안심하고 즐거운 여행이 될 것으로 생각됩니다.

상가임대차보호법 계약갱신, 묵시적갱신 효력

유앤아이 Estate — Wed, 16 Aug 2023 16:05:55 +0900

상가 계약만기가 다가오는데, 계약갱신을 어떻게 해야 하는지, 묵시적 갱신이라는 것도 있다고 하는데 그게 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많을 거 같습니다. 이글 하나만 보시면 깔끔하게 이해하실 수 있게 정리해 놓았으니 앞으로 계약갱신과 묵시적 갱신에 대해서 궁금하시다면 참고하시면 좋을 거 같습니다!

1. 상가임대차보호법 계약갱신

제10조(계약갱신 요구 등)

①임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구하면, 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다.

즉, 계약만료전 6개월에서 1개월 전까지 임차인이 계약갱신에 대한 의사를 밝히면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못하고 계약연장을 해야 된다는 것입니다.

상가임대차보호법은 임차인을 보호하기 위해 만들어진 법으로 임차인에게 유리하게 작용되는 부분이 많고, 지역별환산보증금 내의 임차인의 경우 월세인상 5% 이내, 계약기간은 10년이라는 법의 보호를 받을 수 있습니다.

하지만 임대인도 임차인의 계약을 거절할 수 있는 경우가 있는데요, 계약갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

2.계약갱신을 거절할 수 있는 사유

✏️<계약갱신을 거절 할 수 있는 사유>

1. 임차인인 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 경우.

2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우.

3. 서로 합의해 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우.

4. 임차인이 임대인 동의 없이 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우.

5. 임차인이 임차한 건물의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우.

6. 임차한 건물의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우.

7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우.

(1) 임대차계약 체결 당시에 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지한 경우

(2) 건물이 노후, 훼손 또는 일부 멸실등 안전사고의 우려가 있는 경우.

(3) 다른 법령에 따라 철거, 재건축이 이루어지는 경우.

8. 그 밖에 임차인이 임차인으로서 의무를 현저히 위반, 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우.

위에 해당되는 경우라면 임대인은 계약갱신을 거절할 수 있습니다.

3. 묵시적 갱신이란 무엇일까?

✏️임대인이 제1항의 기간 이내( 계약종료 6개월 전부터 1개월 전 사이)에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다.

즉, 계약종료 6개월부터 1개월 전에 계약조건이나, 기간연장에 대한 이야기를 임대인이 임차인에게 하지 않으면 현재의 임대차 조건과 동일한 조건으로 연장되고, 기간은 1년으로 봅니다.

묵시적 갱신의 경우에 상가임대차 보호법이 적용되는 환산보증금 내에 있는 임차인은 계약의 해지를 임대인에게 통지하면 통지 후 3개월이 지나면 계약종료를 할 수 있지만, 반대로 임대인은 임차인에게 계약의 해지를 주장할 수 없는 점도 알아두셔야 합니다.

묵시적 갱신은 임차인에게 유리한 측면이 많기 때문에 임대인 분들은 계약만기가 얼마 남지 않은 경우에는 임차인과 계약연장에 대해서 이야기를 나누셔야 합니다. 그렇지 않으면 이전 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되기 때문입니다.

하지만, 환산보증금이 초과된 임차인의 경우에는 묵시적 갱신의 경우라도 임대인이 계약해지 통보를 할 수 있고,

6개월 뒤에 계약이 해지되기 때문에, 환산보증금이 초과된 임차인의 경우 기간 이내에 임대인과 계약연장에 대해서 이야기 나누셔야 합니다.

4. 최종 정리

오늘 내용을 간단하게 정리하면,

<계약갱신>

1. 계약갱신은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 이내에 계약갱신 여부를 전달해야 한다.

2. 이때 월세인상은 5% 이내에서 이루어지고, 계약갱신 보장 기간은 10년 동안 이루어진다.

3. 정당한 사유가 있다면 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있다.

<묵시적 갱신>

1. 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 이내에 아무런 이야기 없이 넘어가면 묵시적 갱신으로 본다.

2. 이때는 이전 계약조건과 동일한 조건으로 연장되고, 계약기간은 1년으로 본다.

3. 환산보증금 이내에 있는 임차인의 경우에는 묵시적 갱신이 되었더라도 계약해지를 주장할 수 있고 3개월 이후에 계약이 해지된다. 하지만 임대인은 묵시적갱신이 된 경우에는 임차인에게 계약해지를 주장하지 못한다.

자급제 이용하시면 kt lte 다이렉트 45 요즘제 추천드립니다.

유앤아이 Estate — Fri, 28 Jul 2023 18:04:41 +0900

예전에는 약정할인으로 핸드폰을 많이들 구매하셨는데요, 요즘 들어서는 자급제로 핸드폰 기기만 구매하시고 기존에 사용하시던 유심을 꽂아서 이용하시는 분들이 많이 늘었습니다. 이렇게 자급제로 핸드폰을 구매하신 분들의 통신사가 KT인 경우 알뜰폰과 비슷한 정도의 높은 할인과 가성비 있게 사용할 수 있는 요금제가 있어서 소개해드릴까 합니다.

1.KT LTE 다이렉트 45

✏️kt lte 다이렉트 45란?

KT샵에서 LTE 단말을 구매하여 신규가입/ 기기변경 하거나, 디렉트샵에서 유심 신규개통하는 경우에 가입이 가능한 상품입니다.

2.KT LTE 다이렉트 45 상품설명

✏️요금안내

▪️데이터 제공

-LTE 다이렉트 45 요금제는 100GB 데이터 사용 후 최대 5 Mbps로 무제한 이용이 가능합니다. (데이터 무제한)

-스마트기기/테더링은 월 제공 데이터 중 10GB한도로 이용가능하고, 소진 후 최대 200 kbps로 속도 제어 (무제한)

▪️음성제공

-집 / 이동전화 무제한 범위

상업적 목적이 아닌 국내 음성 통화로 이동전화, 유선 전화, 인터넷전화 및 특수번호에 한정 됩니다.

부가통화 : 전국대표번호 (1588,1577 등) 전화정보서비스(060 등), 국내영상통화 등에 대해서는 합산하여 월 300분 기본 제공되고, 기본 제공량 초과 시 해당 요금 계산 방식에 따라 부과됩니다.

불법적, 상업적 발신 행위를 하는 경우에는 이용이 차단될 수 있습니다.

(1) 1일 600분 초과하는 음성통화를 월 3회 초과 발신한 경우

(2) 월 음성통화량이 10,000분을 초과한 경우

(3) 음성통화 수신처가 월 1,000회선을 초과할 경우

▪️문자제공

-문자 기본제공 혜택은 단문 메시지 서비스, 장문 메시지 서비스, 사진/영상 메시지 서비스에 적용됩니다.

3.KT LTE 디렉트 45 가입 및 유의사항

✏️가입 시 유의사항이 있습니다.

1. 본 요금제는 LTE 단말기만 가입 가능합니다.

2. 본 요금제는 약정이 없는, 요금제로 약정 혜택을 받을 수 없습니다. (약정 혜택보다 더 좋은 거 같습니다!)

3. 본 요금제는 KT샵, KT 디렉트에서 가입할 수 있고, LTE 단말기 구매 또는 유심 단독으로 가입 가능합니다.

(※타 통신사 중고 단말/ 자급제 단말로 기기 변경을 통한 디렉트 요금제 가입은 '23년 8월21일부터 가능합니다.)

4. 다른 요금제 사용 중 가입 또는 변경하는 경우 변경 시점부터 요금제 월정액 및 기본제공량을 일자별 계산 후 제공합니다.

4. KT LTE 다이렉트 45 가입 전 확인해야 하는 부분

마지막으로 LTE 다이렉트 45 가입 전에 확인해야 하시는 부분이 있습니다.

본 요금제는 자급제를 위한 요금제로 KT에서 결합할인 등을 받고 있는 경우에는 가입을 하실 수 없는데요,

가입을 위해서 결합되어 있는 거에서 빠져나오시고 신청하시면 가입하실 수 있습니다.

평택 호반 써밋 고덕신도시 3차 분양 정보 및 분양가

유앤아이 Estate — Thu, 27 Jul 2023 17:25:19 +0900

평택 호반 써밋 고덕신도시 3차는 A-49블록에 위치한 아파트입니다. 7월과 8월에 특별공급 1순위, 2순위 청약이 예정되어 있고, 삼성전자 평택캠퍼스 R&D테크노벨리 등 일자리까지 풍부한 곳으로 많은 분들이 관심을 가지는 현장이라고 생각됩니다. 분양정보부터 분양가까지 알아보겠습니다!

1. 평택 호반 써밋 고덕신도시 3차 사업개요

✏️사업개요

1. 소재지: 경기도 평택시 평택고덕 A49블록

2. 대지면적: 47,787.00㎡

3. 연면적: 127,095.9256㎡

4. 건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 23층

5. 공급세대 : 84 타입 (A, B, C) , 100 타입 총 703세대

2. 평택 호반 써밋 고덕신도시 3차 입지환경

✏️입지환경

단지 인근 BRT정류장이 예정되어 있고 평택고덕 IC, SRT평택지제역 등으로 편리한 시내외 교통 이용가능.

삼성전자 평택캠퍼스, 평택 신청사(예정) 등 행정기관 이전 호재가 있어 향후 발전가능성도 높습니다.

단지 바로 옆 초, 중, 고 그리고 국제학교까지 예정되어 있어 우수한 교육환경 입지도 가지고 있습니다.

예술의 전당, 박물관, 도서관도 예정되어 있어 다양한 문화생활 인프라도 누릴 수 있는 위치입니다.

남향 위주의 단지와 공원형 조경을 통해서 녹지율을 높여 쾌적한 단지 내 환경을 제공합니다.

3. 분양일정

✏️분양일정

▪️ 7월 31일 :특별공급

▪️8월 1일 : 1순위 청약

▪️8월 2일 : 2순위 청약

▪️8월 8일 : 당첨자 발표

▪️8월 10일 ~ 8월 18일 : 당첨자 서류접수

▪️8월 21일 ~ 8월 23일 : 정당계약

<더욱 자세한 사항은 아래 (↓)를 참고하시면 확인하실 수 있습니다^^>

4. 청약접수 안내

✏️청약자격(일반공급 1순위)

주민등록표상 평택시 또는 전국(경기도, 서울특별시, 인천광역시 및 기타 지역) 거주

만 19세 이상

청양통장 1순위 (가입 기나 12개월 이상, 지역별, 면적별 예치금액 이상)

재당첨 제한에 해당되지 않는 자

✏️기관추천, 다자녀, 노부모, 신혼부부, 생애최초 청약안내는 아래를 참고해 주세요~

5. 동호수 배치도 및 커뮤니티시설

✏️신축 아파트는 커뮤니티 시설도 프리미엄 중 하나인데요,

피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 도서관, 독서실 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 들어갑니다. 단지들은 남향을 바라보도록 설계가 되어있습니다. 84A 202세대 / 84B 123세대 / 84C 122세대 / 100 타입 256세대 총 703세대 공급됩니다.

6. 마무리 및 E- 모델하우스 보기

청약일정이 얼마 남지 않은 평택 호반 써밋 고덕신도시 3차를 알아봤습니다. 준비 잘하셔서 원하시는 결과 얻기를 응원합니다! 뿐만 아니라 요즘은 모델하우스를 인터넷으로도 생생하게 확인하실 수 있는데요, 현장 가시기 전에 E-모델하우스로 보시고 방문하면 더욱 많은 도움이 되실 거라 생각됩니다!

광명 센트럴 아이파크 분양정보 및 분양가

유앤아이 Estate — Wed, 26 Jul 2023 17:55:00 +0900

광명 뉴타운 광명 4 구역 재개발 사업으로 진행하는 광명 센트럴 아이파크 분양정보 및 분양가에 대해서 소개드리겠습니다. 요즘 광명 아파트들의 가격이 계속 오르고 있다고 하는데요, 청약 일정이 얼마 남지 않은 현장으로 미리미리 준비하셔서 청약에 성공하시길 응원하겠습니다!

1. 광명 센트럴 아이파크 사업개요

✏️사업개요

위치 : 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일원

세대수 : 총 1,957세대 중 일반분양 425세대

전용면적 : 39㎡ / 49㎡ / 59㎡ / 75㎡ / 84㎡ / 113㎡

가장 높은 동 (36층 ) / 가장 낮은 동 (24층)

2.광명 센트럴 아이파크 지리적 위치

✏️광명 센트럴 아이파크 지리적 위치

광명사거리역 도보 역세권, 서부간선도로 인접으로 서울 중심 업무지로의 접근성 편리

안양천, 목감천 등 단지를 둘러싼 녹지와 개웅산, 도덕산 등 자연친화적 환경

광명전통시장, 영화관, 마트 등 풍부한 인프라

홈페이지 참고

3. 광명 센트럴 아이파크 단지배치도 및 커뮤니티 시설

✏️전 타입이 남동, 남서향을 향하고 있게 배치가 되어 있습니다. 커뮤니티 시설도 최상급으로 들어가는데요,

B1에는 GX룸, 실내골프연습장, 피트니스 센터와 에듀, 오피스 커뮤니티가 운영될 예정입니다.

1F에는 주민 커뮤니티 시설로 클럽하우스, 문화강좌실, 돌폼센터, 카페 등이 운영될 예정입니다.

4. 광명 센트럴 아이파크 분양일정 및 청약안내

✏️분양일정

▪️ 그랜드 오픈 : 7월 21일

▪️ 특별공급 : 7월 31일

▪️ 1순위 청약 : 8월 1일

▪️ 2순위 청약 : 8월 2일

▪️ 당첨자 발표 : 8월 8일

▪️ 당첨자 서류접수 : 8월 10일 ~ 8월 16일

▪️ 정당계약 : 8월 22일 ~ 8월 25일

5. 광명 센트럴 아이파크 분양가 및 평면도

✏️분양가 정보

▪️39㎡ 5억 1,800만 원 -> 106세대

▪️49㎡ 6억 7,700만 원 -> 185세대

▪️59A : 8억 9,900만 원 -> 11세대

▪️59B : 8억 3,000만 원 -> 21세대

▪️75A : 10억 9,900만 원 -> 29세대

▪️75B : 10억 9,800만 원 -> 5세대

▪️84A : 12억 7,200만 원 -> 56세대

▪️84B : 12억 1,900만 원 -> 5세대

▪️113A : 17억 9,800만 원 -> 3세대

▪️113B : 17억 9,000만 원 -> 4세대

6. 광명 센트럴 아이파크 마무리

요즘에는 분양홍보관에 가지 않고 사이버로 모델하우스를 확인하실 수 있는데요, 여기를 클릭하시면 사이버 모델하우스를 보실 수 있습니다. 현장 방문 전 사이버로 보시고 방문하시면 더욱 빠르게 확인하실 수 있을 거라 생각됩니다!

광명 뉴타운의 중심이 될 광명 센트럴 아이파크 분양정보와 분양가를 소개드렸는데요, 도움 되셔서 성공적인 청약신청과 당첨까지 응원하겠습니다! 감사합니다~

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양정보 및 분양가

유앤아이 Estate — Wed, 26 Jul 2023 11:15:26 +0900

호갱노노 관심도 2등을 하고 있는 전국에서 가장 핫한 현장 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양정보 및 분양가입니다. 서울 광진구 자양동에 위치해 있습니다. 8월에 분양을 앞두고 있는데요, 분양가, 신청자격, 분양일정 등 정확한 정보로 도움을 드리겠습니다!

1.구의역 롯데캐슬 이스트폴 사업개요

✏️사업개요

단지명: 롯데캐슬 이스트폴

규모 : 지하 7층 ~ 지상 48개 층, 6개 동, 1063세대

(일반분양 631세대)

위치 : 서울 광진구 자양동680-63번지 일원

입주시기: 2025년 03월 예정

광진구의 경우에는 조정지역 해제와, 전매제한 완화로 1년, 대출규제 완화로 부동산 규제가 완화되었습니다.

2. 롯데캐슬 이스트폴 입지분석

✏️입지분석

지하철역 구의역 2호선 초역세권과 동서울터미널 현대화 사업(예정)으로 쾌속 교통망이 구축됩니다.

롯데백화점, 이마트, 강변테크노마트, CGV 등 대형마트와 함께 다양한 생활인프라가 되어있습니다.

성동초, 양남초, 광진중, 광양고 등 학군도 인근에 있습니다.

3. 아파트 주택타입 및 세대수

✏️타입별 분양 물량

74 타입 : 88개 / 84A타입 : 195개 / 84B타입 : 44개 / 84C타입 18개 / 84D타입 16개

101A타입: 84개 / 101B타입: 26개 / 101C타입: 24개 / 124 타입 44개 / 125 타입 2개 / 138 타입: 90개 총 631개입니다.

84A타입이 물량이 가장 많이 있는데요, 청약을 넣을 때 확률 싸움도 중요하기 때문에 참고하시면 좋을 거 같습니다!

4. 롯데캐슬이스트폴 분양가격

공급 금액은 타입별 최저 금액과 최고 금액입니다. 3.3㎡당 4,000만 원 선으로 나왔는데요, 많은 분들이 예상했던 3,500만 원 보다 높은 가격으로 나왔습니다.

5. 롯데캐슬 이스트폴 분양일정

분양일정 정리

▪️ 7월 21일 : OPEN

▪️ 7월 31일 : 특별공급 / 8월 1일 : 1순위 / 8월 2일 : 2순위 청약

▪️ 8월 9일 : 당첨자 발표

▪️ 8월 12일 ~ 8월 18일 : 당첨자 서류접수

▪️ 8월 21일 ~ 8월 25일 : 정당계약

** 자세한 사항은 아래에 입주자모집공고를 통해서 확인하시면 더 자세하게 확인하실 수 있습니다**

6. 단지배치도 및 커뮤니티시설

단지 내 조경이 잘되어있고 모든 세대가 남동향, 남서향을 보고 있어 채광이 좋은 곳입니다.

커뮤니티 시설은 피트니스센터와 도서관, 실내골프연습장, 키즈존까지 최상급 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

7. 롯데캐슬 이스트폴 마무리

오늘은 가장 핫한 현장인 롯데캐슬 이스트폴을 소개해 드렸습니다. 요즘은 분양홍보관에 가지 않고도 사이버 모델하우스를 집에서 편안하게 확인하실 수 있게 잘해놨더라고요. 사이버 모델하우스로 먼저 확인하시고 현장에 방문하면 이해하는데 더욱 도움이 되지 않을까 생각되어 첨부해 드리면서 마무리하도록 하겠습니다.

용산 호반써밋 에이디션 분양정보 및 분양가

유앤아이 Estate — Tue, 25 Jul 2023 18:13:30 +0900

한강과 용산공원 사이로 교통과 생활편의시설, 힐링까지 원스톱으로 누릴 수 있는 용산 중심 프리미엄 주거복합단지 용산 호반써밋 에이디션 특히, 분양가 상한제가 적용받아 더욱 많은 관심받고 있습니다. 분양정보, 일정, 분양가까지 총 정리해 드릴 예정이니 따라오시면 됩니다!

1. 용산 호반 써밋 에이디션 사업개요

✏️대지위치 : 서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지 일대

✏️대지면적 : 3,610.20㎡

✏️연 면 적 : 53,676.47㎡

✏️건축면적 : 1,562.45㎡

✏️용적률 : 891.12%

✏️건폐율 : 43.28%

✏️세대수 : 아파트 110세대 중 일반분양 90세대 / 오피스텔 77실 중 일반분양 49실 / 오피스 51실 중 일반분양 22실

✏️분양가상한제 적용 지역

2. 용산 호반 써밋 에이디션 지리적 이점

홈페이지 참고

교통환경 : 신용산역 4호선, 용산역(1호선, KTX), 경의중앙선과 GTX-B (예정) 되어있습니다. 뿐만 아니라 한강대로, 강변북로, 올림픽 대로와 인접되어 있어 교통망의 중심에 위치해 있습니다.

편의시설 : 아이파크몰, 이마트, CGV, 박물관, 용산가족공원, 이촌한강공원 등이 있어 생활 편의성과 함께 녹지 공간까지 확보되어 있어 도심 속 힐링까지 함께 누릴 수 있습니다.

3. 동, 호수 배치 및 커뮤니티 시설

평형정보 : 84A타입 (20세대) , 84B타입(20세대) , 105A타입(18세대) , 105B타입(22세대), 122 타입(10세대) 공급됩니다. 다양한 평형대로 공급이 된다는 점이 눈에 뜨이는 점이라고 볼 수 있습니다.

커뮤니티 공간도 프리미엄 급으로 잘 구성되어 있습니다. 실내 골프연습장과 피트니스센터로 날씨에 영향받지 않고 이용하실 수 있고 샤워실까지 갖추고 있어 운동 후 샤워까지 하실 수 있습니다. 또한 코로나 이후로 재택근무의 비중이 늘었는데요, 공유 스튜디오가 있어 홈 오피스의 역할로 사용할 수 있습니다. 또한 용산 시내와 야경까지 함께 감상할 수 있는 입주민 전용 스카이라운지가 구성되어 있습니다.

4. 용산 호반 써밋 에이디션 분양가 및 시세차익

분양가가 그래서 얼마인지 가장 궁금해하실 거라고 생각되는데요 바로 아래에서 정리해 드리겠습니다!

✏️타입별 분양가

- 84A : 16억 3,120만 원

- 84B : 16억 3,390만 원

-105A : 20억 4,280만 원

-105B : 20억 7,070만 원

-112 타입 : 25억 2,990만 원

용산 호반 써밋 에이디션의 주변 아파트와 비교해 보면 최소 4억의 안전마진을 확보할 수 있지 않을까 생각됩니다.

5. 용산 호반 써밋 에이디션 청약일정

<당첨자 발표> 2023년 8월 2일

<계약 종료일> 2023년 8월 14일 ~ 2023년 8월 16일

아파트 청약 자격요건

용산 호반써밋 에이디션은 서울특별시 용산구로 투기과열지구에 속해있습니다. 그렇기 때문에 1순위 청양조건 유의사항을 반드시 확인하시고 착오 없이 신청하실 수 있어야 합니다! 아래에 청약안내 첨부해 드리니 확인하시면 도움 되실 거예요~~

6. 학군정보

7. 용산 호반 써밋 에이디션 마무리.

오늘은 용산 호반 써밋 에이디션에 대해서 알아봤습니다. 한창 진행 중인 현장으로 많은 분들의 관심이 몰려있는 곳인데요,

분양가 상한제 제한을 받는 현장인 만큼 주변 시세보다 저렴한 것이 한몫하지 않았나 생각됩니다. 평소에 용산 아파트에 관심이 계셨던 분들도 관심을 갖고 보시면 많은 도움을 받으실 수 있을 거라 확신합니다!

용답동 청계SK VIEW 뷰 분양가 및 분양정보

유앤아이 Estate — Sat, 22 Jul 2023 15:27:36 +0900

서울 하반기에 입지가 좋은 현장들의 분양이 많이 있어서 아파트 분양에 대한 관심이 다시 올라가고 있는 거 같습니다. 그래서 오늘은 7월 분양일정이 있는 성동구 용답동 SK VIEW 분양정보와 분양가를 준비했습니다.

청계 SK VIEW 단지규모

건설사는 SK에코플랜트(주)입니다. 공급위치는 서울특별시 성동구 용답동 121입니다.

총 396세대 중 일반분양은 108세대입니다. 건축규모는 지하 5층~ 최대 지상 34층이며 3개 동이 올라갑니다. 공급하는 면적은 59㎡ A, B, C타입 그리고 84㎡ 공급됩니다.

청계 SK VIEW 입지

용답동 청계 SK VIEW의 입지는 5호선 답십리역과 2호선 신답역 더블역세권을 이용하실 수 있고 내부순환도로 사근IC인접 해 있습니다. 또한 동부간선도로 지하화(예정)으로 교통환경이 우수한 곳에 위치해 있습니다.

청계SK VIEW 인프라

주변 인프라는 홈플러스, 이마트, 롯데백화점 등이 위치해 있고, 구청, 보건소, 주민센터도 근방에 위치해 있기 때문에 생활편의성이 편리하다고 생각됩니다.

학군정보는 서울용답초등학고 1.0km, 마장중학교 573m, 무학여자고등학고 1.9km, 도선고등학교 1.9km 위치해 있습니다.

청계 SK VIEW 분양정보

✏️1. 청약자격

입주자 모집공고일 기준 서울, 경기, 인천 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다. 동일 세대 내 세대원, 세대주 모두 1순위 청약가능하고, 특별공급 청약자도 1순위 청약 가능합니다.

✏️2. 청약조건

-가입 기간이 12개월 이상된 청약통장과 지역별 예치금 납입되어 있어야 합니다.

85㎡이하 (서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기도 200만 원)

✏️3. 청계 SK VIEW 추첨제

전 타입 모두 추첨제의 비율이 60%에 달합니다. 전매제한 5년에서 1년으로 축소되고, 실거주 의무도 없어지고, 중도금 대출 한도도 완화되어 더욱 메리트 있습니다.

✏️특별공급

청계 SK VIEW 홈페이지 캡쳐

청계 SK VIEW 분양가격

✏️예상분양가격

주변 아파트 시세를 봤을 때 예상 분양가는 3,500만 원 ~ 3,600만 원 정도로 나오지 않을까 생각됩니다. 시세차익은 그렇게 많지 않을 수 있지만 아파트 분양가격들이 점점 상승하고 있는 추세를 본다면 충분히 경쟁력 있는 분양가이지 않을까? 개인적으로 생각합니다!

청계 SK VIEW 청약신청 방법

청약홈을 통해서 진행됩니다. 청약홈이 처음이신 분들은 공동 인증서, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민 인증서, 토스 인증서 중 하나를 준비하시고 로그인 후 청약 신청 탭에서 신청하시면 됩니다.

청계SK VIEW 일정 연기

청계SK VIEW 일정이 연기되었습니다. 청약하시는 데 있어서 참고하시면 좋을 거 같아 마지막으로 첨부드립니다!

감사합니다!

[천호 4구역] 더샵 센트럴시티 분양가, 분양 정보 확인

유앤아이 Estate — Sat, 22 Jul 2023 11:54:56 +0900

지난해 1월 이후 1년 6개월 만에 전국 아파트 값이 반등했다는 소식이 있습니다. 지난주 0.00%에서 이번 주에 0.02%를 기록했는데요, 수도권 아파트 가격의 상승이 전국 아파트 가격을 끌어올린 것으로 보입니다. 실제로 서울 아파트값이 9주 연속 상승하고 있는데 그 이유로 수도권 집값이 바닥을 찍고 다시 올라가는 거 아니냐는 의견이 나오기도 하고 있습니다.

천호4구역 더샵 센트럴시티

1. 7월 서울 분양 예정 아파트 List

지역	단지명	총 세대수	분양 세대수
강동구	천호 4구역	670	174
노원구	월계중흥S클래스	355	133
동작구	상도푸르지오클라베뉴	771	771
성동구	청계sk view	396	108
송파구	힐스테이트e편한세상문정	1,265	296
용산구	호반써밋에이디션	110	90

2 .천호 4 구역 정보

(1) 천호4구역 사업규모

총 670세대 중 분양세대는 174세대입니다.

시공사는 포스코건설이 맡게 되었습니다. 동수는 총 4개 동이며 가장 높은 층은 38층으로 예정하고 있습니다.

용적률 792%, 건폐율 48%입니다. 주택 타입은 49 타입 59 타입 84 타입으로 공급됩니다.

<59 타입 평면도>

<84 타입 평면도>

(2) 교통환경

천호 4 구역의 교통환경은 천호역 역세권에 위치한 사업지 입니다. 지하철5호선과 8호선(예정)을 이용할 수 있고 도보 약 300M로 성인기준 약 6분 정도 소요됩니다. 대중교통을 이용해 잠실까지 25분 강남까지 35분이면 접근 가능합니다.

(3) 주변 인프라

천호 4구역 주변 인프라로 이마트, 현대백화점, 천호동 로데오사거리에 인접해 있고, 재래시장도 주변에 있습니다. 의료시설로는 강동성심병원이 가까이에 있습니다.

(4) 학군정보

서울천일초등학교까지 724m , 동신중학교까지 590m, 영파여자고등학교 1.1km, 둔 총 고등학교 1.7km, 성덕고등학교 1.8km 거리에 위치해 있습니다. 학교들도 인근에 위치해 있어 입지적으로 우수합니다.

3. 분양 예상가격

기존 조합원 분양가를 참고하여 대략적인 금액을 예측해 볼 수 있는데요, 59 타입과 84 타입의 분양가를 예상해 보도록 하겠습니다.

타입	예상 조합원 분양가	예상 일반 분양가
59타입 (25평형)	5억 5,500만원	7억 초 중반 선
84타입 (34평형)	7억4,500만원	9억 후반 ~ 10억
평당가	약 2,200만원	예상 약 2천 후반에서 3천 초반

예상 분양가이지만, 59 타입의 경우에는 9억 미만이기 때문에 중도금 대출도 무난하게 가능할 것으로 생각됩니다. 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급이 있으니

4. 청약자격 및 예상 시세차익

1. 청양통장 가입기간 2년 이상

2. 서울시 2년 이상 거주

3. 만 19세 이상 무주택 세대주

4. 과거 5년 이네 당첨사실 없는 자..

바로 옆에 위치한 래미안 강동팰리스의 85㎡와 121㎡ 의 시세입니다. 85㎡은 평당 4,379만 원 정도로 거래되고 있고, 121㎡는 평당 3,486만 원으로 거래되고 있습니다. 보수적으로 약 3천만 원 선으로 일반분양가격이 결정된다고 하면 85㎡는 최소 3억 정도 시세차익을 보실 수 있을 거 같고 121㎡는 최소 2억 5천 정도 시세차익을 얻을 수 있을 거라 생각됩니다.

사무실 임대차 구하는 방법 A 부터 Z 까지

유앤아이 Estate — Fri, 21 Jul 2023 19:10:30 +0900

안녕하세요~

저는 마곡에서 공인중개사업을 하고 있는데요, 제가 근무하는 마곡지구는 상가, 사무실 등 상업시설의 물건들을 중개하고 있습니다. 그렇다 보니 오늘은 많은 계약 경험을 통해서 사무실을 구할 때 어떻게 해야 하는지 그리고 무엇을 확인해야 입주 후에 문제가 없는지를 생생한 실무를 바탕으로 알려드리도록 하겠습니다!

1. 사무실 임대 시세 알아보기

사무실 임대를 찾으시는 분들이라면 먼저 지역은 얼추 정해졌을 거라고 생각됩니다. 특정지역 한 곳일 수도있고 현재 거주하고 있는 지역이나 또는 거래처에 따라서 몇 군데 일수도 있을 겁니다. 그럼 알아보는 지역에 사무실 시세를 파악하셔야 합니다. 시세를 파악하는 방법은 여러 가지가 있겠지만, 가장 쉽고 간편하게 파악할 수 있는 방법부터 말씀드릴게요.

✏️쉽고 간편하게 시세 파악하기

1. 네이버 부동산 검색하기

위쪽 탭에서 상가,업무,공장 중 사무실을 클릭하시고 거래방식을 월세로 설정하시면 원하는 지역의 사무실 임대차 매물을 보실 수 있습니다. 일부 거래된 사무실도 있을 수 있지만, 금액은 광고법 강화로 인해서 정직하게 올리기 때문에 대략적인 시세를 알아보실 수 있습니다. 은근히 부동산에 전화하시기 두려워하시는 분들이 많은데 그럴 경우에는 스트레스받지 마시고 네이버 부동산을 통해서 미리 확인하실 수 있습니다.

*개인적으로 네X, 다 X, 직 X 등은 추천드리지 않는데요, 그 이유는 네이버의 경우에 허위매물 또는 계약된 물건에 대해서 알림이 오기 때문에 관리가 되는 편인데요, 네 X, 다 X 직 X은 엄청 예전에 올린 물건들도 그냥 방치하고 광고하는 경우가 많더라고요 그래서 중개업에서 일하는 입장에서 별로 추천드리지 않는 플랫폼입니다.

2. 마음에 드는 지역과 시세파악 되었다면 현장 임장 가기

요즘 주택의 경우에 3D로 온라인으로 보실 수 있다고 홍보하는 곳이 있는데요, 사무실도 아마 그렇게 하는 경우도 있을 거라 생각됩니다. 하지만 부동산은 직접 눈으로 보지 않으면 보지 못하는 부분이 너무나 많습니다. 특히 상가나 사무실의 경우에는 상권이나 빌딩의 규모, 사무실의 느낌 등 직접 방문해보지 않으면 알지 못하는 부분이 있기 때문에 필히 현장을 방문하셔야 합니다. 그러면 어떤 부동산을 방문하면 좋을까요?

✏️임장시 부동산 선택하기

선택할 수 있는 부동산이 상당히 많으셔서 어디로 전화할까 고민되는 경우가 있으실 텐데요,

네이버 부동산을 보시면 중개사가 광고하고 있는 물건의 개수가 나오는데요 그것을 참고하셔도 좋고, 아니면 네이버나 다음에 검색하셔서 블로그에 광고를 꾸준히 하는 부동산을 선택하셔도 중박 이상은 하실 거라 생각됩니다.

그만큼 물건도 많고 광고도 꾸준히 하는 곳이기 때문에 조건에 맞는 다양한 사무실을 보실 수 있을 겁니다.

3. 사무실 볼 때 확인해야 할 것들

자 이제는 방문 전에 이미 시세파악은 얼추 끝났고 부동산이 소개하는 사무실이 시세인지 아닌지 파악하실 수 있을 겁니다.

하지만 막상 소개받은 사무실에 가면 무엇을 확인해야 하는지 모르시는 경우가 많은데요, 대표적인 사항들 몇 가지 말씀드리겠습니다.

✏️사무실 볼 때 확인 사항

1. 주차장은 어떤가?

고정주차 대수, 1 Way인지, 2 Way인지, 손님방문 시 정책, 기계식이라면 입고되는 차량 확인하시면 됩니다.

2. 수도시설이 들어와 있는가?

사무실 내부에 수도배관이 없어서 설치를 못하는 곳이 종종 있는데요, 싱크대나 탕비실을 생각하신다면 꼭 확인하셔야 하는 부분입니다.

3. 냉난방시스템은?

냉난방시스템이 크게 중앙식과 개별식으로 나눠져 있습니다. 중앙식은 가동시간을 중앙에서 통제하기 때문에 24시간 동안 가동이 안되거나 온도도 계절에 따라서 변동되는 경우가 있습니다. 그에 반해 개별식은 언제든 24시간 원하는 온도로 사용할 수 있습니다. 다만, 개별식의 경우에는 실외기 공간이 별도로 있는지 확인하셔야 합니다.

4. 기존 인테리어 승계 시 비용 및 원상복구

들어가려는 사무실이 인테리어가 잘 되어있는 경우에 임차인이 인테리어 인수 비용을 요구하는 경우가 있고, 계약 이후에도 이전 임차인의 원상복구 의무도 승계되기 때문에 인테리어에 대한 권리금이 있는지 확인하시고, 추후에 나갈 때 원상복구 의무도 확인하셔야 합니다. 가끔 임대인분에 따라서 원상복구 안 하고 나가도 된다고 하시는 경우가 있습니다.

5. 관리비는 얼마 정도?

근무시간이나 수도, 전기 사용에 따라 청구되는 관리비가 차이가 날 수 있지만, 상가의 경우에는 그 차이가 많이 나지만 사무실은 그렇게 크게 나지 않기 때문에 기존 임차인의 관리비가 현재 얼마 정도 나오는지 확인하시면 대략적으로 예산을 정하시는데 도움을 받을 수 있습니다.

6. 엘리베이터의 혼잡도

이거는 많은 분들이 놓칠 수 있는 부분일 수 있는데요, 단독 빌딩이 아니고서야 당연히 출퇴근때는 엘리베이터가 혼잡할 수 밖에는 없습니다. 하지만 해당 빌딩에 상가의 입점이 많고 방문객이 많다면 출 퇴근 시간이 아니더라도 엘리베이터가 항상 혼잡한 경우가 있는데요, 이런 경우에는 약간 불편할 수 있기 때문에 확인해 보시면 좋습니다.

4. 계약서 작성과 잔금 시 체크사항

마음에 드는 사무실을 정하셨다면 이제 계약서 작성을 하셔야 할 텐데요, 계약서 작성과 동시에 잔금을 하는 경우도 있지만 대부분 계약서 작성과 잔금일을 따로 잡는 경우가 많습니다. 이때 확인하셔야 하는 부분 알아보겠습니다.

✏️계약서 작성 시

1. 등기사항전부증명서 확인하기

발급일이 당일인지 보시고, (갑구)에서 임대인의 인적사항, (을구)에서 근저당권 등의 권리관계를 확인합니다.

2. 건축물대장 확인하기

건축물이 위반건축물이 아닌지, 용도는 내가 들어갈 수 있는 용도인지 등을 확인하시면 됩니다. 추가적으로 임대인분 인적사항도 있으니 등기사항전부증명서와 비교해 보시면 더블체크 됩니다.

3. 임대인이 세금계산서 발행이 가능한지, 계좌번호 명의가 등기사항전부증명서상 명의인지 확인하기

가끔 세금계산서 발행을 안 하면 안 되냐 하는 경우가 있는데 세법에 위반되는 사항으로 확인하시고, 송금 시에 계좌번호 명의가 등기사항전부증명서상 명의와 동일한지 확인하시면 됩니다.

4. 계약조건과 특약사항 꼼꼼히 확인하기

당연한 내용이라 생략하겠습니다. 특약 부분은 추가로 설명할 기회를 잡아서 설명드릴게요~

✏️잔금 시

1. 잔금 입금 전에 들어가려는 사무실 컨디션 확인하기

전에 사람이 쓰고 있었던 곳이라면 짐은 잘 빠졌는지, 미처 확인 못한 하자는 없는지 인테리어가 있었거나 인수하기로 한 집기류가 있었다면 잘 남아있는지 확인을 하면 좋습니다.

2. 관리비 정산 되었는지 확인하기

미납된 관리비가 없는지 잔금 전날까지 관리비 정산 후 납부가 되었는지 확인하시면 됩니다.

3. 관리실 가서 입주자 신고하기

단독건물은 별도로 이런 절차가 없지만 집합건물들의 경우에 관리실이 별도로 있고 새로 입주한다고 입주자카드 작성을 해야 합니다.

5. 공인중개사와 계약하시면 다 알아서 해드립니다!

지금까지 사무실 구할 때 확인하셔야 하는 부분을 간략하게 말씀드렸습니다. 간단해 보여도 협의하고 입주시기 맞추고 관리비 정산체크 등 다 하시려면 여간 번거로운 게 아닙니다. 공인중개사와 계약하시면 위에 과정을 알아서 꼼꼼하게 체크하고 입주 시에도 하자 없게 다 세팅 후 잔금이 진행되게 도와드립니다. 가끔 중개수수료 아껴보려고 직거래하시는 경우가 있는데요, 그러다가 이상한 임대인 또는 전 임차인을 만나면 맘고생 굉장히 많이 하는 경우가 있습니다. 실제로 제가 해결해 드린 경우도 있고요... 안전하고 편리하게 사무실을 구하시려면 공인중개사를 통해서 구하시면 다 해결 되겠습니다^^

강서구 등촌동 빌딩 키모코리아 정보 및 사무실 임대

유앤아이 Estate — Fri, 21 Jul 2023 11:49:44 +0900

등촌동 키모코리아

안녕하세요 오늘 소개드릴 빌딩은 마곡지구와 가까운 등촌동에 있는 키모코리아 빌딩입니다. 마곡지구 사무실과 비교했을 때 주변에 식당, 편의시설의 인프라가 부족할 수 있습니다. 하지만 사업에서 가장 중요한 고정비 절감에 훨씬 더 유리합니다. 마곡지구와 비교했을때 동일평수 대비 약 15 % 저렴한 임대료로 임차하실 수 있습니다. 마곡지구와 가까우면서 합리적인 임대료까지 갖추고 있어 대형평수를 찾고 계신 대표님들에게 적극 검토 추천드리는 사무실입니다!

1. 키모코리아 빌딩 위치

키모코리아 빌딩의 위치는 공항대로에 접해있고, 발산역 5호선에서 도보 10분 정도 소요되고, 빌딩 바로 앞에는 버스정류장도 있어 대중교통을 통한 방문이 편리합니다. 차량으로 마곡지구까지 2분 소요되고 올림픽대로까지의 진출입도 편리한 곳에 있어 서울 중심부 CBD, GBD, YBD 까지도 빠르게 접근할 수 있습니다.

2. 키모코리아 빌딩 정보

(1) 빌딩외관 및 규모

대지면적 497.4㎡ (150평) 연면적 1,528.65㎡입니다. 규모는 총 지하 1층 / 지상 6층의 빌딩으로 외관이 수려합니다. 건물의 주 용도는 제1종과 제2종 근린생활로 모든 층 전부 근생인 건물입니다. 그렇기 때문에 입점할 수 있는 업종의 범위가 상당히 넓은데요, 상가로 사용할 수도 있지만 현재의 빌딩 주변 상권을 고려했을 때 통사옥으로 사용하시는 게 최유효이용으로 사용하는 것으로 생각됩니다!

일반건축물의 경우에 주차장이 없거나 기계식 주차장인 경우가 많아 주차가 불편한 경우가 대다수인데, 키모코리아 빌딩은 1층 공간을 필로티 공간으로 주차공간을 넓게 마련해 놨습니다. 건축물대장상으로 11대이지만, 실제로는 더 많은 주차를 하실 수 있습니다.

(2) 빌딩내부 및 임대정보

지하 1층과 지상 4층은 현재 임차 중에 있습니다. 통임대로 임차하시면 협의를 통해서 이전 가능합니다.

키모코리아 빌딩의 내부를 보시면 관리가 상당히 잘되어 있음을 확인할 수 있습니다. 전면에 통창이 있어 채광이 좋고 천장의 경우에 오픈형 천장으로 높은 층고로 되어있어 개방감 또한 좋습니다. 2층부터 6층까지 육안상 보았을 때 바닥 천장 조명 벽면 등 하자 없이 깨끗했습니다.

빌딩 내부사진을 보시면 또 눈에 뜨이는 점이 있으실 거라 생각됩니다. 바로 기둥의 위치입니다. 가끔 기둥이 생뚱맞게 가운데에 있어서 낭비되는 공간이 생기는 경우가 있는데요, 하지만 여기는 센터코어 방식으로 기둥이 가장 바깥쪽에 위치해 있어 공간활용에 최적의 구조를 뽑았습니다. 그렇기 때문에 한층 한 층의 공간을 꽉 채워서 사용하실 수 있습니다.

냉난방시스템은 마곡지구와 달리 개별 냉난방기 시스템입니다. 일부층은 이미 개별 냉난방기가 천장에 설치되어 있어 그대로 사용할 수 있고, 일부층은 설치를 하셔야 하는데 발코니 공간을 이용해 실외기를 배치 후 사용하시면 되겠습니다.

계약면적	1528.65㎡
전용면적	1131.43㎡ (342평)
보증금	2억7,000만
월세	2,170만
관리비	341만

3. 키모코리아 빌딩 최종 정리

✏️키모코리아 빌딩

마곡지구 대비 합리적인 임대료.

건물주 1인 임차 후 관리하는데 용이함.

편리한 주차장 / 수려한 외관 / 깔끔한 내부 컨디션.

마곡지구 차량 2분 / 발산역 도보 10분 / 빌딩 앞 버스정류장.

공항대로에 위치한 찾기 쉽고 방문편리.

공인중개사 시험 단기합격 방법

유앤아이 Estate — Thu, 20 Jul 2023 19:01:40 +0900

공인중개사 시험

23년 제34회 공인중개사 시험이 10월 28일에 예정되어 있습니다. 지금부터 약 3개월 정도의 시간이 남았는데요 제 경험과 단기합격생들의 노하우를 모아 모아 이 글을 읽으신 분들도 단기합격이 되시길 응원하겠습니다! 공인중개사 합격 후 상가중개를 희망하시는 분들에게 도움 되는 글들도 틈틈이 작성하고 있으니 심심하시면 자주 놀러 오세요~

1. 1차 시험 단기합격 전략

(1) 부동산학개론

부동산학 개론은 부동산학각론, 부동산학총론, 감정평가론 이렇게 세분화할 수 있습니다. 전략적으로 부동산학각론이 30문제 나오고, 부동산학총론은 3문제, 감정평가론은 7문제 정도로 구성되어 있습니다. 그중에 부동산시장론과 부동산개발 및 관리론이 난이도가 쉽게 나오는 편이기 때문에 점수 확보에 많은 도움을 받을 수 있습니다. 아참 그리고 부동산학개론에서 계산문제를 그냥 넘겨라는 곳도 있는데요, 제 생각은 계산문제 중에 몇 개는 전형적인 형태로 출제되기 때문에 다 넘기지 마시고 전형적인 형태로 나오 계산문제는 챙겨가시는 게 60점을 넘기는데 수월할 것으로 생각됩니다.

(2) 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정

민법 물권법 파트에서 취득 시효, 부합의 법률관계, 공유의 법률관계 그리고 지상권, 전세권, 법정지상권, 유치권, 저당권등이 빈출 키워드고 에듀윌 정보에 의하면 공동저당이 올해 시험에 출제될 확률이 높다고 하니 대비하시면 좋을 거 같습니다.

민법총칙도 10문제를 담당하고 있기 때문에 물권법파트와 총칙 파트는 대비하고 가시면 점수확보에 도움이 될 것으로 생각됩니다.

2. 2차 시험 단기합격 전략

(1)-1 공인중개사법

공인중개사법이 지난 4월 18일에 개정된 부분들이 있고 10월 19일부터 시행 예정이라 10월 28일에 진행되는 이번 공인중개사 시험에 반영되기 때문에 개정된 부분을 숙지하셔야 합니다. 에듀윌에 의하면 결격사유 개정 법률이 출제 가능성이 높은 곳으로 예상된다고 하니 참고하시면 좋을 거 같아요! 특히 작년에 부동산 거래신고 등에 관한 법률에서 9문제나 출제가 되었기 때문에 올해도 많이 나올 확률이 높을 거라 예상됩니다.

(1)-2 부동산공법

가장 어려워들 하는 파트라고 생각되는데요 전략적으로 국계법, 도시개발법, 주택법 3 파트만 공부하셔도 25개의 문제가 구성되어 있기 때문에 여기서 많이 맞추시고 나머지는 그날 컨디션과 전략적 찍기를 통해 합격선에 도달하실 수 있습니다.

(2) 부동산공시에 관한 법령

등기법에서 12문제가 나오기 때문에 결코 넘어갈 수 없는 파트인데요, 쉽지는 않지만 기본내용을 숙지하셔서 점수확보를 해야 하는 파트입니다. 신탁등기, 공동저당 대위등기, 말소등기, 이의신청, 각하가 빈출 키워드입니다.

(3)세법

세법의 경우에 개인적으로 이해보다는 암기 위주의 과목이라고 생각되는데요 세율표 같은 거는 그냥 외워야 하기 때문에 시험 때 점수가 잘 나올까 걱정이 되었는데 은근히 고득점을 안겨준 파트였습니다. 그렇기 때문에 의심하지 말고 꾸준히 반복적으로 눈에 익히시면 뜻하지 않는 고득점을 안겨주는 곳이라 생각됩니다.

3. 개인적인 단기학습 방법

✏️개인적인 단기학습 방법

수험생분들의 공부 스타일에 따라서 이 부분이 많이 나뉘는 거 같은데요, 3개월 남은 시점에 어떤 분들은 문제풀이와 기출문제에 비중을 많이 두시고 요약집이나 기본서의 비중을 줄이는 경우가 있습니다. 저는 개인적으로 문제보다 요약집 또는 기본서의 회독수를 많이 늘렸는데요, 문제는 그냥 시간관리 연습 또는 문제 유형에 대한 감각을 잡기 위한 용도로 했습니다. 특히 모의고사 점수에는 크게 연연하지 않고 오히려 그 시간에 기본서나 요약집의 회독수를 늘렸습니다.

한창 볼 때는 하루는 1차 시험과목을 처음부터 끝까지 쭉 돌리고 다음날은 2차 과목을 처음부터 끝까지 쭉 돌리는 방식으로 눈에 계속 익혔습니다. 그 결과 시험당일에 아는 문장들은 눈에 쏙쏙 들어와 바로바로 체크하고 넘어갈 수 있어 문제풀이 시간을 상당히 많이 절약할 수 있었습니다. 그리고 모의고사 점수에 크게 신경 쓰지 않다 보니 오히려 멘탈관리에 더 도움이 되었던 측면도 있었습니다.

그래서 제 개인적으로 3개월 남은 시점에 어떻게 해야 하는지 물어본다면 회독수를 늘려라로 정리할 수 있겠습니다.

지금까지 열심히 공부하신 수험생 여러분들 고생하셨습니다 이제 딱 3개월 남았습니다! 마지막 3개월 잘 준비하시고, 단기 합격을 노리는 분들도 충분히 자신감 갖고 공부하시면 되겠습니다!

이 글을 읽으신 모든 수험생 분들의 이번 제34회 공인중개사 시험에 합격하시길 바라면서 응원하겠습니다! 감사합니다!

강서구 사무실, 상가 임대 건물 통임대 (등촌동)

유앤아이 Estate — Thu, 20 Jul 2023 15:43:49 +0900

강서구 통임대

오늘은 메리트 있는 강서구 통임대 빌딩을 준비했습니다. 깔끔한 컨디션과 함께 마곡지구 인근에 단독으로 사용하실 빌딩을 찾으셨던 분들에게는 최고의 대안 중 하나가 되지 않을까 생각되는데요, 올 근린생활시설로 상가부터 사무실까지 다양한 용도로 사용가능한 빌딩입니다. 글 맨 아래쪽에는 추가사항이 준비되어 있습니다. 해당 빌딩을 검토하시는 분이라면 끝까지 보시면 분명 도움이 되실거라 생각됩니다!

1. 빌딩 위치

✏️빌딩위치

빌딩 위치는 서울 강서구 등촌동에 위치한 빌딩입니다. 등촌역과 가까운 곳에 위치해 있고, 빌딩 바로 앞에는 버스정류장까지 있어 대중교통을 통한 방문이 편리합니다. 뿐만 아니라 공항대로에 붙어있어 찾기에도 쉬워 외부에서 방문객들이 오더라도 잘 찾아올 수 있는 가시성 또한 좋습니다.

2. 빌딩 외관 및 내부

건물 외벽에 통창과 함께 철근콘크리트구조로 지어진 빌딩으로 수려한 외관이 돋보이는 곳입니다. 빌딩 바로 앞에는 여유 있는 주차장 공간도 마련되어 있는데요, 6대~7대까지 충분하게 이용가능한 공간을 확보하고 있습니다.

빌딩 안쪽에는 조명부터 바닥까지 기본적인 인테리어가 잘 되어있습니다. 엘리베이터는 없지만 계단이 넓어 통행하는데 전혀 불편함 없었습니다. 각 층마다 개별 화장실이 있고, 천장에는 개별 냉난방기 설치되어 있습니다.

각 층마다 휴게공간이 이렇게 마련되어 있는데요, 폴딩도어를 설치하시고 문을 열면 정원처럼 이용가능한 공간과 위쪽 공간에는 야외 테라스가 마련되어 있습니다. 해당 공간을 입주하시는 업종에 따라서 무궁무진하게 활용할 수 있어 브랜드의 이미지에 맞게 꾸미시면 더욱 멋진 공간이 되지 않을까 생각됩니다.

3.빌딩상세정보 및 임대정보

(1) 빌딩정보

소재지	서울특별시 강서구 등촌동
빌딩 규모	지하1층 / 지상2층
주용도	근린생활시설
냉난방시스템	개별냉난방
사용승인일	2004.12

(2) 임대정보

계약면적	471.5㎡
전용면적	392.7 ㎡(118평)
보증금	2억원
월세	2,000만원
관리비	실비
방향	북향
입주시기	즉시입주

4. 추천업종 및 추가사항

✏️추천업종과 추가사항

추천업종 : 사옥, 아카데미, 병의원 (피부과, 한의원, 동물병원 등) 추천드립니다!

추가사항

- 여기까지 읽으신 분이라면 오늘 소개드린 빌딩 통임대에 관해서 관심이 있으신 사장님, 원장님이라고 생각되는데요,

결정에 더욱 도움을 드릴 수 있는 내용을 말씀드리겠습니다!

우선 병의원이 입점하시는 경우에 엘리베이터가 필수로 있어야 하는데요, 제가 임대인분과 이야기해서 병의원 입점 시에 엘리베이터 설치에 관해서 의견을 나눠 봤는데요, 긍정적으로 생각하셨습니다! 또한 병의원 외에도 다른 업종으로 임차하는 경우에도 현재 인테리어 되어있는 부분이 필요 없으실 수도 있을 거 같은데요, 철거 부분도 임대인분과 긍정적으로 이야기를 나눠서 제가 추가적으로 해드릴 수 있는 부분이 많이 열렸습니다.

해당 빌딩 통임대에 관해서 임차를 희망하시는 경우에 부담 없이 연락 주시면 임대인분과 적극적인 협의 과정을 거쳐 최고의 조건으로 계약하실 수 있게 최선을 다해서 도와드리겠습니다!

5. 소개를 마치며

오늘은 강서구 등촌동에 위치한 통임대 빌딩을 소개드렸습니다. 요즘 마곡에서도 통으로 사용하는 사무실 또는 상가를 종종 찾으시는데요, 마곡지구 특성상 집합건물이 많아서 통으로 임차를 구하기가 쉽지는 않습니다. 그럴 때는 마곡지구 인근에 위치한 곳으로 조금만 범위를 넓히시면 충분히 조건에 부합하는 곳을 구할 수 있습니다. 통임대 물건을 찾고 계신 대표님들 사장님들 원장님들이 이 글을 보고 계시다면 부담 없이 문의하시면 다양한 물건으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다!

TEL: 010-3585-6856

상가 중개실무 2탄. 용도변경 기본내용

유앤아이 Estate — Tue, 18 Jul 2023 20:34:53 +0900

안녕하세요 오늘은 용도변경 기본내용에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 상가 중개의 경우에 입점하는 업종에 따라서 반드시 용도변경을 하셔야 하는 경우가 있습니다. 세부적인 내용은 차차 알아보도록 하고 오늘은 기본내용에 대해서 말씀드리겠습니다.

상가중개실무 2탄

1. 건축물의 용도

✏️ <건축물의 용도란?>

건축법의 입법목적인 건축물의 안전, 기능 및 미관 향상이라는 공공복리의 증진을 달성하기 위해 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용목적 및 형태별로 묶어 분류한 것을 말한다. 모든 건축물에는 건축물대장이 있고 건축물대장에서 건축물의 용도를 확인할 수 있습니다.

2. 시설군과 건축물의 용도

시설군	용도군
1.자동차 관련 시설군	자동차 관련 시설
2.산업 등의 시설군	가.운수시설 나.창고시설 다.공장 라.위험물저장 및 처리시설 마.자원순환 관련 시설 바.묘지 관련 시설 사.장례시설
3.전기통신시설군	가.방송통신시설 나.발전시설
4.문화 및 집회시설군	가.문화 및 집회시설 나.종교시설 다.위락시설 라.관광휴게시설
5.영업시설군	가.판매시설 나.운동시설 다.숙박시설 라.제2종 근린생활시설 중 다중생활시설
6.교육 및 복지시설군	가.의료시설 나.교육연구시설 다.노유자시설 라.수련시설 마.아영장시설
7.근린생활시설군	가.제1종 근린생활시설 나.제2종 근린생활시설(다중생활시설은 제외한다.)
8.주거업무시설군	가.단독주택 나.공동주택 다.업무시설 라.교정 및 군사시설
9.그 밖의 시설군	가.동물 및 식물 관련 시설

3. 건축물 용도변경 종류

✏️용도변경 종류

1. 용도변경 허가대상 ( 하위군에서 상위 군으로 변경하려는 경우)

2. 용도변경 신고대상 (상위 군에서 하위군으로 변경하는 경우)

3. 건축물대장상 기재사항변경 신청대상 ( 같은 시설군 내에서 변경하는 경우)

4. 변경신청 없이 가능한 경우

4. 용도변경 절차

✏️ 용도변경 절차

용도변경의 절차는 크게 4단계로 살펴볼 수 있습니다.

①용도변경을 위한 사전검토

건축물대장을 확인하고 건축법 또는 담당기관을 통해 용도변경이 가능한지 확인.

②용도변경 허가, 신고, 기재사항 변경

변경하려는 용도가 허가, 신고, 기재사항 변경인지 확인하고 특별시장, 특별자치도지사 도는 시, 군, 구에게 용도변경 신청한다.

③용도변경 된 건축물 사용승인 신청

용도변경 허가, 신고, 기재사항 변경을 한 경우 공사완료 후 건축물의 사용승인을 신청한다. (바닥면적 합계가 100㎡ 이상의 경우 소방시설, 장애인 시설 등등 )

④용도변경 된 건축물 검사 및 사용승인

허가권자는 사용승인 신청을 받은 경우 국토교통부령으로 정하는 기간 내에 사용승인 신청한 건축물에 이상 없는지 확인, 검사하고 이상 없는 경우에 건축물에 대해서 사용승인서를 교부해 준다.

네! 오늘은 용도변경의 기본내용을 큰 틀로 가볍게 소개해 드렸습니다. 다음번에는 상가중개 시에 접할 수 있는 용도들에 대해서 알아보고 또 제가 진행해 봤던 계약에서 용도변경의 사례도 함께 소개드리겠습니다. 감사합니다!

마곡 부동산 추천 마곡 사무실 룸인테리어 전용 26평 센트럴타워1차

유앤아이 Estate — Tue, 18 Jul 2023 20:06:18 +0900

안녕하세요! 오늘은 마곡 사무실 정보를 준비했습니다. 깔끔한 룸인테리어와 저렴한 임대료, 가장 인기가 많은 20평~30평대 사무실이라 마곡에서 이 정도 사무실을 찾는 분들이라면 적극 검토를 추천드리는 곳입니다. 위치부터 금액, 주변환경까지 One-Stop으로 확인하실 수 있게 정리해 보도록 하겠습니다.

마곡 사무실 임대

1. 사무실 위치

오늘 소개드릴 사무실은 공항대로에 위치해 있는 마곡 센트럴타워1차 빌딩에 있습니다. 발산역에서 도보 3분~4분 정도 소요되고 빌딩 바로 앞에 버스정류장과 따릉이 자전거 보관소까지 있어 대중교통을 통한 방문이 편리한 곳입니다. 또한 공항대로변에 위치해 있기 때문에 찾기 쉬운 위치로 처음 찾아오는 분들도 쉽게 찾아오실 수 있습니다.

2. 사무실 임대정보

✏️ <사무실 임대정보>

계약면적:152.56㎡ (46평)

임대면적:87.02㎡ (26.3평)

보증금 및 월세 : 2,000만원 / 200만 원

기본 관리비 : 전용평당 약 14,000원

입주시기: 빠른 입주

방향: 북서향

전용평수 26평 사무실입니다. 마곡지구에서 가장 많이 찾는 평수이지만 공급의 수가 많이 있지 않아서 빠른 계약이 이루어지는 평수입니다. 월세는 200만 원(vat별도) 금액으로 전용평당 7.7만 원으로 평균 시세대비 조금 저렴한 금액입니다.

기본관리비 이외에 개별적인 전기 또는 수도 요금은 별도로 고지서에 합산되어 청구되고, 현재 임차인분이 집기류를 빼고 있는 중이라 입주시기는 협의 가능합니다.

사무실 구조를 살펴보시면 우선 가장 눈에 보이는 부분은 업무공간에 오픈형 천장을 가지고 있습니다. 층고가 높아져 있기 때문에 개방감이 좋고, 답답한 느낌을 확 줄일 수 있습니다. 그리고 코너에 위치한 사무실이기 때문에 창문이 양쪽으로 되어있어서 채광도 훌륭한 호실입니다.

조명도 기본 LED조명 이외에 핀조명, 라인조명 등이 추가로 설치되어 있어서 다른 사무실들과 또 다른 느낌을 받을 수 있었습니다. 바닥에는 콘센트 공간이 따로 마련해 둬서 책상배치할 때 조금 더 수월한 장점이 있고, 선 정리도 깔끔하게 이용하실 수 있습니다. 독립된 공간으로 룸 1개가 되어있는데요, 대표실 겸 회의실로 함께 사용하셔도 충분한 크기입니다.

3. 센트럴 1차 건물정보

✏️ <빌딩정보>

소재지: 서울 강서구 마곡동

층수: 총 12층 중 7층

냉난방시스템: 중앙식

주차대수 : 총 185대

중개대상물 용도: 업무시설

사용승인일: 2016.09

2016년도 준공된 빌딩으로 깔끔한 외관과 내부컨디션을 가지고 있습니다. 주차장은 지하주차장 2 Way로 대형세단, SUV까지 여유 있게 주차하실 수 있습니다. 마곡지구는 전체 중앙식 냉난방 시스템입니다. 계절이나 외부온도에 따라서 가동시간에 변화가 있습니다. 빌딩 주변으로는 식당, 카페, 문구점, 인쇄소, 우체국 등 업무에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있어 업무 보시는데 불편함 없어 실제로 입주하시고 만족도가 높은 빌딩 중 하나입니다.

4. 총 정리

✏️ <사무실 총 정리>

시세보다 저렴한 임대료

깔끔한 인테리어 (룸, 조명, 천장, 외부 파사드)

가장 핫한 평수인 20평~30평대 사무실

대중교통을 통한 방문성 A급

코너, 방화문으로 우수한 개방감과 조용한 사무실

업무에 필요한 모든 편의시설 완벽하게 갖춘 곳

오늘 준비한 마곡사무실 소개는 여기까지입니다. 해당 사무실에 대해서 궁금하신 점 또는 직접 방문을 희망하시는 대표님들께서는 편안하게 연락 주시면 준비해 놓겠습니다. 뿐만 아니라 찾으시는 조건의 사무실까지 함께 전달해 주시면 조건에 맞는 사무실 다양하게 준비해서 방문 시에 빠른 결정하실 수 있게 도와드리겠습니다. 감사합니다.

공인중개사 상가 중개실무 1탄. 상가중개에 앞에 알아야 할 것

유앤아이 Estate — Fri, 14 Jul 2023 18:18:14 +0900

안녕하세요 저는 서울 강서구 마곡에서 상가와 사무실을 전문으로 중개를 하고 있습니다. 코로나로 상가와 사무실의 시장이 급격하게 어려워지면서 저뿐만 아니라 다른 공인중개사 분들도 고민이 많았을 것으로 생각됩니다. 하지만 어려운 시기가 있으면 잘되는 시기도 있는 법 아니겠습니까?! 그래서 오늘은 상가중개에 입문하기 전에 알아야 할 것들을 이야기해 볼까 합니다.

공인중개사 실무 1탄.

1. 상가중개 누구나 다 할 수 있다.

상가중개는 누구나 다 하실 수 있습니다. 주거용 오피스텔, 아파트 하시는 분들이 상가중개라고 하면 엄청 복잡하고 알아야 할 것이 많지 않냐고 물어보시는 경우가 많은데요, 맞습니다! 상가중개를 하기위해서 알아야 할 것이 있기는 있습니다만, 엄청 특수한 물건과 업종이 아닌 이상 일반적으로 가장 많이 접하게 되는 일반음식점, 카페, 운동시설, 뷰티업종 등은 금방 배우실 수 있습니다. 더군다나 제가 일하고 있는 신도시에서 하신다면 사실 체크해야 되는 부분도 상당히 많이 줄어듭니다.

그렇기 때문에 상가를 해보고는 싶은데 두려워서 망설이시는 분들이 있다면 그럴 필요가 없다고 말씀드리고 싶네요.

2. 하루하루 꾸준해야 한다.

누구나 다 아시겠지만 모든일은 당연히 꾸준히 해야 하죠. 하지만 그게 쉽지 않은 것에 다들 공감하실 겁니다... 저도 꾸준하게 하려고 하지만 날씨, 기분, 컨디션에 따라서 왔다 갔다 하는데요, 다른 일의 경우는 조금 나태하게 업무를 해도 단기간 내에 크게 티가 안나는 경우가 있는데, 상가중개의 경우 경험상 조금만 나태하게 일하면 손님 콜수라든지 계약수가 급격하게 줄어들더군요... 그래서 매일매일 꾸준히 기계처럼 일하시는 분들이라면 상가중개에서 살아남으실 수 있을 거라 생각됩니다.

3. 기다림의 미학이 필요하다.

상가중개의 경우 계약이 나오는데 상당한 시간이 필요한거 같습니다. 같이 중개하고 있는 사무실과 비교해 보면 사무실은 결정의 속도가 상당히 빠른 편입니다. 당일에 계약하는 경우도 많은데요, 반면에 상가의 경우에는 당일계약은 정말 가끔씩 몇 달을 상권분석하고 물건 보러 다니다가 막판에 미팅하고 마음에 들어서 쓰는 경우가 아니면 거의 경험하기 힘들고, 상가중개가 처음인 경우 평균적으로 3달은 걸리지 않나 싶습니다. 그렇기 때문에 첫 계약이 나오기까지 기다릴 줄 아는 자세가 필요합니다.

4. 멘탈관리에 신경 써야 한다.

상가중개는 멘탈관리도 중요한데요, 스트레스받는 일이 은근히 많기 때문입니다. 다른 부동산에서 태클이 들어오는 경우도 있고, 계약직전 갑자기 잠수타는 분들도 계시고, 임대료와 권리금 협의도 해야하고, 가끔 굉장히 억샌 사장님들도 계시고, 물건작업에 대한 압박감도 있는 등 다양한 스트레스를 받으실 거에요. 그렇기 때문에 멘탈관리를 잘 하셔야 합니다. 멘탈 관리라고해서 긍정적으로 생각하기가 아닌 그냥 "그러려니", "그래그래" 하면서 넘어가는 능력을 기르는게 덜 스트레스 받는 방법이 이라 생각됩니다

5. 상권에 대한 공부와 지속적인 정보 업데이트가 필요하다.

상가 중개를 하다 보면 법적으로 알아야 하는 것도 중요하겠지만 제 개인적인 생각으로는 일하고 있는 상권의 생생한 정보를 많이 가지고 있는 게 더 중요한거 같습니다. 상권도 고정되어 있는게 아니라 계속 이동하는 특성이 있기 때문에 어디가 요즘 핫하고 손님들이 많은지 알아야 되고, 많이 찾는 업종과 상대적으로 경쟁이 덜한 업종이 뭐가 있는지 업데이트를 해놔야 합니다. 그래야 손님에게 브리핑할 때 설득력 있고 해당 상권의 전문가로 느끼게 할 수 있습니다.

6. 최종정리

✏️위에 내용을 바탕으로 상가중개에 앞서서 알아야 할 것을 정리하면 이렇습니다.

겁먹을 필요가 하나도 없다. 많이 계약되는 업종은 웬만하면 빠르게 익힐 수 있다.

기계처럼 하루하루 본인만의 루틴을 꾸준하게 할 수 있는 꾸준함이 필요하다.

상가는 결정하는 데까지 시간이 필요하다 그렇기 때문에 기다릴 줄 아는 미학이 필요하다.

다양한 곳에서 스트레스를 받을 수 있다. 그러려니 하는 습관을 연습해 보자.

손님에게 조금 더 신뢰를 얻으려면 생생한 상권 정보를 많이 알수록 유리하다. 정보 습득에 노력하자.

오늘은 상가중개에 앞서서 알아두면 좋은 몇 가지를 소개해 드렸습니다. 저도 상가중개의 베테랑이라고는 말할 수 없지만 현업에서 상가중개를 하고 있는 입장에서 개인적으로 느끼고 경험한 부분에 대해서 여기에 공유를 해볼까 합니다. 제 방법과 제 생각이 정답과 정석은 아닐 수 있겠지만 그래도 처음 시작하는 분들에게는 도움이 되면 좋겠다는 바람이 있습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

공인중개사를 위한 부동산 양도소득세 1탄. 세법 개정안 (23년,22년)

유앤아이 Estate — Thu, 13 Jul 2023 17:57:19 +0900

안녕하세요 오늘은 공인중개사를 위한 부동산 양도소득세 1탄을 준비했습니다. 저도 공인중개사를 하고 있는데요, 상가와 사무실 전문으로 중개업을 하고 있지만 부동산과 관련된 직업이다 보니 주택에 대해서도 어느 정도는 알아야 하기 때문에 배워야 할 지식이 한둘이 아닌데요. 매일매일 지식을 배우려고 공부하고 있습니다. 오늘은 세법 개정안을 알아볼 건데요, 저와 같은 중개사뿐만 아니라 일반 분들에게도 도움이 되는 내용이라 생각됩니다.

공인중개사를 위한 양도소득세

1. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유, 거주기간 재기산 제도 폐지

<개정 전>

▪️1세대 1 주택 양도세 비과세

(대상) 1세대가 양도일 현재 국내에 보유하고 있는 1 주택

(요건) 2년 이상 보유 - 조정대상지역 내 주택 (17년 8월 3일 이후 취득)의 경우 보유기간 중 2년 이상 거주

(보유, 거주기간 계산) 해당 주택의 취득, 전입일부터 기산

- 단, 1세대가 2 주택 이상을 보유한 경우 다른 주택들을 모두 처분하고 최종적으로 1 주택만 보유하게 된 날부터 재기산

*이사 상속 동거봉양 등 부득이한 사유로 인한 일시적 2 주택은 제외

<개정안>

▪️보유, 거주기간 재기산 제도 폐지 (이전 부분에서 단서 삭제)

개정이유

부동산 거래의 활성화를 통해 부동산 시장 안정화 및 부동산 세제의 정상화를 위해서,

적용시기 22.5.10. 이후 양도하는 것부터 적용

2. 소득세 과세표준 구간 조정

<개정 전>

소득세 과세표준 및 세율

과세표준	세율
1,200만원 이하	6%
1,200만원 ~ 4,600만원 이하	15%
4,600만원 ~ 8,800만원 이하	24%
8,800만원 ~ 1.5억원 이하	35%
1.5억원 ~ 3억원 이하	38%
3억원 ~ 5억원 이하	40%
5억원 ~ 10억원 이하	42%
10억원 초과	45%

<개정 후>

과세표준	세율
1,400만원 이하	6%
1,400만원 ~ 5,000만원 이하	15%
5,000만원 ~ 8,800만원 이하	24%
8,800만원 ~ 1.5억원 이하	35%
1.5억원 ~ 3억원 이하	38%
3억원 ~ 5억원 이하	40%
5억원 ~ 10억원 이하	42%
10억원 초과	45%

개정이유

서민, 중산층 세부담 완화, 적용시기 23.1.1. 이후 발생하는 소득 분부터 적용

3. 이월과세 적용기간 확대

<개정 전>

▪️양도소득세 필요경비 계산 특례

(개념) 증여자의 취득가액을 기준으로 양도차익을 계산하여 수증자에게 양도소득세를 과세

(적용기간) 증여일로부터 5년 이내 양도

<개정 후>

(적용기간) 5년에서 10년으로 확대

개정이유

배우자 직계존비속 등 증여를 통한 양도세 회피를 방지, 적용시기 23.1.1. 이후 증여받는 분부터 적용

4. 무상취득의 과세표준 지방세법 신설

<신설>

1. 부동산 등을 무상취득하는 경우 취득 당시의 가액은 취득 시기 현재의 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래가 이루어지는 경우 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액으로 한다. (매매가례가 약, 감정가, 공매가액 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 가액 "시가인정액")

2. 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 경우에는 해당 호에서 정하는 가액을 취득당시가액으로 한다.

(1) 상속에 따른 무상취득의 경우 -> 제4조에 따른 시가표준액

(2) 대통령령으로 정하는 가액(시가표준액 1억) 이하의 부동산 등을 무상취득(제1호의 경우는 제외) 하는 경우 -> 시가인정액과 제4조에 따른 시가표준액 중에서 납세자가 정하는 가액

(3) 제1호 및 제2호에 해당하지 아니하는 경우 -> 시가인정액으로 하되, 시가인정액을 산정하기 어려운 경우 제4조에 따른 시가표준액 적용

신설이유

과세표준의 현실화, 적용시기 23.1.1. 이후 납세의무가 성립되는 분부터 적용

5. 주택분 종합부동산세 세율 조정

<개정 전>

과세표준	2주택 이하	3주택 이상
3억원 이하	0.6%	1.2%
3억원 초과 6억원 이하	0.8%	1.6%
6억원 초과 12억원 이하	1.2%	2.2%
12억원 초과 50억원 이하	1.6%	3.6%
50억원 초과 94억원 이하	2.2%	5.0%
94억원 초과	3.0%	6.0%
법인	3.0%	6.0%

<개정 후>

과세표준	세율
3억원 이하	0.5%
3억원 초과 6억원 이하	0.7%
6억원 초과 12억원 이하	1.0%
12억원 초과 25억원 이하	1.3%
25억원 초과 50억원 이하	1.5%
50억원 초과 94억원 이하	2.0%
94억원 초과	2.7%
법인	2.7%

개정이유

주택 수 차등 과세를 가액기준 과세로 전환해 세부담 적정화, 적용시기 23.1.1. 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용

6. 주택분 종합부동산세 기본공제금액 상향

<개정 전>

▪️주택분 종부세 기본공제금액

주택분 종부세 과세표준 = 공시가격 합산액 - 기본공제금액

(일반) 6억 원

(1세대 1 주택자) 11억 원

(법인) 기본공제 없음

<개정 후>

(일반) 6억 원 --> 9억 원

(1세대 1 주택자) 11억 원 --->12억 원

(법인) 기본공제 없음

개정이유

기본공제금액 현실화, 양도소득세 고가주택 기준 통일, 적용시기는 23.1.1. 이후 납세의무가 성립하는 분부터

7. 마치며

오늘은 공인중개사를 위한 양도소득세 1탄 22년과 23년 개정된 부분과 신설된 부분을 다뤄봤습니다. 상가와 사무실을 전문으로 중개하고 있다 보니 주택에 관해서는 아무래도 공부가 필요했는데, 이번 기회에 개정안에 대해서 공부할 수 있는 계기가 되었습니다. 앞으로도 공인중개사뿐만 아니라 다른 분들에게도 도움이 될만한 내용으로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다.

퀸즈파크9 마곡 사무실 소개드립니다.

유앤아이 Estate — Thu, 13 Jul 2023 14:21:00 +0900

안녕하세요 마곡 Boss 정필호 대표입니다. 오늘은 퀸즈파크 9에 위치한 사무실을 준비했습니다. 깔끔한 인테리어와 개방감까지 우수해 많은 분들이 좋아하지 않을까 생각되는 사무실인데요, 위치부터 건물정보, 그리고 인프라까지 One-Stop으로 소개드리겠습니다.

1. 퀸즈파크 9 위치

퀸즈파크 9의 위치는,

발산역 5호선에서 가깝습니다. 9번 출구 기준으로 도보 1분이면 도착하는 초역세권입니다. 건물 바로 앞에는 광역버스 정류장도 있어 대중교통을 통한 방문이 편리합니다. 빌딩이 공항대로에 위치해 있어 찾기도 쉬워 외부에 방문하는 분들이 찾아오기에도 좋습니다.

2. 룸 인테리어, 코너, 전용평수 32평

사무실 소개를 드리면,

총 13층 건물 중 10층으로 고층에 위치하고 있는 사무실입니다. 또한 남향에 위치해 있어 공항대로를 바라보고 있기 때문에 탁 트인 전망까지 함께 가지고 있는데요, 코너에 위치해 있는 사무실이라 개방감도 상당히 우수합니다.

사무실 인테리어를 살펴보시면 우선 천장에는 LED등으로 교체되어 있어 은은하면서도 밝은 조명이 설치되어 있고,

깔끔한 유리룸 1개가 마련되어 있고, 안쪽에는 블라인드까지 잘 갖춰져 있습니다.

창문은 양쪽으로 되어있어 전용 32평 보다 더욱 넓어 보이는 효과가 있었습니다. 마곡은 중앙 냉난방시스템으로 FCU가 설치되어 있는데요, 총 4대 설치되어 있습니다. 사무실 입구에는 회사 로고등을 부착할 수 있게 아트월도 조성되어 있어 활용도가 높은 사무실입니다.

1.계약면적	239.63㎡ (72.48평)
2.전용면적	106.86㎡ (32.32평)
3.보증금	2,000만원
4.월세	250만원
5.방향	남향
6.관리비	전용평당 14,000원
7.입주시기	즉시입주

3. 퀸즈파크 9 건물정보 및 주변상권

퀸즈파크 9 건물정보

1.소재지	서울 강서구 마곡동
2.빌딩 규모	지하5층 / 지상13층
3.주차대수	552대
4.엘리베이터	6대
5.주용도	근린생활, 업무시설
6.사용승인일	2017.07

퀸즈파크9 주변상권

발산역에 위치한 빌딩으로 상권이 완전하게 형성되어 있는 곳입니다. 맛집부터, 카페, 문구점, 은행, 병원 등 업무에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 분들이 선호하는 곳입니다. 인근에 LG사이언스파크, 코오롱등 대기업들도 입주되어 있어 그와 관련된 협력업체들도 입주해 있어 상권의 수준이 높은 곳이라고 말씀드릴 수 있겠습니다.

소개드린 사무실 정리해 드리면,

Key Point.

1. 깔끔한 유리룸 인테리어, 전용평수 32평.

2. 발산역 초역세권 대중교통 편리한 위치.

3. 남향, 코너, 밝고 탁 트인 공항대로뷰.

4. 바닥, 천장까지 신축급 A급 컨디션.

5. 입주시기 즉시입주!

마곡에서 30평대 인테리어 되어있는 사무실을 찾고 계셨다면 오늘 소개드린 사무실 적극 검토 추천드립니다!

이 외에도 다양한 사무실 많이 가지고 있으니 찾으시는 조건 말씀해 주시면 조건에 맞는 사무실 준비해서 찾아뵙겠습니다.

월세 선불, 후불 어떤것이 원칙일까?

유앤아이 Estate — Wed, 12 Jul 2023 19:02:15 +0900

안녕하세요 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 주제인 월세 납부의 원칙이 선불인지 후불인지에 대해서 소개해드릴까 합니다. 이 부분에 대해서는 아파트, 상가, 사무실, 오피스텔 가릴 거 없이 동일하지 않을까 생각됩니다. 그래서 오늘은 선불 후불뿐만 아니라 선불과 후불 시 차이점도 함께 소개해 드리겠습니다.

1. 월세 선불, 후불 원칙은?

이것에 대해서 알아보려면 민법에 있는 조문을 살펴보면 해당 내용을 확인할 수 있습니다.

<민법 제633조(차임지급의 시기) >

국가법령정보센터

www.law.go.kr

조문을 읽어보면 매월말, 매년말이라는 단어가 들어가 있어서 느낌상으로는 후불에 더 가깝지 않을까 생각이 들 수 있는데요, 하지만 민법 제633조(차임지급의 시기)는 임의규정으로 임대인과 임차인의 협의로 정해진다고 보면 됩니다.

그래서 계약서를 작성해 보신 분들은 아시겠지만 실무에서 계약 전에 선불로 할지 후불로 할지 정하고 계약을 씁니다. 지역마다 물건마다 다른 거 같은데 제가 일하는 마곡의 경우에는 사무실은 선불로 많이 하고 상가는 후불로 많이 진행하고 있습니다.

정리하면, 월세 선불과 후불에 대해서 딱 정해진 것이 없기 때문에 계약 전 양 당사자의 협의로 결정하면 된다!

2.월세 선불과 후불의 차이점은?

자 그렇다면 월세 선불이 좋은지 후불이 좋은지 궁금하실 텐데요, 임대인과 임차인 각각의 입장에서 어느 것이 더 유리한지 알아보도록 하겠습니다.

(1) 선불

선불이란?

선불은 월세를 미리 내고 목적물을 사용하는 것을 말합니다. (23년 7월 12일부터 사용을 한다면 7월 12일 날 보증금 잔금과 월세를 같이 납부하게 됩니다.)

선불은 누가 선호할까?

대부분 임대인이 선불을 선호합니다. 그 이유는 아무래도 기분적인 부분이 크지 않을까 생각됩니다. 다만, 선불의 경우에는 중도퇴실을 하게 되는 경우에는 월세를 일할계산하고 임대인에게서 다시 반환받으셔야 합니다.

(2) 후불

후불이란?

후불은 목적물을 사용하고 다음 달에 월세를 지급하는 것을 말합니다. (23년 7월 12일부터 사용을 했다면 다음 달인 8월 12일 날 월세를 납부하는 방식입니다.)

후불은 누가 선호할까?

후불은 임차인들이 선호하는데요, 그 이유는 잔금일에 보증금이라는 큰 액수의 목돈이 들어가야 되기 때문에 월세까지 같이 납부하면 부담스럽고, 상가의 경우 권리금 계약까지 진행되는 경우도 있어서 임차인 분들은 조금이라도 부담을 덜기 위해서 후불을 많이 선호합니다. 중도퇴실의 경우 후불은 퇴실날짜에 맞춰 일할계산 후 임대인에게 입금하는 방식으로 정리됩니다.

(3) 결론

결론은 선불과 후불의 차이는 사실 크게 없습니다. 어차피 납부해야 하고 어차피 들어와야 하는 금액이기 때문입니다. 하지만 초기 자본금이 많이 투입되는 경우에는 임대인과 합의를 통해서 후불로 진행하면 좋고, 그렇지 않은 경우에는 임대인이 선호하는 선불로 진행하면 깔끔하지 않을까 생각됩니다.

아래에는 중도퇴실하는 경우에 중개수수료에 대해서 설명드린 글입니다. 월세 선불과 후불처럼 많은 분들이 궁금해하시는 정보일 거 같아 첨부해 드립니다. 해당 내용도 충분히 도움이 되실 거라고 생각됩니다.

마곡 상가 임대 화로구이, BAR, 오마카세 추천

유앤아이 Estate — Tue, 11 Jul 2023 19:00:30 +0900

안녕하세요 오늘은 상가 임대차 물건을 소개드리려고 하는데요, 마곡에 위치해 있고, 고급스러운 인테리어가 매력적인 상가입니다. 유동이 많고 소비력이 탄탄한 기업체들도 많이 있는 상권으로 안정적인 매출이 가능한 장점이 있습니다. 자 그럼 본격적으로 상가소개 들어가 보도록 하겠습니다.

1. 마곡 상가임대 Key Point.

Key Point.

1. 대기업이 많이 있어 탄탄한 소비력.

2. 고급스러운 풀 인테리어 활용도 甲

3. 전용 20평으로 충분한 공간

4. 시세대비 저렴한 권리금

2. 상가 임대차 정보 및 빌딩 정보

소재지	서울 강서구 마곡동
총 층수	총 6층
계약면적 / 전용면적	139.24㎡ (42평) /68.4㎡ (20평)
보증금 / 월세	2,000만원 /140만원
권리금	협의
냉난방시스템	중앙식 /개별식
입주시기	협의
중개대상물 종류	근린생활시설
주차장 / 방향	121대 /북향
관리비	전용평당 약 14,000원
사용승인일	2017년

현재 성업중인 상가입니다. 월세는 임차인분이 아직 적극적으로 거래를 하는 게 아니기 때문에 임대인분과 협의가 안되어 있는 상태로, 계약 시 변동가능성 있습니다. 월세와 권리금은 계약진행 시 저희가 적극 협의해 드리고 있으니 관심 있는 분들은 편안하게 문의하세요.

3. 상가 사진 및 추천업종

고급스러운 인테리어가 돋보이는 상가입니다. 이러한 레이아웃을 희망하셨던 분들에게는 최적의 상가가 되지 않을까 생각됩니다. 닷지석으로 구성해 있고, 조명도 은은한 조명을 사용하고 있어 더욱 프라이빗한 느낌을 받을 수 있습니다. 주방 공간도 적당히 잘 빠져있고, 덕트부터 주방에 필요한 것들은 잘 갖춰져 있습니다.

마곡지구의 경우 중앙냉난방 시스템으로 요식업의 경우에는 개별 냉난방기가 필수인데요, 이미 천장과 스텐드로 설치되어 있어서 따로 설치하실 필요가 없습니다. 사방이 벽들로 막혀있으면 조금은 답답할 수 있었는데 시원한 통창이 큼지막하게 되어있어서 개방감도 좋고 더욱 특별한 느낌을 자아내고 있습니다.

추천업종은 제가 생각했을 때 1인 식당으로 오마카세 ( 일식, 한식, 중식) 또는 BAR도 괜찮을 거 같고, 약간의 인테리어를 손봐서 화로구이집으로 이용하셔도 좋지 않을까 생각되었습니다.

4. 최종정리

오늘 소개드린 상가를 간단하게 정리하면 이렇게 정리해 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.

고급스러운 풀 인테리어로 시세보다 저렴한 권리금과 탄탄한 소비력을 갖춘 상권에 위치한 상가. 개별 냉난방기와 모든 시설을 잘 갖춘 주방까지 이러한 인테리어를 희망하셨던 분들에게는 최적의 상가.

(추천업종: 오마카세 <한/중/일> , BAR, 화로구이가 괜찮지 않을까 생각됩니다.)

사무실 월세 중도퇴실 진행과정과 중개수수료 정리

유앤아이 Estate — Tue, 11 Jul 2023 17:40:29 +0900

오늘은 사무실 임대차 기간 중에 개인적인 사정으로 인해서 계약 만기 전에 퇴실해야 하는 경우에 어떻게 해야 하는지 난감해하시는 경우가 있어서 중도퇴실 시 진행과정과 그리고 중개수수료는 누가 부담해야 하는지에 대해서 소개드리겠습니다. 현재 공인중개사로 일하고 있어 법적인 부분과 실무적인 부분을 같이 설명드릴 수 있어서 조금 더 생생한 도움이 되지 않을까 생각됩니다.

1. 중도퇴실 시 해야 될 것들

중도퇴실이란?

임대차 계약서상 계약기간을 다 채우지 못하고 계약 만기 전에 퇴실하는 경우를 중도퇴실이라고 합니다.

이때, 임차인이 새로운 임차인을 구하고 퇴실해야 하는데요, 임대인은 계약기간이 남아있기 때문에 상대적으로 급하지 않는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 현재 임차인분이 새로운 임차인을 빨리 맞춰야 하는데요, 아래에서는 새로운 임차인을 구하는 방법에 대해서 소개드리겠습니다.

중도퇴실시 진행사항을 소개드리겠습니다.
1. 임대인에게 개인적인 사유로 인해서 나가게 되었다는 사실을 전달합니다. 가끔 임대인에게 이야기하지 않고 새로운 임차인을 덜컥 데리고 가는 경우 임대인분이 상당히 언짢아하시는 경우가 종종 있습니다.

2. 새로운 임차인을 구하면 보증금, 월세에 대해서 미리 이야기 하셔야합니다. 그 이유는 새로운 임차인을 구하는 경우에는 기존 계약을 승계하는 게 아닌 새로운 임대차 계약을 쓰는 것이라 상가임대차보호법상 월세 인상을 적용받지 않습니다. 그래서 현재 임대료보다 올라갈 수 있습니다. 임대료가 올라가거나 시세보다 비싸면 빨리 계약되기 힘들 수 있겠죠?

(※가끔 공인중개사보고 임대인과 이야기 해보라는 경우도 있는데요, 현재 임차인분이 직접 임대인분에게 요즘 힘들고 월세 내기도 벅차서 올리지 않으면 안 되냐고 솔직하게 이야기하는 게 임대료 인상 방어에 더욱 효과적인 경우가 있습니다.)

3. 임대인과 이야기가 끝나면 되도록이면 많은 부동산에 물건을 내놓으면 좋습니다. 가끔 전속으로 한곳에만 맡기는 경우가 있는데요, 지금 임차하고 계신 곳이 인기가 엄청 많은 곳이라 줄 서서 들어가는 곳이 아니라면 전속 보다는 많은 부동산에 내놓으셔서 계약 확률을 높이는 게 빨리 계약할 수 있는 방법입니다.

4. 물건을 내놓은 곳이던, 아니던 부동산에서 전화나 방문을하면 잘 보여주시면 좋습니다. 귀찮을 수 있겠지만 그렇다고 안보여주시면 공인중개사들이 실제로 내부를 본 적이 없기 때문에 기억에 남지도 않고 손님이 왔을 때 자신 있게 데리고 갈 수도 없어서 계약될 확률이 많이 떨어집니다.

5. 사무실 인테리어 또는 집기류에 많은 비용이 들어가 권리금을 받고 싶은 경우가 있죠? 하루라도 빨리 계약을 하고 싶은 경우에는 권리금을 대폭 낮추셔야 합니다. 사무실의 경우 집기류는 어느정도 금액을 주고 거래하는 경우가 있지만 인테리어 부분은 정말로 특 A급 이상이 아니면 권리금 받기가 쉽지는 않습니다. 권리금에 대한 협의 부분을 대폭 열어두시고 진짜 하겠다는 손님이 권리금에 대해서 협의해 오면 적극적으로 협의해 빨리 계약을 하시는 게 유리합니다.

중도퇴실 진행사항 정리

①임대인에게 이야기한다 → ②보증금 월세를 확정한다 → ③많은 부동산에 내놓는다 → ④귀찮겠지만 잘 보여줘라 → ⑤권리금이 있는 경우 협의의 폭을 대폭 넓혀라

2.중도퇴실 시 중개수수료 부담은 누가?

중도퇴실 시 중개수수료 부담에 대해서 궁금해하시는 경우가 많은데요, 민법과 임대차 보호법에서는 세입자가 중간에 퇴실하는 경우에는 원칙은 임대인이 중개 수수료를 부담해야 한다는 내용이 있습니다. 하지만 대부분 실무에서는 계약서 작성 시에 중도퇴실하는 경우에는 페널티, 위약금 느낌으로 임차인이 중개수수료를 부담한다고 명시하는 경우가 많습니다.

이렇게 중개수수료 부담의 주체에 대한 특약이 있는 경우에는 특약에 따라서 중개수수료를 부담하면 됩니다.

(※임차인은 그럼 특약을 적지 않으면 되는거 아니냐는 생각을 하실 수 있을 텐데요, 법적으로 중도퇴실하는 경우에 임대인이 새로운 임차인을 받지 않고 그냥 계약 만기 때까지 있으라고 보증금을 돌려주지 않아도 되기 때문에 페널티, 위약금 느낌으로 적고 진행하는 경우가 많습니다.)

중도퇴실시 중개수수료 정리

민법과 임대차 보호법에서는 임대인이 지불한다고 하지만, 실무에서는 중도퇴실에 대한 페널티 또는 위약금 느낌으로

계약당시 특약에 임차인이 부담한다고 적는 경우가 많아 임차인이 부담한다.

3.묵시적 갱신인 경우에는 어떻게 하면 될까?

묵시적 갱신이란? (상가임대차보호법 제10조 <계약갱신 요구 등> 참고)

묵시적 갱신이란 만기일로부터 6개월부터 1개월 전까지 임대인, 임차인 둘 다 계약연장, 퇴실에 대한 이야기가 없는 경우에 자동적으로 동일한 조건으로 연장되는 것을 말합니다. 이때 상가, 사무실은 1년 단위로 연장됩니다.

묵시적 갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있습니다. 하지만 바로 계약해지가 가능하다고 하면 임대인이 많이 당황스럽기 때문에 일정 기간을 부여하는데요, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이라는 시간적 여유를 부여합니다.

(※ 묵시적갱신의 경우 반대로 임대인은 임차인에게 계약해지를 통보할 수 없습니다.)

묵시적 갱신의 경우 중도퇴실 정리

묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 주장할 수 있다. 다만 임대인이 계약해지 통지를 받고 3개월이 지나야 효력이 발생한다.

4. 최종정리

오늘은 중도퇴실하는 경우에 진행과정과 중개수수료에 대해서 알아보았습니다. 중도퇴실의 경우에는 임차인이 아무래도 더 급한 경우가 많다 보니 위에서 설명드린 내용 참고하셔서 빠르게 새로운 임차인을 구하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 또한 본인이 지금 묵시적 갱신에 해당되는 경우에는 임대인에게 빨리 계약해지 통보를 해서 조금이라도 빨리 나갈 수 있게 조치를 취하실 수 있습니다.

마곡 사무실 전용31평 즉시입주 가능합니다.

유앤아이 Estate — Sat, 8 Jul 2023 13:00:31 +0900

안녕하세요 마곡 BOSS 부동산입니다. 오늘은 마곡역 5호선 초역권에 위치한 사무실을 소개해 드릴까 합니다.

마곡역은 마곡지구에서 가장 나중에 개발된 곳으로 발산과 마곡나루에 비해서 건물의 컨디션이 조금 더 깨끗하다는 장점이 있습니다. 그리고 많은 상가들이 입점을 완료했기 때문에 쾌적한 인프라를 누릴 수 있어 많은 분들이 선호하는 위치입니다.

마곡 사무실 위치

마곡역 5호선 6번출구에서 도보 3분 소요되는 역세권 빌딩 에이스타워 2입니다. 건물의 대지가 넓기 때문에 주차장 공간도 넓고 대형세단, SUV도 여유 있게 주차하실 수 있습니다. 빌딩 주변으로는 아파트 단지도 많기 때문에 직주근접의 생활을 하실 수 있겠습니다!

사무실 내부 사진

직접 방문해서 촬영한 100% 따끈한 사진입니다. 사무실 바닥과 벽의 상태가 깔끔하게 되어있어서 새로 입주하시는 분도 바로 세팅해서 사용하실 수 있습니다. 총 임대호실은 3개 호실인데요, 임대인분이 1분이라 관리하기에도 수월합니다.

다만 2개 호실은 가벽어 터져있고, 1개 호실은 가벽이 막혀있습니다. 인테리어를 통해서 추가 확장을 하셔도 되고, 별도의 공간으로 분리해서 사용 가능합니다.

코너에 위치한 사무실이라 창문이 시원시원하게 양쪽으로 되어있습니다. 코너 사무실의 장점으로는 밝은 채광과 더 넓어 보이는 개방감, 그리고 공용 부분에서의 소음에 조금 더 강하다는 장점이 있습니다. 그래서 코너 사무실은 빨리 계약되기도 하고 임대료도 조금 높은 경우도 종종 있습니다.

지금 보시는 공간은 3개 호실 중 분리되지 않은 호실입니다. 바로 옆에 붙어있기 때문에 확장도 가능합니다. 옆 호실도 마찬가지로 깔끔하게 유지중에 있습니다. 3개 호실 모두 천장형 냉난방기 설치되어 있고, 발코니 공간도 서비스로 있습니다.

발코니 공간의 바깥 풍경은 남향이고 18M 도로가 있어서 아파트와의 거리도 넓어 답답함 없이 뻥 뚫려 있습니다.

임대정보 및 건물정보

계약면적	242.15㎡ (73평)
임대면적	104.64㎡ (31평)
보증금	3,000만원
월세	270만원
관리비	전용평당 14,000원
입주시기	즉시입주
층수	6층

소재지	서울시 강서구 마곡동
주차장	147대 (옥내)
엘리베이터	4대
중개대상물 종류	업무시설
냉난방시스템	중앙식
사용승인일	2019.10