급매 상가 탄탄한 프렌차이즈 입점, 미래가치 보장된 마곡 상가 매매

초 급매 상가 소개드립니다!!

안녕하세요 BOSS 부동산 정필호 대표 입니다.

오늘은 마곡에 위치한 초 급매 상가가 나와서 소개드리려고 합니다. 최근 이자율이 높아지면서 투자수요가 많이 줄긴했는데요 하지만, 이럴때 일수록 급매 물건들이 나오는 시기 이기때문에 오히려 좋은 가격에 투자하실 수 있는 기회가 오기도 합니다. 그 기회 중 하나인 물건으로 마곡에 위치한 좋은 상가물건 하나를 준비했습니다.

 

탄탄한 프렌차이즈 입점 완료

상가와 같은 수익형 부동산에서 중요한 요소 중 하나가 바로 월세가 잘 들어오는가 일겁니다. 대부분 상가를 투자하실때 대출을 받고 매수하는 경우가 많은데요, 요즘같이 3%후반에서 4%대의 금리인 경우에 월세가 밀리기라도 하면 이자의 부담이 높아지기 때문에 월세가 꼬박꼬박 들어오는게 중요합니다. 오늘 소개해드리는 상가의 경우에는 그런 부담감을 조금이나마 줄여줄 수 있는 메이저급 탄탄한 프랜차이즈가 입점되어 있습니다. 주변 상권에서 인기가 많은 업종으로 아침부터 퇴근때까지 꾸준하게 손님들이 왔다갔다 소비를 하는 매장으로 월세 걱정은 덜 하셔도 될거라 생각됩니다.

 

 

상가인근 상권분석

상가의 주변으로 엠벨리 아파트 단지와 홈&쇼핑, 일반 사무실, 초등학교, 중학교 등이 소재하고 있어 젊은 학부모와 아이들의 수요뿐만 아니라 평일 업무시간에는 직장인들의 수요까지 받쳐주기 때문에 탄탄한 소비력을 갖추고 있는 상권입니다.

또한 바로 건너편에 강서구청 이전과 MICE단지 르웨스트 등 마곡지구의 핵심 사업이 진행중에 있습니다. 24년 ~ 26년도면 주변의 호재로 해당 상가의 가치도 지금보다는 더 올라갈 것으로 예상하고 있습니다. 그때까지 임대료 꼬박꼬박 잘 받고있다가 적정한 가격에 EXIT하는 전략을 세워보실 수 있습니다.

상가 매매가 정보

분양면적	99.86㎡ (30.2평)
전용면적	43.27㎡ (13.08평)
기보증금 / 월세	5,000만원 / 330만원 (vat별도)
매매가	12억4,500만원 (vat별도)

주변 1층 상가의 시세가 4,500만원 ~ 5,500만원 정도에 형성되어 있습니다. 분양가보다 저렴한 매매가로, 분양평당 4,100만원에 나와 있는 급매 물건입니다.

소재지	서울 강서구 마곡동
빌딩 규모	지하 3층 / 지상 8층
주용도	근린생활시설
엘리베이터	2대
주차장	66대
냉난방시스템	중앙식
방향	서향
사용승인일	2019.10.24

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오늘은 탄탄한 프랜차이즈 입점되어 있어 안정적인 월세수익이 가능하고, 분양가 보다 저렴한 급매 물건으로 추후에 매도 차익까지 실현하실 수 있는 상가를 소개드렸습니다. 앞으로의 성장성이 더 남아있는 마곡지구라고 생각합니다.

 

지금 같은 시기에 다들 투자에 관심을 두지 않을때 이때 급매로 나온 상가를 잡으시는 것도 경쟁자 없이 좋은 상가를 투자할 수 있는방법이라고 생각합니다. 마곡지구 투자에 대해서 궁금하신 점은 문의주시면 보다 더 자세한 내용 들으실 수 있습니다. 좋은 투자로 연결시켜 고객님들의 자산상승에 도움드리는 BOSS 부동산이 되겠습니다. 감사합니다!