부동산 중개수수료, 복비 계산방법 (상가, 오피스텔, 아파트)

부동산 거래 시 중개수수료, 복비가 발생되는데요, 거래를 하는 종류에 따라서 중개보수 계산이 달라지게 됩니다. 거래종류는 크게 주택과 오피스텔, 그리고 주택 이외( 상가, 사무실, 빌딩, 공장 등) 으로 구분됩니다. 각각의 중개보수 계산방법과 쉽게 알아보는 방법까지 한 번에 알려드리겠습니다.

 

 

부동산 중개수수료(복비) 요율표

종류	거래내용	거래금액	상한요율	한도액
주택	매매교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원
		5천만원 이상~2억원 미만	1천분의 5	80만원
		2억원 이상~9억원 미만	1천분의 4	없음
		9억원 이상~12억원 미만	1천분의 5	없음
		12억원 이상~ 15억원 미만	1천분의 6	없음
		15억원 이상	1천분의 7
	임대차 등 (매매, 교환, 이외의 거래)	5천만원 미만	1천분의 5	20만원
		5천만원 이상~1억원 미만	1천분의 4	30만원
		1억원 이상 ~6억원 미만	1천분의3	없음
		6억원 이상~ 12억원 미만	1천분의 4	없음
		12억원 이상 ~ 15억원 미만	1천분의 5	없음
		15억원 이상	1천분의 6
오피스텔	매매교환	-	1천분의 5
	임대차 등	-	1천분의 4
주택 이외	거래금액의 1천분의 ( ) 이내	-	상한요율 1천분의 9 이내에서 중개업자가 정한 상한요율 이하에서 협의

중개수수료, 복비 요율표를 보시면 상당히 복잡해 보이죠? 금액에이나 거래형태에 따라서 그 요율이 달라집니다. 주택의 경우에는 한도액이 있기때문에 한도액이 있는 구간의 금액은 그 금액을 초과한 경우에는 한도액만큼만 지불하시면 됩니다. 

 

 

부동산 중개수수료(복비) 계산방법

위에서는 중개수수료, 복비의 요율표에 대해서 소개해 드렸으니 본격적으로 계산하는 방법에 대해서 소개드리겠습니다. 간단한게 각각의 거래형태별로 예시를 들어서 알아볼 텐데요, 그전에 월세의 경우에는 환산보증금으로 변환 후 중개요율을 곱해야 하는데요, 환산보증금 계산방법부터 알아보도록 하겠습니다.

 

**환산보증금 계산방법**

[(월세 x 100) +보증금]  x 해당요율

 

1.주택 중개수수료 계산

 

(1) 매매

- 매매금액이 4,900만 원인 경우 = 4,900만 원 x 0.6% = 294,000원이 나오게 되는데요, 한도액이 25만 원 이기 때문에 중개수수료는 25만 원입니다. 이렇게 한도금액이 있는 경우에는 그 이상 나왔을 경우에 한도금액에서 지불하시면 되고, 다른 구간에서는 매매금액 x 해당요율 하시면 됩니다.

 

(2) 임대차 등

-전세의 경우 4,900만 원이라면 4,900만 원 x 0.5% = 245,000원이 나오지만, 한도액이 20만 원 이므로 중개수수료는 20만 원입니다. 전세의 경우에도 계산하기 쉬운데요, 전세금액 x 해당요율 하시면 됩니다.

 

-월세의 경우 위에서 소개드린 환산보증금을 통해서 계산해야 합니다. 보증금 3,000만 원, 월세 30만 원을 예시로 볼게요.

환산보증금 = { [30만 원(월세) x 100]+ 3,000만 원(보증금) } = 6,000만 원

중개수수료 = 6,000만 원 x 0.4% = 240,000원 (vat별도)입니다. 한도액이 있다면 한도액에서 지급하시면 됩니다.

환산보증금 x 해당요율로 계산하시면 됩니다.

 

 

 

2. 오피스텔 중개수수료 계산

 

(1) 매매

-오피스텔의 경우에도 위에 주택과 동일하게 매매금액 x 해당요율 계산하시면 쉽게 구하실 수 있습니다.

 

(2) 임대차 등

-동일하게 전세의 경우에는 전세금액 x 해당요율, 월세의 경우에는 환산보증금 x 해당요율 하시면 됩니다.

 

3. 주택 이외 중개수수료 계산

 

주택 이외의 상업시설의 경우 주택처럼 요율이 금액마다 구분되어 있지 않습니다. 그리고 전세의 경우가 거의 없기 때문에 상가 임대차를 기준으로 예시를 들어보도록 하겠습니다.

보증금 5,000만 원 , 월세 300만 원인 상가의 중개수수료 = 환산보증금 x 0.9% 하시면 되는데요, 환산보증금을 계산해 보면,

{ [ 300만 원 x100(월세) ] + 5,000만 원(보증금) } = 3억 5천만 원이 나옵니다. 최종 중개수수료는 3억 5천만 원 x 0.9%= 315만 원(vat별도) 계산되게 됩니다. 따라서 환산보증금 x 해당요율 적용하시면 됩니다. 

 

이렇게 각 상황별로 중개수수료를 계산하는 방법을 간단하게 설명드렸는데요, 더욱 빠른 중개수수료 계산이 필요하시면 아래를 "클릭" 하시면 금액 입력만 하면 바로 계산하실 수 있습니다. 

 

중개수수료 TIP

중개수수료도 소득공제가 가능합니다! 그렇기 때문에 중개수수료 지급 시 세금계산서 또는 현금영수증을 받으시면 나중에 소득공제 시 증빙자료로 제출하시면 됩니다. 이때 공인중개사가 일반사업자의 경우에는 부가가치세 10%를 지급하시면 되고, 간이사업자라면 4%를 지급하시면 됩니다. 일반사업자인지 간이사업자인지 확인하시는 방법은 공인중개사 사무소에 걸려있는 사업자등록증을 보시면 바로 아실 수 있습니다.

 

 

부동산 중개수수료, 복비 계산소개를 마무리

소개드린 방법을 참고하셔서 올바른 중개수수료를 지급하실 수 있겠죠? 계산이 복잡하고 귀찮다고 하시는 분은 위에 소개드린 중개수수료 자동계산하는 곳을 이용하셔서 쉽게 계산하시면 됩니다. 그리고 중개수수료도 소득공제가 되기 때문에 세금계산서 또는 현금영수증을 받으셔서 소득공제받으시면 되겠습니다. 다음에도 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다!