마곡 GMG 엘스타 상가 매매 분양가 대비 20% 저렴한 1층 상가

안녕하세요 드디어 마곡지구 공항대로 1층 상가들이 하나씩 입점하기 시작했습니다. 마곡지구 준공 후 약 5년 정도 시간이 걸린 거 같습니다. 신도시들을 보면 대부분 상가가 얼추 입점하는데 5년~6년으로 잡고, 상권이 안정되기까지는 10년 정도로 잡고 있는데 그 말이 딱 맞는 거 같습니다.  

 

1. GMG 엘스타 상가 위치

gmg엘스타 건물은 마곡역 5호선 3번 출구에서 도보 3분 소요되는 역세권 건물입니다.

LG사이언스파크와 함께 마곡역 MICE 단지 인근에 있어 향후 미래가치도 훌륭한 입지에 있다고 보여지는데요,

공항대로변에 위치하고 있어 가시성뿐만 아니라 지나다니는 유동인구도 많은 장점이 있습니다!

 

2.GMG 엘스타 상가 매매 금액

 

1층 상가의 경우 분양가격이 평당 4,800만 원 ~ 5,200만 원으로 소개드리는 106호의 경우 1,466,300,000원에 분양을 했었습니다. 지금은 20% 할인된 금액으로 1,173,040,000원으로 파격적인 조건입니다. 

 

3. 추천이유

저는 개인적으로 105호 호실이 좋아 보이는데요, 105호를 추천드리는 이유를 말씀드리겠습니다!

우선 24년 11월까지 임대차 계약이 되어있습니다. 수익률은 현재 약 6% 수익률로 계약이 되어있습니다. 요즘 은행 이자율이 많이 높아서 웬만한 수익률 가지고는 버틸 수 없는데요, 이 정도 수익률이라면 충분히 버틸 수 있다고 판단 됐습니다.

 

뿐만 아니라 위에서도 말씀드렸지만 현재 공항대로변 1층 상가들이 이제서야 활성화되고 있는데요, 발산역부터 마곡역 쪽으로 쭉 뻗고 있습니다. 그렇다면 1년 뒤에는 대로변 상가가 더욱 안정적으로 운영되고 있지 않을까 생각됩니다. 

그리고 105호를 추천드린 또 다른 이유가 있는데요, 요즘 상가들이 10평~20평이 아닌 30평~40평대로 많이들 찾고 있고 실제로 발산역 상가들을 보면 30평대 이상으로 많이 들어가고 있습니다. 자 그렇다면 105호는 대부분 많이 선호하시는 건물 주 출입구에 붙어있는 호실인 103호를 기준으로 30평 40평이면 무조건 포함되게 되어 같이 나갈 수 있고, 혹시 103, 104호만 나가더라도 105호부터 끝까지 얼마든지 붙여서 나갈 수 있습니다.

✅ 소재지: 서울 강서구 마곡동 ✅ 건물규모: 지하5층 / 지상13층 ✅ 총 주차: 156대 ✅ 사용승인일: 2019. 02 ✅ 건축물 용도: 근린생활시설 ✅ 냉난방시스템: 중앙식

4. 마무리

오늘은 나날이 발전하고 있는 마곡 공항대로 1층 상가를 소개드렸습니다.

요즘 높은 금리로 매매 시장이 얼어붙어 있지만 이런 시기를 잘 활용하면 좋은 위치의 급매 물건을 잡을 수 있는 기회가 되곤 합니다. 오늘 소개드린 상가가 그런 물건이라고 생각됩니다. 해당 상가 물건에 대해서 궁금하신 점 또는 마곡지구 상가에 대해 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요! 감사합니다.