U&I Real Estate

상가 계약만기가 다가오는데, 계약갱신을 어떻게 해야 하는지, 묵시적 갱신이라는 것도 있다고 하는데 그게 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많을 거 같습니다. 이글 하나만 보시면 깔끔하게 이해하실 수 있게 정리해 놓았으니 앞으로 계약갱신과 묵시적 갱신에 대해서 궁금하시다면 참고하시면 좋을 거 같습니다! 1. 상가임대차보호법 계약갱신 제10조(계약갱신 요구 등) ①임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구하면, 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 👉즉, 계약만료전 6개월에서 1개월 전까지 임차인이 계약갱신에 대한 의사를 밝히면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못하고 계약연장을 해야 된다는 것입니다. 상가임대차보호법..

안녕하세요 오늘은 용도변경 기본내용에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 상가 중개의 경우에 입점하는 업종에 따라서 반드시 용도변경을 하셔야 하는 경우가 있습니다. 세부적인 내용은 차차 알아보도록 하고 오늘은 기본내용에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 건축물의 용도 ✏️ 건축법의 입법목적인 건축물의 안전, 기능 및 미관 향상이라는 공공복리의 증진을 달성하기 위해 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용목적 및 형태별로 묶어 분류한 것을 말한다. 모든 건축물에는 건축물대장이 있고 건축물대장에서 건축물의 용도를 확인할 수 있습니다. 2. 시설군과 건축물의 용도 시설군 용도군 1.자동차 관련 시설군 자동차 관련 시설 2.산업 등의 시설군 가.운수시설 나.창고시설 다.공장 라.위험물저장 및 처리시설 마.자원순환 관..

안녕하세요 오늘은 공인중개사를 위한 부동산 양도소득세 1탄을 준비했습니다. 저도 공인중개사를 하고 있는데요, 상가와 사무실 전문으로 중개업을 하고 있지만 부동산과 관련된 직업이다 보니 주택에 대해서도 어느 정도는 알아야 하기 때문에 배워야 할 지식이 한둘이 아닌데요. 매일매일 지식을 배우려고 공부하고 있습니다. 오늘은 세법 개정안을 알아볼 건데요, 저와 같은 중개사뿐만 아니라 일반 분들에게도 도움이 되는 내용이라 생각됩니다. 1. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유, 거주기간 재기산 제도 폐지 ▪️1세대 1 주택 양도세 비과세 (대상) 1세대가 양도일 현재 국내에 보유하고 있는 1 주택 (요건) 2년 이상 보유 - 조정대상지역 내 주택 (17년 8월 3일 이후 취득)의 경우 보유기간 중 2년 이상 거주..