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상가 계약만기가 다가오는데, 계약갱신을 어떻게 해야 하는지, 묵시적 갱신이라는 것도 있다고 하는데 그게 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많을 거 같습니다. 이글 하나만 보시면 깔끔하게 이해하실 수 있게 정리해 놓았으니 앞으로 계약갱신과 묵시적 갱신에 대해서 궁금하시다면 참고하시면 좋을 거 같습니다! 1. 상가임대차보호법 계약갱신 제10조(계약갱신 요구 등) ①임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구하면, 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 👉즉, 계약만료전 6개월에서 1개월 전까지 임차인이 계약갱신에 대한 의사를 밝히면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못하고 계약연장을 해야 된다는 것입니다. 상가임대차보호법..
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안녕하세요 BOSS 부동산 정필호 대표입니다. 상가 사무실 전문으로 중개를 하다 보면 재계약에 관해서 많이 문의를 받는 경우가 있습니다. 상가임대차 보호법에서 5% 상한을 두고 있는데 계산하는 방법이나 5%를 초과해서 올리면 안 되냐 등 많이 물어보시는 경우가 있어 오늘은 임대료 5% 인상 계산하는 방법에 대해서 글을 적어볼까 합니다.1. 상가임대차 보호법 제11조 [차임 등의 증감청구권]상가임대차 보호법 제11조에 의하면 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다고 규정하고 있습니다. 그러나 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다고 정해저 있는데요. 상가임대차 보호법 시행령 제4조(차임 등 증액청구의 기준)에서 그 비율을 확인하실 수 있습니다. [차임 또는 보증금..
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