[천호 4구역] 더샵 센트럴시티 분양가, 분양 정보 확인

지난해 1월 이후 1년 6개월 만에 전국 아파트 값이 반등했다는 소식이 있습니다. 지난주 0.00%에서 이번 주에 0.02%를 기록했는데요, 수도권 아파트 가격의 상승이 전국 아파트 가격을 끌어올린 것으로 보입니다. 실제로 서울 아파트값이 9주 연속 상승하고 있는데 그 이유로 수도권 집값이 바닥을 찍고 다시 올라가는 거 아니냐는 의견이 나오기도 하고 있습니다. 

천호4구역 더샵 센트럴시티

1. 7월 서울 분양 예정 아파트 List

지역	단지명	총 세대수	분양 세대수
강동구	천호 4구역	670	174
노원구	월계중흥S클래스	355	133
동작구	상도푸르지오클라베뉴	771	771
성동구	청계sk view	396	108
송파구	힐스테이트e편한세상문정	1,265	296
용산구	호반써밋에이디션	110	90

 

2 .천호 4 구역 정보

(1) 천호4구역 사업규모

총 670세대 중 분양세대는 174세대입니다.

시공사는 포스코건설이 맡게 되었습니다. 동수는 총 4개 동이며 가장 높은 층은 38층으로 예정하고 있습니다.

용적률 792%, 건폐율 48%입니다. 주택 타입은 49 타입 59 타입 84 타입으로 공급됩니다.

 

<59 타입 평면도>

<84 타입 평면도>

 

(2) 교통환경

천호 4 구역의 교통환경은 천호역 역세권에 위치한 사업지 입니다. 지하철5호선과 8호선(예정)을 이용할 수 있고 도보 약 300M로 성인기준 약 6분 정도 소요됩니다.  대중교통을 이용해 잠실까지 25분 강남까지 35분이면 접근 가능합니다.

 

(3) 주변 인프라

천호 4구역 주변 인프라로 이마트, 현대백화점, 천호동 로데오사거리에 인접해 있고, 재래시장도 주변에 있습니다. 의료시설로는 강동성심병원이 가까이에 있습니다.

 

(4) 학군정보

서울천일초등학교까지 724m , 동신중학교까지 590m, 영파여자고등학교 1.1km, 둔 총 고등학교 1.7km, 성덕고등학교 1.8km 거리에 위치해 있습니다. 학교들도 인근에 위치해 있어 입지적으로 우수합니다.

3. 분양 예상가격

기존 조합원 분양가를 참고하여 대략적인 금액을 예측해 볼 수 있는데요, 59 타입과 84 타입의 분양가를 예상해 보도록 하겠습니다.

타입	예상 조합원 분양가	예상 일반 분양가
59타입 (25평형)	5억 5,500만원	7억 초 중반 선
84타입 (34평형)	7억4,500만원	9억 후반 ~ 10억
평당가	약 2,200만원	예상 약 2천 후반에서 3천 초반

예상 분양가이지만, 59 타입의 경우에는 9억 미만이기 때문에 중도금 대출도 무난하게 가능할 것으로 생각됩니다. 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급이 있으니 

 

4. 청약자격 및 예상 시세차익

1. 청양통장 가입기간 2년 이상

2. 서울시 2년 이상 거주

3. 만 19세 이상 무주택 세대주

4. 과거 5년 이네 당첨사실 없는 자..

 

바로 옆에 위치한 래미안 강동팰리스의 85㎡와 121㎡ 의 시세입니다. 85㎡은 평당 4,379만 원 정도로 거래되고 있고, 121㎡는 평당 3,486만 원으로 거래되고 있습니다.  보수적으로 약 3천만 원 선으로 일반분양가격이 결정된다고 하면 85㎡는 최소 3억 정도 시세차익을 보실 수 있을 거 같고  121㎡는 최소 2억 5천 정도 시세차익을 얻을 수 있을 거라 생각됩니다.